Прогноз ставок по ипотеке на 2025-2026 годы

Опубликован в 25th July, 2025

После усилий Европейского центрального банка (ЕЦБ) по борьбе с инфляцией процентные ставки резко выросли по всей еврозоне. Однако с похолоданием инфляции ЕЦБ начал осторожно снижать ставки в начале 2025 года. Этот сдвиг постепенно отражается на ставках по ипотечным кредитам в Португалии, предлагая потенциальным облегчением для заемщиков.

В: Каковы последние тенденции и текущие ставки по ипотечным кредитам в Португалии (середина 2025 года)?

Ответ: По состоянию на начало-середину 2025 года ставки по ипотечным кредитам в Португалии опустились ниже пиковых значений 2023-2024 годов. Переменные ставки, привязанные к Euribor, снижаются, поскольку прогнозы Euribor смягчаются. Анализ Santander за март 2025 года показал, что средняя ставка по ипотечным кредитам составила около 3,22% в январе 2025 года, имея тенденцию к снижению.

• Переменные ставки: Привязан к 3, 6 или 12-месячному Euribor. Учитывая, что к концу 2025 года Euribor ожидается на уровне 2,3-2,5%, выплаты должны снизиться. Текущие предложения могут быть от Euribor от +0,7% до +1,5%.
• Фиксированные курсы: Предлагают стабильность, но обычно изначально выше. В течение 10-30 лет ставки могут составлять от 3,5% до 4,5%+, в зависимости от LTV и профиля заемщика. Более короткие фиксированные сроки (2-5 лет) могут быть ниже.
• Смешанные тарифы: Начальный фиксированный период (например, 2-10 лет), затем переменный. Предлагает первоначальную уверенность, потенциальные последующие выгоды.

Тарифы для нерезидентов могут отличаться; Банки подбирают предложения.

В: Каковы прогнозы по ставкам по ипотеке на 2025-2026 годы?

Ответ: Финансовые учреждения прогнозируют продолжение постепенного снижения в период с 2025 по 2026 год, что будет обусловлено снижением ставок ЕЦБ и стабилизацией инфляции.

• Конец 2025 года: 3-месячный и 12-месячный Euribor прогнозируется в диапазоне от 2,30% до 2,50%. Средние переменные ставки вероятны 3,0% - 3,5%.
• В течение 2026 года: Дальнейшее небольшое смягчение. Santander прогнозирует 3-месячный Euribor на уровне 1,39%-1,66%, а 6/12-месячный Euribor на уровне 1,90%-2,14% в начале 2026 года. Переменные ставки могут упасть ниже 3%.

Прогнозы зависят от экономических изменений, инфляции, политики ЕЦБ и геополитических факторов.

В: Должен ли я выбрать фиксированную или переменную ставку в 2025 году?

О: Это ключевое решение.

• Переменная ставка:
  • Плюсы: Выигрывает от падения ставок, потенциально более низких первоначальных взносов.
  • Минусы: Платежи могут вырасти, если ставки неожиданно вырастут, снизится определенность бюджета.
  • Лучше всего подходит для: Те, кого устраивают колебания, считают, что ставки значительно упадут, или планируют досрочное погашение.
• Фиксированный курс:
  • Плюсы: Уверенность в платежах, защита от повышения ставок.
  • Минусы: Более высокая начальная ставка, может не выиграть от падения ставок, часто более высокие штрафы за досрочное погашение.
  • Лучше всего подходит для: Те, кто отдает приоритет стабильности бюджета, берут кредиты вблизи лимитов доступности или считают, что ставки могут не сильно упасть или вырасти позже.
• Смешанный тариф: Компромисс, предлагающий краткосрочную и среднесрочную определенность. Привлекательно, если вы ожидаете падения ставок после фиксированного периода.

При ожидаемом падении ставок переменные или смешанные курсы кажутся привлекательными. Тем не менее, безопасность с фиксированной ставкой остается сильной для покупателей, не склонных к риску.

В: Какой совет мы дадим покупателям в 2025-2026 годах?

A:

1. Получите предварительное одобрение: Определите свою кредитоспособность на раннем этапе.
2. Присмотреться: Сравните курсы и условия от таких банков, как Santander, Millennium BCP, CGD, BPI, Novo Banco.
3. Рассмотрите возможность привлечения ипотечного брокера: Специалисты, особенно для экспатов, могут ориентироваться в системе и получать более выгодные условия. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property может связать вас с надежными брокерами.
4. Учитывайте все расходы: Включает банковские сборы, оценку, страхование, IMT и гербовый сбор.
5. Что такое мультипликаторы LTV: Нерезиденты чаще получают 60-70% LTV, резиденты до 80-90%.
6. Влияние изменений в политике: Отмена Золотой визы для недвижимости и налогового режима NHR (с дедушкиной) не влияет напрямую на доступность ипотеки, но влияет на общее финансовое планирование.
7. Пересматривайте прогнозы, планируйте консервативно: Ценовая доступность основывается на текущих или чуть более высоких тарифах.

Заключение

Ипотечный ландшафт Португалии в 2025-2026 годах характеризуется осторожным оптимизмом, ожидается снижение ставок. Выбор подходящей ипотеки требует тщательного рассмотрения рисков, финансов и долгосрочных планов. Готовы ли вы ориентироваться на рынке и обезопасить свою португальскую недвижимость? Ключевым моментом является оставаться в курсе событий и обращаться за консультацией к специалистам.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Business / Portugal Property