Lisbona e la costa

Pubblicato 21st November, 2012

Lisbona è la capitale del Portogallo con una popolazione totale di 3milioni di abitanti entro i limiti urbani. Lisbona è anche una delle città più antiche del mondo che precede da centinaia di anni altre città europee come Londra, Parigi e Roma. La regione di Lisbona è la più ricca del Portogallo, con il più grande settore occupazionale che è stato il settore dei servizi e dell'amministrazione, seguito dal turismo che è aumentato rapidamente negli ultimi cinque anni.

L'aeroporto di Lisbona trasporta circa 13milioni di passeggeri all'anno e i tassi di occupazione alberghiera per la media della città sopra l'80%. Situato sulla costa occidentale dell'Europa Lisbona gode di un clima mediterraneo con inverni miti e media di 300 giorni di sole all'anno. La città è anche conosciuta come la "capitale del mondo" che si riferisce a tutti i paesi di lingua portoghese a livello globale.

Attualmente sta sugmancando un importante programma di rigenerazione urbana, il centro della città sta attirando molti investitori immobiliari ad alto patrimonio netto. Le principali aree di interesse del centro sono Chiado, Bairro Alto, Principe Real, Avenida Liberdade e Baixia. Gli edifici storici riqualificati/ riqualificati nelle aree di cui sopra hanno un valore di vendita compreso tra 3.500 e 5.000 euro per m2. Nei sobborghi zone popolari includono Cascais, Estoril e Sintra. Tutto quanto sopra è a 15 minuti dal centro della città e hanno un facile accesso e buoni collegamenti di trasporto. Cascais & Estoril sono dove le spiagge più vicine di Lisbona sono e anche dove si trova la maggior parte dei campi da golf di Lisbona. Sintra è patrimonio mondiale dell'UNESCO ed è una delle zone più belle e storiche del Portogallo.

I valori immobiliari nelle zone principali della città di Lisbona e nei dintorni sono stabili, mentre i rendimenti degli affitti a lungo termine sono aumentati annualmente con rendimenti del 7% - 9% generalmente realizzati oggi. Le zone secondarie hanno registrato una diminuzione dei valori immobiliari a causa dell'inasprimento dei finanziamenti bancari e dovrebbero contrarsi ulteriormente nei prossimi 18 mesi. Questo è uno dei principali fattori dell'aumento dei rendimenti degli affitti nelle zone prime.

Il mercato delle vacanze a breve termine è aumentato drasticamente negli ultimi cinque anni e gli appartamenti del centro città possono realizzare fino al 10% - 15% di rendimenti soggetti a idoneità e posizione. I tipi di proprietà più popolari sono edifici storici ristrutturati a pochi passi dalle attrazioni della città.

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