葡萄牙租赁市场2025：价格和提示

发表于 2nd July, 2025

2025 年租赁格局：主要趋势

葡萄牙的租赁市场在 2025 年将继续充满活力。几个关键趋势正在塑造租户的格局：

• 持续的高需求： 里斯本和波尔图等主要城市，以及阿尔加维等令人向往的沿海地区，继续经历对出租物业的强劲需求。这是由国际入境者（外籍人士、数字游民、学生）和国内需求共同推动的。
• 价格动态： 虽然前几年的快速价格上涨在某些地区可能显示出略有放缓的迹象，但总体租金成本仍然很高，尤其是在黄金地段。截至 2025 年初，全国平均价格徘徊在每平方米 16.6 欧元左右，但这一数字掩盖了显着的地区差异。政府旨在增加住房供应的举措，如“Mais Habitação”（更多住房）计划，正在进行中，但其对租金价格的全面影响需要时间才能显现。租金管制措施存在，但主要适用于旧合同，为公开市场上的新租金提供有限的减免。
• 政府政策影响： 旨在监管高压区短期租赁 （Alojamento Local - AL） 的政策可能会略微增加长期租赁的可用性，但竞争仍然激烈。
• 替代品的兴起： 共同生活空间和中期租赁（通常为 1-11 个月）正变得越来越普遍，提供了灵活的选择，特别是对于数字游牧民和最初探索不同领域的人来说。

区域价格基准（2025 年中期估计）

葡萄牙各地的租金价格差异很大。以下是一般概述，请记住，价格会根据确切的位置、房产大小、状况和便利设施而波动：

• 里斯本都会区： 仍然是成本最高的地区。每平方米的平均价格很容易超过 19 至 20 欧元，尤其是在 Chiado、Principe Real 等中心地区，以及 Campo de Ourique 或 Estrela 等受欢迎的外籍人士社区。位于理想中心区域的现代两居室公寓每月价格可能从 1,500 欧元到 2,500 欧元+ 不等。价格会随着您向郊区（例如 Amadora、Odivelas）移动而降低，但通勤时间会增加。
• 波尔图都会区： 第二昂贵的大城市。Ribeira、Cedofeita 或 Foz do Douro 等波尔图中部地区的租金很高，平均每平方米可能为 12-16 欧元+。预计支付 1,000 至 1,800 欧元+ 在中心区购买一套优质的两居室公寓。河对岸的 Vila Nova de Gaia 的价格可能会略低，但也在上涨。
• 阿尔加维地区： 价格差异很大。靠近热门海滩和高尔夫度假村的黄金地段（例如维拉摩拉、昆塔杜拉戈、拉各斯、阿尔布费拉）的平均价格为每平方米 10 至 15 欧元+，尤其是迎合游客和外籍人士的房产。内陆或游客较少的城镇的价格通常较低。季节性也起着一定的作用，尽管长期合同的目标是全年稳定，但夏季高峰期的价格可能会更高。
• 其他地区（银色海岸、葡萄牙中部、北部）： 通常提供更实惠的租赁选择。科英布拉、布拉加、阿威罗等城市或银色海岸沿线的城镇（例如卡尔达斯达赖尼亚、拿撒勒）的平均价格可能在每平方米 7 欧元到 11 欧元之间。在这些地区，找到每月低于 800 至 1,000 欧元的两居室公寓更为可行。

2025年租房者的本地秘密和提示

驾驭竞争激烈的租赁市场需要准备和策略：

1. 定时搜索： 如果可能，请避免在夏季高峰期（6 月至 8 月）进行搜索，因为此时游客和学生的需求可能更高。平季（春季和秋季）的竞争可能会略少。
2. 准备您的文件： 房东通常需要特定文件。准备好这些以快速展示：
   • NIF （Número de Identificação Fiscal）： 您的葡萄牙税号是必不可少的。
   • 收入证明： 最近的工资单、雇佣合同或显示资金充足的银行对账单。
   • 鉴定： 护照或葡萄牙居留卡。
   • 担保人 （Fiador） 或替代方案： 对于外籍人士来说，寻找葡萄牙担保人可能很困难。准备好提供替代方案，例如预付几个月的租金（通常为 2-3 个月的租金加上相当于 1-2 个月租金的保证金）或可能的银行担保 （garantia bancária），尽管后者在住宅租赁中不太常见。
3. 利用关键平台（及其他平台）：
   • 在线门户： Idealista 和 Imovirtual 是占主导地位的平台。为符合您条件的新商品设置提醒。
   • 当地机构： 在目标地区有信誉的当地房地产中介 （imobiliárias） 注册。
   • 社交媒体： 外籍人士或当地租赁的 Facebook 群组有时会产生结果，但要小心防骗。
4. 快速行动&果断： 理想地区的好房产很快就会被抢购一空。准备好立即查看房产，如果您愿意，请尽快做出决定。
5. 理解合同 （Contrato de Arrendamento）： 标准合同通常是固定期限的（通常至少一年，自动续订）。了解租客和房东终止合同所需的通知期限、有关租金上涨的规定以及您与房东的责任。
6. 谈判： 虽然由于需求量大，里斯本或波尔图的优质房产不太常见，但在竞争较弱的地区或更长的租赁承诺（例如 3+ 年），可能会有一些价格或条款谈判的空间。

结论：准备是关键

2025 年在葡萄牙租房需要做好准备、切合实际的预算预期以及对区域市场差异的了解。虽然里斯本和波尔图等热点地区仍然具有竞争力且价格昂贵，但探索稍远或不同地区的地区可能会发现更实惠的选择。通过准备好您的文件，使用正确的搜索工具并果断采取行动，您可以成功地驾驭市场并找到您的葡萄牙新家。

出版于: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property