PT 的建筑租赁组合：5 年 2025 项策略

发表于 22nd September, 2025

2025年葡萄牙租赁投资的吸引力

在深入研究策略之前，有必要重申为什么葡萄牙仍然是租赁投资的一个令人信服的选择。该国融合了生活方式的吸引力和经济潜力。旅游业是一个重要的贡献者，确保对短期租赁的持续需求，特别是在沿海地区和历史名城。越来越多的国际学生涌入葡萄牙大学，刺激了对学生住宿的需求。此外，葡萄牙在数字游民和搬迁专业人士中的受欢迎程度支撑了强劲的长期租赁市场。尽管市场状况不断变化，但葡萄牙租赁需求的基本驱动力仍然强劲，为精明的投资者提供了多样化的机会。

策略一：长期住宅租赁

• 方法： 投资房产以标准的长期住宅租约（通常为一年或更长时间）出租给当地人、家庭或长期居留的外籍人士。
• 优点： 与短期出租相比，这种策略通常提供更稳定和可预测的收入来源，租户流动率较低，从而降低管理强度。它可以为租赁投资组合提供坚实的基础。
• 缺点： 与成功的短期租赁相比，总租金收益率可能较低。葡萄牙租赁法虽然平衡，但为租户提供了一定的保护，房东必须理解这一点。寻找可靠的长期租户是关键。
• 最佳位置/房产类型： 里斯本、波尔图及其通勤城镇住宅区的公寓;郊区拥有良好学校和便利设施的家庭住宅;位于长期外籍人士欢迎的地区的房产。

策略 2：短期租赁（Airbnb/度假屋）

• 方法： 在游客友好的地点购买房产，通常通过Airbnb或 Booking.com 等平台短期出租给度假者和旅行者。
• 优点： 总租金收益率有可能显着提高，尤其是在旺季。如果需要，在个人使用财产方面具有更大的灵活性。
• 缺点： 许多地区季节性强，导致收入波动。需要密集管理（客人沟通、入住、清洁、维护）。受 Alojamento Local （AL） 许可法规的约束，该法规已变得更加严格，可能包括某些区域的限制。财产磨损较高。
• 最佳位置/房产类型： 里斯本和波尔图历史中心的公寓;阿尔加维热门度假胜地（例如维拉摩拉、阿尔布费拉、拉各斯）的别墅和公寓;在银色海岸或马德拉岛的旅游热点地区具有独特特色或景观的房产。

策略三：学生住宿

• 方法： 投资专门出租给学生的房产，无论是作为合租房屋/公寓的单独房间还是整个单元。
• 优点： 里斯本、波尔图、科英布拉、布拉加和阿威罗等大学城的需求持续存在。租赁期通常与学年一致，提供一定的可预测性。具有良好收益的潜力，特别是如果房产管理良好并满足学生需求。
• 缺点： 学生可能有特定的要求（例如，靠近校园、良好的互联网、学习空间）。可能出现更高的磨损。管理可以更加密集，与多个租户打交道并确保社区和谐。
• 主要城市： 里斯本（多所大学）、波尔图（学生人数众多）、科英布拉（历史悠久的大学城）、布拉加、阿威罗。

策略 4：买房翻新出租（BRRRR 启发）

• 方法： 确定需要翻新的房产，以可能较低的价格购买它们，将它们翻新到良好的标准，然后将它们出租（长期或短期）。该策略的灵感来自购买、修复、租赁、再融资、重复 （BRRRR） 模式，专注于价值创造。
• 优点： 由于翻新增加的价值，有可能创造大量资产并实现更高的租金收益率。有机会定制房产以满足特定的租赁市场需求。
• 缺点： 装修项目存在固有风险，包括预算超支和意外问题，尤其是葡萄牙旧房产。需要大量的资本支出和项目管理技能。了解当地建筑规范并可能处理规划许可至关重要。
• 尽职调查的重要性： 购买前彻底检查房产，获得切合实际的装修报价，了解当地租赁市场对装修房产的需求。

策略 5：利基市场（例如，共同生活、老年生活）

• 方法： 瞄准租赁行业内特定的、通常服务不足的利基市场。
  • 共居： 正如之前的帖子中所讨论的，这涉及在提供共享公共设施和社区重点的较大房产内出租单独房间。它吸引了数字游牧者、年轻专业人士以及那些寻求灵活、包罗万象生活的人。
  • 老年生活： 虽然葡萄牙仍然是私人投资的发展市场，但人们对提供适合活跃老年人（包括本地和外籍人士）需求的优质租赁住宿越来越感兴趣。这可能包括具有无障碍功能、公共服务和靠近医疗保健的房产。
• 优点： 如果有效满足特定需求，可以提供更高的产量。与主流租赁市场相比，直接竞争较少。
• 缺点： 需要深入了解目标利基市场的具体需求和偏好。可能需要专门的物业设计或管理。

投资组合的基本考虑因素

无论选择哪种策略，几个总体考虑因素对于在葡萄牙建立成功的租赁投资组合至关重要：

• 融资： 了解葡萄牙投资物业的抵押贷款选择。
• 税收： 充分了解所得税影响（IRS 或 IRC）、财产税（IMI、AIMI）和任何增值税 （IVA） 义务。寻求专业的税务建议。
• 法律方面： 了解房东-租户法律、AL 法规和房产购买程序。
• 物业管理： 决定是自我管理还是使用专业的物业管理公司，特别是如果您是远程投资者。
• 多样化： 随着您的投资组合的增长，请考虑按位置、房产类型或租赁策略进行多元化，以降低风险。

在葡萄牙建立租赁投资组合可能是一项回报丰厚的冒险。 PortugalProperty.com 的团队在葡萄牙房地产市场拥有丰富的经验，可以帮助投资者确定合适的房产、了解当地市场动态并与值得信赖的法律和财务顾问建立联系。

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这些租赁策略中哪一种最符合您在葡萄牙市场的投资目标，您将采取哪些步骤来进一步探索它？

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出版于: Business / Property