Лиссабон для арендаторов: лучшие районы 2025 года

Опубликован в 6th August, 2025

Лиссабон, оживленная столица Португалии, продолжает привлекать экспатов, цифровых кочевников и семьи со всего мира. Его уникальное сочетание исторического шарма, современных удобств и относительно доступной стоимости жизни делает его очень желанным местом для проживания. Тем не менее, навигация на рынке аренды, особенно в первый раз, может быть сложной задачей. Выбор правильного района имеет решающее значение, так как каждый район предлагает особый образ жизни, атмосферу и набор удобств. В этом путеводителе от PortugalProperty.com мы расскажем о некоторых из самых популярных районов Лиссабона среди арендаторов, помогая вам найти идеальный вариант для удовлетворения ваших потребностей и предпочтений в 2025 году.

Понимание ландшафта аренды жилья в Лиссабоне

Прежде чем погружаться в конкретные районы, полезно понять общий климат аренды. Популярность Лиссабона привела к увеличению спроса и росту цен на аренду, особенно в центральных, востребованных районах. Договоры аренды обычно заключаются на один год, хотя иногда можно договориться о более коротких сроках. Арендодатели часто требуют подтверждение дохода, португальский налоговый номер (NIF) и депозит (обычно эквивалентный арендной плате за один или два месяца). Меблированные квартиры распространены, но также доступны варианты без мебели.

Ключевые районы для тех, кто снимает жилье впервые:

1. Байша и Шиаду: историческое сердце

• Атмосфера: Элегантный, шумный, исторический и центральный. Байша — это сетчатый центр города, восстановленный после землетрясения 1755 года, в то время как Шиаду — его изысканный сосед, известный театрами, книжными магазинами и высококлассными бутиками.
• Плюсы: Непревзойденная центральность, отличное транспортное сообщение (метро, автобусы, трамваи), близость к основным достопримечательностям, магазинам и ресторанам. Отлично подходит для тех, кто хочет быть в гуще событий.
• Минусы: Может быть туристическим, потенциально шумным, цены на аренду одни из самых высоких в городе, во многих зданиях отсутствуют лифты.
• Идеально подходит для: Профессионалы, пары и частные лица, которые отдают предпочтение удобству и яркому центру города.

2. Алфама: очарование Старого Света

• Атмосфера: Исторические, живописные, традиционные, похожие на лабиринты улочки. Старейший район Лиссабона, известный музыкой фаду, замком Сан-Жоржи и потрясающими смотровыми площадками.
• Плюсы: Уникальный характер, богатая история и культура, интимная атмосфера, прекрасные виды, аутентичные местные рестораны.
• Минусы: Холмистая местность и узкие переулки могут быть сложными, доступ к метро ограничен (зависит от трамваев и автобусов), некоторые улицы кажутся изолированными ночью, могут быть туристическими днем.
• Идеально подходит для: Романтики, энтузиасты культуры и те, кто ищет традиционный лиссабонский опыт, но, возможно, менее практичный для семей или людей с проблемами мобильности.

3. Байру-Алту: столица ночной жизни

• Атмосфера: Богемный, оживленный (особенно ночью), альтернативный. Известен своими бесчисленными барами, домами фаду и яркой ночной жизнью.
• Плюсы: Сердце ночной жизни Лиссабона, многочисленные бары и рестораны, центральное расположение рядом с Шиаду, удивительно тихое днем.
• Минусы: Очень шумно ночью (особенно в выходные дни), не идеально для легких снов, крутых холмов и мощеных улиц, потенциал для карманников в людных местах.
• Идеально подходит для: Молодые специалисты, студенты и полуночники, которые наслаждаются оживленной социальной жизнью.

4. Príncipe Real: стильный и космополитичный

• Атмосфера: Модный, изысканный, жилой, дружественный к ЛГБТК+. Известен своей элегантной архитектурой, концептуальными магазинами, антикварными магазинами, пышными садами (Ботанический сад, Jardim do Príncipe Real) и отличными ресторанами.
• Плюсы: Стильная атмосфера, отличные магазины и рестораны, красивые зеленые насаждения, хорошее сочетание местных жителей и экспатов, относительно центральный, но более тихий, чем Байша/Шиаду.
• Минусы: Цены на проживание высокие, холмистая местность, парковка ограничена, в старых зданиях может не хватать лифтов.
• Идеально подходит для: Профессионалы, пары и частные лица, ищущие шикарный, высококлассный район с сильным чувством общности.

5. Avenidas Novas: современно и удобно

• Атмосфера: Современный, просторный, жилой, ориентированный на бизнес. Расположен к северу от маркиза де Помбаль, характеризуется широкими проспектами, большими многоквартирными домами и зелеными насаждениями, такими как парк Эдуардо VII.
• Плюсы: Более легкая пешая прогулка (более плоская местность), хорошее сообщение с несколькими линиями метро, хороший выбор магазинов (включая El Corte Inglés), музеев (Calouste Gulbenkian) и ресторанов. Как правило, тише, чем в историческом центре.
• Минусы: Ему не хватает исторического шарма старых районов, цены на жилье растут, вероятность шума самолетов в некоторых частях из-за близости аэропорта, ограниченная ночная жизнь.
• Идеально подходит для: Для семей, профессионалов и тех, кто предпочитает современные удобства и более простую навигацию.

6. Parque das Nações: современная жизнь на набережной

• Атмосфера: Современный, футуристичный, просторный, подходит для всей семьи. Этот район, построенный к Экспо-98, может похвастаться современной архитектурой, набережной и отличным транспортным сообщением.
• Плюсы: Легкий доступ к современным удобствам (торговые центры, рестораны, развлечения), Лиссабонский океанариум и станция Ориенте (крупный транспортный узел), хорошее транспортное сообщение, быстрая поездка в аэропорт.
• Минусы: Ему не хватает исторического шарма старых районов, он больше похож на современный деловой центр, может показаться несколько оторванным от традиционного центра города.
• Идеально подходит для: Для семей, деловых путешественников и тех, кто ценит современную архитектуру и удобства.

7. Белен: культурный центр на берегу реки

• Атмосфера: Исторический, культурный, спокойный, на берегу реки. Здесь находятся такие знаковые достопримечательности, как монастырь Жеронимуш и башня Белен, музеи и знаменитая улица Pastéis de Belém.
• Плюсы: Легкий доступ к основным культурным достопримечательностям, спокойная атмосфера уединения, красивая обстановка на берегу реки, хорошее транспортное сообщение на трамвае и автобусе.
• Минусы: Вдали от ночной жизни Лиссабона, отсутствует прямой доступ к метро, днем может быть очень многолюдно туристами, вечером тише.
• Идеально подходит для: Любители культуры, истории и те, кто ищет более тихое и живописное место на берегу реки, хотя и менее удобное для быстрого доступа к центру города.

8. Lapa: безмятежный и элегантный

• Атмосфера: Элегантный, спокойный, жилой, высококлассный. Известен своими историческими особняками, посольствами и спокойной атмосферой.
• Плюсы: Более тихая, более жилая часть Лиссабона, где находятся архитектурные жемчужины, такие как Базилика да Эштрела и Жардин да Эштрела, хорошие местные рестораны и магазины, относительно хорошо связанные трамваями и автобусами.
• Минусы: Не хватает станции метро, меньше туристических достопримечательностей и вариантов ночной жизни по сравнению с центральными районами, можно почувствовать себя более приглушенным.
• Идеально подходит для: Семьи, дипломаты и те, кто ищет спокойный, элитный жилой район вдали от основной туристической суеты.

В поисках своего жилья: какой район Лиссабона вам звонит?

Выбор жилья в Лиссабоне во многом зависит от вашего образа жизни, бюджета и приоритетов. Подумайте о том, что важнее всего: близость к работе или школе, доступ к ночной жизни, удобства для семейного отдыха, транспортное сообщение или определенный тип атмосферы. Посещение разных районов в разное время суток также может дать ценную информацию. Работа с авторитетным агентством недвижимости, таким как Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, может значительно упростить ваш поиск, предоставляя местный опыт и доступ к более широкому спектру объявлений об аренде. Какой район Лиссабона кажется вам идеальным вариантом?

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property