Рынок аренды жилья в Португалии 2025: цены и советы

Опубликован в 2nd July, 2025

Арендный рынок в 2025 году: ключевые тенденции

Рынок аренды жилья в Португалии продолжает оставаться динамичным и в 2025 году. Несколько ключевых тенденций формируют ландшафт для арендаторов:

• Продолжающийся высокий спрос: Крупные города, такие как Лиссабон и Порту, а также привлекательные прибрежные регионы, такие как Алгарве, продолжают испытывать высокий спрос на арендуемую недвижимость. Это обусловлено как международными прибытиями (экспатами, цифровыми кочевниками, студентами), так и внутренним спросом.
• Динамика цен: В то время как быстрый рост цен, наблюдавшийся в предыдущие годы, может демонстрировать признаки небольшого замедления в некоторых районах, общая стоимость аренды остается высокой, особенно в престижных районах. По состоянию на начало 2025 года средние показатели по стране колеблются в районе 16,6 евро за квадратный метр, но за этой цифрой скрываются значительные региональные различия. Правительственные инициативы, направленные на увеличение предложения жилья, такие как программа «Mais Habitação» («Больше жилья»), продолжаются, но для их полного влияния на цены на аренду требуется время. Меры по контролю за арендной платой существуют, но в первую очередь применяются к старым контрактам, предлагая ограниченное облегчение для новых арендных контрактов на открытом рынке.
• Влияние государственной политики: Политика, направленная на регулирование краткосрочной аренды (Alojamento Local - AL) в зонах высокого давления, может немного увеличить доступность долгосрочной аренды, но конкуренция остается жесткой.
• Рост альтернатив: Коливинги и среднесрочная аренда (обычно на 1-11 месяцев) становятся все более распространенными, предлагая гибкие варианты, особенно для цифровых кочевников и тех, кто впервые изучает другие районы.

Региональные ценовые ориентиры (оценка на середину 2025 года)

Цены на аренду значительно различаются по всей Португалии. Вот общий обзор, учитывая, что цены колеблются в зависимости от точного местоположения, размера недвижимости, состояния и удобств:

• Столичный регион Лиссабона: Остается самым дорогим регионом. Средние цены за квадратный метр могут легко превышать €19-€20, особенно в центральных районах, таких как Шиаду, Принсипи Реал, и популярных районах для экспатов, таких как Кампо-де-Оурик или Эштрела. Современная квартира с двумя спальнями в престижном центральном районе может стоить от €1,500 до €2,500+ в месяц. Цены снижаются по мере продвижения к окраинам (например, Амадора, Одивелас), но время в пути увеличивается.
• Столичный регион Порту: Второй по дороговизне крупный город. Центральные районы Порту, такие как Рибейра, Седофеита или Фош-ду-Дору, имеют премиальную арендную плату, потенциально в среднем 12-16+ евро за квадратный метр. Будьте готовы заплатить €1,000-€1,800+ за хорошую квартиру с двумя спальнями в центральных зонах. На другом берегу реки, в Вила-Нова-де-Гайя, цены могут быть немного ниже, но также растут.
• Регион Алгарве: Цены сильно варьируются. В престижных прибрежных районах рядом с популярными пляжами и гольф-курортами (например, Виламоура, Кинта-ду-Лагу, Лагуш, Албуфейра) средние цены могут составлять 10-15+ евро за квадратный метр, особенно для недвижимости, обслуживающей туристов и экспатов. Цены, как правило, ниже внутри страны или в менее туристических городах. Сезонность также играет роль, цены могут быть выше в пиковые летние месяцы, хотя долгосрочные контракты нацелены на круглогодичную стабильность.
• Другие регионы (Серебряный Берег, Центральная Португалия, Север): В целом предлагают более доступные варианты аренды. В таких городах, как Коимбра, Брага, Авейру или городах вдоль Серебряного берега (например, Калдаш-да-Раинья, Назаре), средние цены могут варьироваться от 7 до 11 евро за квадратный метр. Найти квартиру с двумя спальнями менее чем за 800-1000 евро в месяц более реально в этих районах.

Местные секреты и советы арендаторам в 2025 году

Навигация на конкурентном рынке аренды требует подготовки и стратегии:

1. Время поиска: По возможности избегайте поиска в пиковые летние месяцы (июнь-август), когда спрос со стороны туристов и студентов может быть выше. Межсезонье (весна и осень) может предложить немного меньшую конкуренцию.
2. Подготовьте документацию: Арендодатели обычно требуют определенные документы. Подготовьте эти материалы для быстрой презентации:
   • NIF (Número de Identificação Fiscal): Ваш португальский идентификационный номер налогоплательщика имеет важное значение.
   • Подтверждение дохода: Недавние платежные ведомости, трудовой договор или выписки из банка, подтверждающие наличие достаточных средств.
   • Идентификация: Паспорт или карта резидента Португалии.
   • Гарант (Фиадор) или альтернативы: Поиск португальского поручителя может быть сложной задачей для экспатов. Будьте готовы предложить альтернативы, такие как арендная плата за несколько месяцев вперед (обычно арендная плата за 2-3 месяца плюс страховой депозит, эквивалентный арендной плате за 1-2 месяца) или потенциально банковская гарантия (garantia bancária), хотя последнее менее распространено при аренде жилья.
3. Использование ключевых платформ (и не только):
   • Онлайн-порталы: Idealista и Imovirtual являются доминирующими платформами. Настройте оповещения о новых объявлениях, соответствующих вашим критериям.
   • Местные агентства: Зарегистрируйтесь в авторитетных местных агентствах недвижимости (imobiliárias) в вашем районе.
   • Социальные сети: Группы Facebook для экспатов или местных арендаторов иногда могут принести результаты, но будьте осторожны в отношении мошенничества.
4. Действуйте быстро и будьте решительными: Хорошая недвижимость в привлекательных районах быстро раскупается. Будьте готовы быстро просмотреть недвижимость и вскоре после этого принять решение, если она вам понравится.
5. Разберитесь в договоре (contrato de Arrendamento): Стандартные контракты обычно заключаются на фиксированные сроки (часто минимум на один год, с автоматическим продлением). Разберитесь в сроках уведомления, необходимых для расторжения договора как арендатором, так и арендодателем, правилах, касающихся повышения арендной платы, и ваших обязанностях по сравнению с обязанностями арендодателя.
6. Переговоры: Хотя это менее распространено для элитной недвижимости в Лиссабоне или Порту из-за высокого спроса, в менее конкурентных районах может быть некоторое пространство для переговоров о цене или условиях или для более длительных обязательств по аренде (например, 3+ года).

Вывод: подготовка – это ключ к успеху

Аренда жилья в Португалии в 2025 году требует подготовки, реалистичных бюджетных ожиданий и понимания региональных различий рынка. В то время как такие популярные места, как Лиссабон и Порту, остаются конкурентоспособными и дорогими, изучение районов, расположенных немного дальше или в других регионах, может открыть более доступные варианты. Подготовив документацию, используя правильные инструменты поиска и действуя решительно, вы сможете успешно ориентироваться на рынке и найти свой новый португальский дом.

Опубликовано в: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property