Lisbonne et la Côte

Publié le 21st November, 2012

Lisbonne est la capitale du Portugal avec une population totale de 3 millions d'habitants dans les limites urbaines. Lisbonne est également l'une des plus anciennes villes du monde avant d'autres villes européennes telles que Londres , Paris et Rome par des centaines d'années. La région de Lisbonne est la plus riche du Portugal, le secteur de l'emploi le plus important étant les services et l'administration, suivi par le tourisme qui a connu une croissance rapide au cours des cinq dernières années.

L'aéroport de Lisbonne transporte environ 13 millions de passagers par an et les taux d'occupation des hôtels pour la ville en moyenne au-dessus de 80%. Situé sur la côte ouest de l'Europe Lisbonne bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et en moyenne 300 jours d'ensoleillement par an. La ville est également connue comme la "capitale lusophone du monde" qui se réfère à tous les pays lusophones dans le monde entier.

Actuellement en cours d'un important programme de régénération urbaine, le centre-ville attire de nombreux investisseurs immobiliers fortunés. Les principaux centres d'intérêt du centre sont Chiado, Bairro Alto, Principe Real, Avenida Liberdade et Baixia. Les bâtiments historiques requalifiés/rénovés dans les zones ci-dessus ont une valeur de vente comprise entre 3 500 et 5 000 euros le m2. Dans les zones populaires de banlieue incluent Cascais, Estoril et Sintra. Tous les ce qui précède sont à moins de 15 minutes du centre-ville et ont un accès facile et de bonnes liaisons de transport. Cascais et Estoril sont l'endroit où se trouvent les plages les plus proches de Lisbonne et où se trouvent la majorité des terrains de golf de Lisbonne. Sintra est un site du patrimoine mondial de l'Unesco et est l'une des plus belles et historiques zones au Portugal.

Les valeurs immobilières dans les zones de choix dans et autour de la ville de Lisbonne sont stables tandis que les rendements locatifs à long terme ont augmenté chaque année avec 7% - 9% des rendements généralement réalisés aujourd'hui. Les zones secondaires ont connu une baisse de la valeur des propriétés en raison du resserrement du financement bancaire et devraient se contracter davantage au cours des 18 prochains mois. C'est l'un des principaux facteurs de l'augmentation des rendements locatifs dans les zones premières.

Le marché des locations de vacances à court terme a augmenté de façon spectaculaire au cours des cinq dernières années et les appartements du centre-ville peuvent réaliser jusqu'à 10% - 15% des rendements soumis à la pertinence et l'emplacement. Les types de propriété les plus populaires sont des bâtiments historiques rénovés à distance de marche des attractions de la ville.

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