Mietmarkt Portugal 2025: Preise & Tipps

Veröffentlicht am 2nd July, 2025

Die Mietlandschaft 2025: Die wichtigsten Trends

Portugals Mietmarkt ist auch im Jahr 2025 dynamisch. Mehrere wichtige Trends prägen die Landschaft für Mieter:

• Anhaltend hohe Nachfrage: Großstädte wie Lissabon und Porto sowie begehrte Küstenregionen wie die Algarve verzeichnen nach wie vor eine starke Nachfrage nach Mietobjekten. Dies wird sowohl von internationalen Ankünften (Expats, digitale Nomaden, Studenten) als auch von der Inlandsnachfrage angetrieben.
• Preisdynamik: Während die raschen Preissteigerungen der Vorjahre in einigen Bereichen Anzeichen einer leichten Abschwächung zeigen könnten, bleiben die Gesamtmietkosten vor allem in Top-Lagen hoch. Der nationale Durchschnitt liegt Anfang 2025 bei etwa 16,6 Euro pro Quadratmeter, aber hinter dieser Zahl verbergen sich erhebliche regionale Unterschiede. Staatliche Initiativen zur Erhöhung des Wohnungsangebots, wie das Programm "Mais Habitação" (Mehr Wohnraum), sind im Gange, aber ihre volle Wirkung auf die Mietpreise dauert es einige Zeit, bis sie sich entfalten. Es gibt Maßnahmen zur Mietpreisbremse, die in erster Linie für ältere Verträge gelten und nur begrenzte Erleichterungen für Neuvermietungen auf dem freien Markt bieten.
• Auswirkungen der Regierungspolitik: Maßnahmen zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen (Alojamento Local - AL) in Hochdruckgebieten könnten das Angebot an Langzeitvermietungen leicht erhöhen, aber der Wettbewerb bleibt hart.
• Aufstieg der Alternativen: Co-Living-Räume und mittelfristige Vermietungen (in der Regel 1-11 Monate) werden immer häufiger und bieten flexible Optionen, insbesondere für digitale Nomaden und diejenigen, die zunächst verschiedene Bereiche erkunden.

Regionale Preisbenchmarks (Schätzungen bis Mitte 2025 )

Die Mietpreise variieren in Portugal erheblich. Hier ist ein allgemeiner Überblick, wobei zu beachten ist, dass die Preise je nach genauer Lage, Immobiliengröße, Zustand und Ausstattung schwanken:

• Metropolregion Lissabon: Bleibt die teuerste Region. Die Durchschnittspreise pro Quadratmeter können leicht zwischen 19 und 20 Euro liegen, insbesondere in zentralen Vierteln wie Chiado, Principe Real und beliebten Expat-Vierteln wie Campo de Ourique oder Estrela. Eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in einer begehrten zentralen Gegend kann zwischen €1.500 und €2.500+ pro Monat liegen. Die Preise sinken, wenn Sie sich in Richtung der Außenbezirke (z. B. Amadora, Odivelas) bewegen, aber die Pendelzeiten verlängern sich.
• Metropolregion Porto: Die zweitteuerste Großstadt. Zentrale Porto-Gebiete wie Ribeira, Cedofeita oder Foz do Douro verlangen Spitzenmieten, die im Durchschnitt zwischen 12 und 16 €+ pro Quadratmeter liegen können. Rechnen Sie damit, €1.000-€1.800+ für eine gute Zwei-Zimmer-Wohnung in zentralen Zonen zu zahlen. Auf der anderen Seite des Flusses, in Vila Nova de Gaia, sind die Preise zwar etwas niedriger, steigen aber ebenfalls.
• Region Algarve: Die Preise variieren stark. In erstklassigen Küstenlagen in der Nähe beliebter Strände und Golfresorts (z. B. Vilamoura, Quinta do Lago, Lagos, Albufeira) können Durchschnittspreise von €10-€15+ pro Quadratmeter erzielt werden, insbesondere für Immobilien, die sich an Touristen und Expats richten. Die Preise sind in der Regel im Landesinneren oder in weniger touristisch geprägten Städten niedriger. Auch die Saisonalität spielt eine Rolle, da die Preise in den Hochsommermonaten möglicherweise höher sind, obwohl langfristige Verträge auf ganzjährige Stabilität abzielen.
• Andere Regionen (Silberküste, Zentralportugal, Norden): Bieten Sie in der Regel günstigere Mietoptionen an. In Städten wie Coimbra, Braga, Aveiro oder Städten entlang der Silberküste (z. B. Caldas da Rainha, Nazaré) können Durchschnittspreise zwischen 7 € und 11 € pro Quadratmeter liegen. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung für unter 800 bis 1.000 Euro pro Monat zu finden, ist in diesen Gegenden machbarer.

Lokale Geheimnisse & Tipps für Mieter im Jahr 2025

Um sich auf dem wettbewerbsintensiven Mietmarkt zurechtzufinden, sind Vorbereitung und Strategie erforderlich:

1. Timing Ihrer Suche: Vermeiden Sie nach Möglichkeit die Suche in den Hochsommermonaten (Juni-August), wenn die Nachfrage von Touristen und Studenten höher sein kann. In der Zwischensaison (Frühling und Herbst) könnte es etwas weniger Konkurrenz geben.
2. Bereiten Sie Ihre Dokumentation vor: Vermieter verlangen in der Regel bestimmte Dokumente. Halten Sie diese schnell bereit, um sie zu präsentieren:
   • NIF (Número de Identificação Fiscal): Ihre portugiesische Steueridentifikationsnummer ist unerlässlich.
   • Einkommensnachweis: Aktuelle Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge oder Kontoauszüge, aus denen eine ausreichende Deckung hervorgeht.
   • Identifizierung: Reisepass oder portugiesische Aufenthaltskarte.
   • Bürge (Fiador) oder Alternativen: Einen portugiesischen Bürgen zu finden, kann für Expats schwierig sein. Seien Sie bereit, Alternativen wie eine Vorausmiete für mehrere Monate (in der Regel 2-3 Monatsmieten plus eine Kaution in Höhe von 1-2 Monatsmieten) oder möglicherweise eine Bankgarantie (garantia bancária) anzubieten, obwohl letzteres bei der Vermietung von Wohnungen weniger üblich ist.
3. Nutzen Sie wichtige Plattformen (und darüber hinaus):
   • Online-Portale: Idealista und Imovirtual sind die dominierenden Plattformen. Richten Sie Benachrichtigungen für neue Angebote ein, die Ihren Kriterien entsprechen.
   • Lokale Agenturen: Registrieren Sie sich bei renommierten lokalen Immobilienagenturen (imobiliárias) in Ihrem Zielgebiet.
   • Soziale Medien: Facebook-Gruppen für Expats oder lokale Vermietungen können manchmal zu Ergebnissen führen, aber seien Sie vorsichtig bei Betrug.
4. Handeln Sie schnell und seien Sie entschlossen: Gute Immobilien in begehrten Gegenden werden schnell verkauft. Seien Sie bereit, Immobilien umgehend zu besichtigen und treffen Sie bald darauf eine Entscheidung, ob Ihnen eine gefällt.
5. Den Vertrag verstehen (Contrato de Arrendamento): Standardverträge haben in der Regel eine feste Laufzeit (oft mindestens ein Jahr, die sich automatisch verlängert). Verstehen Sie die Kündigungsfristen, die sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter erforderlich sind, die Regeln für Mieterhöhungen und Ihre Verantwortlichkeiten gegenüber dem Vermieter.
6. Verhandlung: Während dies aufgrund der hohen Nachfrage bei erstklassigen Immobilien in Lissabon oder Porto weniger üblich ist, könnte es in weniger wettbewerbsintensiven Gebieten oder bei längeren Mietverpflichtungen (z. B. 3+ Jahre) einen gewissen Verhandlungsspielraum über Preise oder Bedingungen geben.

Fazit: Vorbereitung ist das A und O

Eine Vermietung in Portugal im Jahr 2025 erfordert eine Vorbereitung, realistische Budgeterwartungen und ein Verständnis für die regionalen Marktunterschiede. Während Hotspots wie Lissabon und Porto wettbewerbsfähig und teuer bleiben, kann die Erkundung von Gebieten, die etwas weiter außerhalb oder in anderen Regionen liegen, günstigere Optionen aufzeigen. Wenn Sie Ihre Unterlagen bereit haben, die richtigen Suchwerkzeuge verwenden und entschlossen handeln, können Sie erfolgreich auf dem Markt navigieren und Ihr neues portugiesisches Zuhause finden.

Veröffentlicht in: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property