Lisbonne pour les locataires : les meilleurs quartiers 2025

Publié le 6th August, 2025

Lisbonne, la capitale dynamique du Portugal, continue d'attirer des expatriés, des nomades numériques et des familles du monde entier. Son mélange unique de charme historique, d’équipements modernes et de coût de la vie relativement abordable en fait un endroit très recherché pour se sentir chez soi. Cependant, naviguer sur le marché de la location, surtout pour la première fois, peut être intimidant. Choisir le bon quartier est crucial, car chaque bairro offre un style de vie, une atmosphère et un ensemble de commodités distincts. Ce guide de PortugalProperty.com explore certains des quartiers les plus populaires de Lisbonne pour les locataires, vous aidant à trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins et préférences en 2025.

Comprendre le paysage locatif de Lisbonne

Avant de plonger dans des quartiers spécifiques, il est utile de comprendre le climat général des locations. La popularité de Lisbonne a entraîné une augmentation de la demande et des prix des loyers, en particulier dans les zones centrales et recherchées. Les contrats de location durent généralement un an, bien que des durées plus courtes soient parfois négociables. Les propriétaires exigent souvent une preuve de revenus, un numéro fiscal portugais (NIF) et une caution (généralement équivalente à un ou deux mois de loyer). Les appartements meublés sont courants, mais des options non meublées sont également disponibles.

Quartiers clés pour les premiers locataires :

1. Baixa & Chiado : le cœur historique

• Atmosphère: Élégant, animé, historique et central. Baixa est le centre-ville reconstruit après le tremblement de terre de 1755, tandis que le Chiado est son voisin sophistiqué, connu pour ses théâtres, ses librairies et ses boutiques haut de gamme.
• Avantages: Centralité imbattable, excellentes liaisons de transport (métro, bus, tramways), proximité des principales attractions, des boutiques et des restaurants. Idéal pour ceux qui veulent être au cœur de l’action.
• Contre: Peut être très touristique, potentiellement bruyant, les prix de location sont parmi les plus élevés de la ville, de nombreux bâtiments manquent d’ascenseurs.
• Idéal pour : Des professionnels, des couples et des particuliers qui privilégient la commodité et une expérience dynamique du centre-ville.

2. Alfama : charme du vieux monde

• Atmosphère: Des rues historiques, pittoresques, traditionnelles, labyrinthiques. Le plus ancien quartier de Lisbonne, célèbre pour la musique fado, le château de São Jorge et des points de vue époustouflants.
• Avantages: Caractère unique, histoire et culture riches, atmosphère intime, vues magnifiques, restaurants locaux authentiques.
• Contre: Les terrains vallonnés et les ruelles étroites peuvent être difficiles, l’accès au métro est limité (dépendant des tramways et des bus), certaines rues se sentent isolées la nuit, peuvent être touristiques pendant la journée.
• Idéal pour : Les romantiques, les passionnés de culture et ceux qui recherchent une expérience traditionnelle de Lisbonne, mais peut-être moins pratique pour les familles ou les personnes à mobilité réduite.

3. Bairro Alto : capitale de la vie nocturne

• Atmosphère: Bohème, animé (surtout la nuit), alternatif. Célèbre pour ses innombrables bars, ses maisons de fado et sa vie nocturne animée.
• Avantages: Au cœur de la vie nocturne de Lisbonne, de nombreux bars et restaurants, emplacement central à côté du Chiado, étonnamment calme pendant la journée.
• Contre: Très bruyant la nuit (surtout le week-end), pas idéal pour les dormeurs légers, les collines escarpées et les rues pavées, potentiel de pickpockets dans les zones bondées.
• Idéal pour : Jeunes professionnels, étudiants et noctambules qui apprécient une scène sociale animée.

4. Príncipe Real : élégant et cosmopolite

• Atmosphère: Tendance, sophistiqué, résidentiel, LGBTQ+ friendly. Connu pour son architecture élégante, ses concept stores, ses antiquaires, ses jardins luxuriants (jardin botanique, Jardim do Príncipe Real) et ses excellents restaurants.
• Avantages: Atmosphère élégante, grands magasins et restaurants, beaux espaces verts, bon mélange de locaux et d’expatriés, relativement central mais plus calme que Baixa / Chiado.
• Contre: Les prix de l’hébergement sont élevés, le terrain vallonné, le stationnement est limité, les bâtiments plus anciens peuvent manquer d’ascenseurs.
• Idéal pour : Professionnels, couples et particuliers à la recherche d’un quartier chic et haut de gamme avec un fort sens de la communauté.

5. Avenidas Nova : moderne et pratique

• Atmosphère: Moderne, spacieux, résidentiel, orienté affaires. Situé au nord de Marquês de Pombal, caractérisé par de larges avenues, des immeubles d’appartements plus grands et des espaces verts comme le Parque Eduardo VII.
• Avantages: Expérience de marche plus facile (terrain plus plat), bien desservi par plusieurs lignes de métro, bon choix de magasins (y compris El Corte Inglés), de musées (Calouste Gulbenkian) et de restaurants. Généralement plus calme que le centre historique.
• Contre: Manque le charme historique des quartiers plus anciens, les prix de l’hébergement augmentent, le risque de bruit des avions dans certaines parties en raison de la proximité de l’aéroport, la vie nocturne limitée.
• Idéal pour : Les familles, les professionnels et ceux qui préfèrent les commodités modernes et une navigation plus facile.

6. Parque das Nações : vie contemporaine au bord de l’eau

• Atmosphère: Moderne, futuriste, spacieux, familial. Construit pour l’Expo 98, ce quartier bénéficie d’une architecture contemporaine, d’un cadre au bord de l’eau et d’excellentes liaisons de transport.
• Avantages: Accès facile aux commodités modernes (centres commerciaux, restaurants, divertissements), abritant l’océanarium de Lisbonne et la gare d’Oriente (principale plaque tournante des transports), bien desservi par le métro, trajet rapide vers l’aéroport.
• Contre: Il n’a pas le charme historique des quartiers plus anciens, ressemble plus à un centre d’affaires moderne, peut sembler quelque peu déconnecté du centre-ville traditionnel.
• Idéal pour : Les familles, les voyageurs d’affaires et ceux qui apprécient l’architecture et les équipements modernes.

7. Belém : centre culturel au bord de la rivière

• Atmosphère: Historique, culturel, détendu, au bord de la rivière. Il abrite des sites emblématiques tels que le monastère des Hiéronymites et la tour de Belém, des musées et les célèbres Pastéis de Belém.
• Avantages: Accès facile aux principales attractions culturelles, sensation de retraite paisible, cadre magnifique au bord de la rivière, bien desservi par le tramway et le bus.
• Contre: Loin de la vie nocturne de Lisbonne, manque d'accès direct au métro, peut être très fréquenté par les touristes pendant la journée, plus calme le soir.
• Idéal pour : Les amateurs de culture, les passionnés d’histoire et ceux qui recherchent un emplacement plus calme et plus pittoresque au bord de la rivière, bien que moins pratique pour accéder rapidement au centre-ville.

8. Lapa : sereine et élégante

• Atmosphère: Élégant, tranquille, résidentiel, haut de gamme. Connu pour ses demeures historiques, ses ambassades et son atmosphère paisible.
• Avantages: Côté plus calme et plus résidentiel de Lisbonne, abritant des joyaux architecturaux comme la Basilique da Estrela et le Jardim da Estrela, de bons restaurants locaux et des boutiques, relativement bien desservis par le tram / bus.
• Contre: L’absence d’une station de métro, moins d’attractions touristiques et d’options de vie nocturne par rapport aux quartiers centraux, peut sembler plus discret.
• Idéal pour : Les familles, les diplomates et ceux qui recherchent un quartier résidentiel calme et haut de gamme, loin de l’agitation touristique.

Trouver votre place : quel quartier de Lisbonne vous appelle ?

Le choix de l’endroit où louer à Lisbonne dépend fortement de votre style de vie, de votre budget et de vos priorités. Considérez ce qui est le plus important : la proximité du travail ou de l’école, l’accès à la vie nocturne, les commodités adaptées aux familles, les liaisons de transport ou un type d’atmosphère spécifique. La visite de différents quartiers à différents moments de la journée peut également fournir des informations précieuses. Travailler avec une agence immobilière réputée, comme Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, peut considérablement rationaliser votre recherche, en fournissant une expertise locale et un accès à un plus large éventail d’annonces de location. Quel quartier de Lisbonne vous convient le mieux ?

Pour plus d’informations, contactez-nous au info@portugalproperty.com

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