Guia de aluguer de férias

Perguntas frequentes quando alugar o seu imóvel de Portugal

Guia de aluguer para férias em Portugal

P: Qual é a diferença entre um depósito de segurança e um depósito de reserva?
R: Um depósito de reserva é um montante de dinheiro que detém a propriedade e designa-lo para seu uso e o dinheiro é colocado tipicamente para o custo total do aluguer. Um depósito de segurança é uma certa quantidade de dinheiro que age como seguros para que se houver qualquer dano à propriedade, enquanto seus convidados estão lá, você pode usar este dinheiro para fazer os reparos necessários.

Q: existe um depósito de segurança padrão para um aluguer de férias?
R: O depósito de segurança média é perto de £200 para período de férias. Enquanto esta é a média, o valor do depósito de segurança pode ser maior ou menor e é definido pelo proprietário com base no valor dos itens que são fornecidos na casa de férias.

P: quais informações a respeito do depósito devem ser incluídas no meu contrato de aluguel?
R: Você desafiadoramente deve incluir informações sobre quanto o depósito de segurança é, quando você vai precisar receber o depósito e o contrato, assinado completamente, quaisquer condições que você tem a respeito do cancelamento do feriado, e os detalhes sobre seu restituição que inclui a quanto tempo eles terão que esperar para ter sua restituição de depósito voltou para eles, se não houver nenhum dano à propriedade. (Por favor, note que, se ocorrer um cancelamento, você não tem direito a reter o depósito de segurança. Você pode, no entanto, manter verbas de um depósito de reserva se seu contrato é formulado como tal.) Você deve também incluir um esboço do que você considerará uma violação e como cada violação afetará o montante da restituição receberão de seu depósito.

Q: existe uma quantidade padrão de tempo que deve permitir que os inquilinos para o contrato de locação assinado para mim?
R: É recomendável que você não carregue os inquilinos um depósito de segurança até que você recebeu o acordo assinado de aluguer. Os proprietários que aceitam pagamentos com cartão de crédito normalmente requerem uma reviravolta no prazo de vinte e quatro horas, mas você deve ser flexível e proporcionar uma margem de manobra, se, por exemplo, que enviou o acordo para eles numa sexta-feira e os convidados não são capazes de enviar por fax para trás até que o n dia de negócios ext, segunda-feira. Você deve permitir que entre três a cinco dias de negócios se você concordou em aceitar um cheque para o depósito de segurança.

P: devo mostrar a propriedade como reservado assim solicitaram o depósito e enviado para fora do acordo?
R: Não é uma boa ideia para fechar uma data até que o acordo assinado e ter o depósito dos locatários. Você deve, no entanto, tomar mais inquéritos e explicar-lhes que você potencialmente reservado neste espaço de tempo. Você deve sempre mantê-los actualizados quanto à se a propriedade está reservada e é celebrado o acordo ou se tornou disponível novamente.

Q: Qual é a política de cancelamento sugerido que respeita os depósitos?
R: Seu contrato pode ser formulado para que um depósito de reserva não é reembolsável e como a data de chegada se aproxima você pode colocar penalidades maiores no lugar se cancelam. Se ocorre um cancelamento e você é capaz de efetuar nova reserva as datas vai causar uma boa impressão na pessoa que cancelado se você devolver qualquer dinheiro que você coletou em depósitos de reserva e outros pagamentos e manter a taxa de cancelamento. Se você quer fazer negócio com eles novamente, isto pode incentivá-los a reservar com você em um momento mais conveniente para eles.

P: o que eu faço se eu já recebi um depósito e depois eles cancelaram a reserva?
R: Às vezes a situação surge quando um renter cancela sua reserva apenas um ou dois dias depois eles forneceram você com o depósito. Na maioria dos casos você deve aceitar o cancelamento e fornecer um reembolso cheio para eles assim que você puder. (Nota: você pode ser obrigado por lei a restituição do depósito, se você não tem um contrato de aluguel assinado.) Quando isto for verdadeiro, você deve ser capaz de reter uma pequena parcela para o processamento de reserva. Eis porque suas penalidades de cancelamento devem esclarecer muito nas regras do seu aluguel.

Cuidado! Não sempre devolver o dinheiro até você ter limpado os fundos em sua conta bancária. Enquanto isso não acontece muitas vezes, você não quer encontrar-se em uma situação onde alguém enviou um cheque que não é válido. Se o cheque que foi fornecido originalmente acabou por ser um cheque careca e mandou um cheque de reembolso para eles, você pode encontrar que você acaba de perder esse dinheiro.

P: o que deve ser feito se o depósito de segurança verificar rejeições?
R: Um cheque de devolução pode ser um sinal de problemas. Primeiro você deve falar com o inquilino para determinar se houve uma troca de algum tipo e oferecer-lhes a capacidade de enviar imediatamente outro cheque ou para enviar o pagamento de outra, mais segura, de forma. Se você tiver problemas a segunda vez que você deve considerar seriamente se você alugará a eles ou não.

P: existem regras diferentes para os depósitos feitos em reservas de aluguer de automóveis que são tempo de antecedência?
R: Assim como qualquer outro depósito, se a reserva for para uma data que é muito longe você deve ainda obter o depósito imediatamente. Você pode então querer alterar o calendário de pagamento para que você receber metade do equilíbrio entre sessenta e noventa dias a partir da data de chegada e o último pagamento de trinta a sessenta dias antes da data de chegada. Se o locatário a cancelar a reserva, você ainda terá tempo de sobra para remarcar a propriedade.

P: existem certos momentos que pode reter o dinheiro que foi enviado como um depósito de segurança?
R: O depósito de segurança não deve jamais ser considerado uma forma de obter mais dinheiro de seus inquilinos. Sua casa vai ter desgaste normal e às vezes as coisas ficam quebradas. Com isso disse que se você, seu gerente de propriedade ou suas governantas descobrem uma violação do acordo de aluguel ou encontrar danos na propriedade é absolutamente aceitável usar o dinheiro do depósito de segurança para recuperar os danos. Você deve ser muito cuidadoso para manter os recibos da reparação ou substituição que você deve fazer. Tenha em mente que você nunca deve devolver dinheiro de um depósito, até um passeio completo pelo que tem sido feita na propriedade. A caminhada através de deve ser feita antes dos convidados chegando também.

P: o que deve reunir para a prova se eu preciso reter uma parte ou o depósito de segurança inteiro?
R: No caso que você precisa reter alguma do depósito deve fazer registros muito detalhados da razão para mantê-lo e manter as receitas com esses registros. Como exemplo, se você tivesse que pagar sua empregada para limpar por um tempo prolongado então deve esperar a factura extra. Se você encontrar o que você precisa substituir sua torradeira certifique-se de manter cópias do recibo.

P: se os inquilinos danificar ou quebrar algo que custa mais para reparar ou substituir, em seguida, a quantidade que eles pagaram por um depósito de segurança, o que devo fazer?
R: A primeira coisa que você deve fazer é pegar fotos e qualquer outra documentação dos danos. Você também deve obter cotações e/ou recibos para quaisquer reparos ou substituições que precisam feitas. Se você se encontrar em uma situação como esta, e o depósito de segurança não cobrirão os custos você tem várias opções a considerar. Você pode decidir absorver o custo por conta própria, se por exemplo, o custo dos danos é uma quantidade mínima (cerca de £50). Outra opção seria trabalhar com o locatário diretamente para recuperar os custos adicionais. Finalmente, se ele recorre a ele porque o locatário não cobrirá as despesas adicionais, você tem o direito de intentar uma acção judicial. A quantidade de danos, bem como qual estado você e o locatário ao vivo em pode permitir que você levá-los ao Tribunal de pequenas causas para recuperar a diferença. Se você decidir sobre esta rota desafiadoramente deve consultar um advogado antes da apresentação do terno.

P: o que deve ser feito se o locatário nega causando o dano?
R: Se um locatário alega que eles não são responsáveis pelos danos então você certamente deve permitir-lhes explicar o que aconteceu. No entanto, se você tem o testemunho de sua governanta e eles estão confiantes de que de fato, o dano foi causado por este locatário, e você tem uma forte relação de trabalho com a governanta e confiar neles completamente, está bem explicar isso para os convidados e ir com explicação da sua empregada. O locatário deve entender seu raciocínio e respeitar sua confiança na governanta. Este é outro tempo, que tendo um cheque na política é clara pode ser um benefício.