Der Kaufprozess in Portugal
Erstens: Reservierung
Wenn Sie Ihre Immobilie in Portugal gefunden haben und bereit sind, ein Angebot abzugeben, ist es normal, dass der Käufer über den Makler, der ihm die Immobilie gezeigt hat, ein realistisches Angebot macht. Als Ihr Agent werden wir ein Geschäft aushandeln, mit dem Sie zufrieden sind und das zur Zufriedenheit des Verkäufers ist. In dieser Phase ist es sehr wichtig, dass beide Parteien, Sie, der Käufer und der Verkäufer, verstehen, was im Kauf enthalten ist und was nicht. Es wird dann erwartet, dass der Käufer in der Regel eine Anzahlung in Höhe von 6000 € bei seinem eigenen Anwalt als Beweis für seine Absicht, den Kauf abzuschließen, hinterlegt, und der Verkäufer wird die Immobilie vom Markt nehmen.
Zweitens: Kaufvertrag
In der Regel schließen Käufer und Verkäufer innerhalb von 14 Jahren nach Unterzeichnung des "Reservierungsformulars" einen Schuldscheinvertrag ("Contrato Promessa de Compra e Venda" auf Portugiesisch) ab, in dem Folgendes klar festgelegt ist:
- Der vereinbarte Preis
- Wer genau ist der Käufer und der Verkäufer?
- Das Datum des Umtauschs und des Vertragsabschlusses
- Was im Kauf enthalten ist, z.B. Möbel, Golfmitgliedschaft, etc., in Form einer beigefügten Inventarliste
- Zahlungsbedingungen
- Sonstige Geschäftsbedingungen
Diese Art von Vertrag wird bei fast allen in Portugal getätigten Transaktionen verwendet und ist für beide Parteien rechtsverbindlich. In diesem Vertrag werden alle Verfahren, nach denen die Transaktion durchgeführt wird, und die Verkaufsbedingungen, wie z. B. die Stufenzahlungen und die maximal zulässige Frist, sowie die genauen Käufer und Verkäufer festgelegt. Bei Unterzeichnung dieses Kaufvertrags ist eine Anzahlung an den Verkäufer zu leisten, in der Regel 30% des vereinbarten Gesamtkaufpreises abzüglich der Anzahlung. Dieser Vertrag kann von den Parteien oder von den für sie handelnden Rechtsanwälten aufgrund einer Vollmacht persönlich unterzeichnet werden.
Drittens: Öffentliche Urkunde (Escritura)
Nach Abschluss wird die öffentliche Urkunde vor einem portugiesischen Notar unterzeichnet, der seinerseits alle Dokumente des Kaufs prüft und sicherstellt, dass der Käufer die Kaufsteuer (IMT) bezahlt hat. Das Notariat stellt beglaubigte Kopien der entsprechenden Eintragung aus, die als offizieller Nachweis dafür dient, dass die Transaktion rechtmäßig erfolgt ist und in dieser Phase der Restbetrag des vereinbarten Kaufpreises vollständig bezahlt wird.
Nachdem die öffentliche Urkunde und die gesamte Transaktion abgeschlossen sind, wird der Anwalt des Käufers den neuen Eigentümer der Immobilie in das Grundbuch (Registo Predial) eintragen und dem neuen Eigentümer eine Kopie der Registrierung aushändigen.
In dieser Phase sind Sie der Eigentümer Ihrer portugiesischen Immobilie und es ist an der Zeit, den Traum zu leben!
Für weitere Informationen schreiben Sie uns bitte an info@portugalproperty.com oder rufen Sie uns unter 0800 014 8201 an und ein Mitglied des Teams beantwortet gerne alle Ihre Fragen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Portugal behilflich zu sein!