Lisbona per gli affittuari: i migliori quartieri 2025

Pubblicato 6th August, 2025

Lisbona, la vivace capitale del Portogallo, continua ad attrarre espatriati, nomadi digitali e famiglie da tutto il mondo. La sua miscela unica di fascino storico, servizi moderni e costo della vita relativamente accessibile lo rende un luogo altamente desiderabile da chiamare casa. Tuttavia, navigare nel mercato degli affitti, soprattutto per la prima volta, può essere scoraggiante. Scegliere il quartiere giusto è fondamentale, poiché ogni bairro offre uno stile di vita, un'atmosfera e una serie di comodità distinti. Questa guida di PortugalProperty.com esplora alcuni dei quartieri più popolari di Lisbona per gli affittuari, aiutandoti a trovare la soluzione perfetta per le tue esigenze e preferenze nel 2025.

Capire il panorama degli affitti a Lisbona

Prima di immergersi in quartieri specifici, è utile capire il clima generale degli affitti. La popolarità di Lisbona ha portato a un aumento della domanda e dei prezzi degli affitti, in particolare nelle zone centrali e ricercate. I contratti di locazione durano in genere un anno, anche se a volte sono negoziabili termini più brevi. I proprietari spesso richiedono una prova del reddito, un codice fiscale portoghese (NIF) e un deposito (di solito equivalente a uno o due mesi di affitto). Gli appartamenti ammobiliati sono comuni, ma sono disponibili anche opzioni non arredate.

Quartieri chiave per chi noleggia per la prima volta:

1. Baixa e Chiado: il cuore storico

• Atmosfera: Elegante, vivace, storico e centrale. Baixa è il centro a griglia ricostruito dopo il terremoto del 1755, mentre Chiado è il suo sofisticato vicino, noto per i teatri, le librerie e le boutique di lusso.
• Pro: Centralità imbattibile, ottimi collegamenti di trasporto (metropolitana, autobus, tram), vicinanza alle principali attrazioni, negozi e ristoranti. Ottimo per coloro che vogliono essere nel bel mezzo dell'azione.
• Contro: Può essere turistico, potenzialmente rumoroso, i prezzi degli affitti sono tra i più alti della città, molti edifici sono privi di ascensori.
• Ideale per: Professionisti, coppie e individui che danno la priorità alla comodità e a un'esperienza vivace in centro città.

2. Alfama: fascino del vecchio mondo

• Atmosfera: Strade storiche, pittoresche, tradizionali, labirintiche. Il quartiere più antico di Lisbona, famoso per la musica Fado, il Castello di São Jorge e i punti panoramici mozzafiato.
• Pro: Carattere unico, ricca storia e cultura, atmosfera intima, splendidi panorami, autentici ristoranti locali.
• Contro: Il terreno collinare e i vicoli stretti possono essere impegnativi, l'accesso limitato alla metropolitana (dipende da tram e autobus), alcune strade si sentono isolate di notte, possono essere turistiche durante il giorno.
• Ideale per: Romantici, appassionati di cultura e coloro che cercano un'esperienza tradizionale di Lisbona, ma forse meno pratica per le famiglie o per chi ha problemi di mobilità.

3. Bairro Alto: capitale della vita notturna

• Atmosfera: Bohémien, vivace (soprattutto di notte), alternativo. Famosa per i suoi innumerevoli bar, le case di Fado e la vivace vita notturna.
• Pro: Cuore della vita notturna di Lisbona, numerosi bar e ristoranti, posizione centrale adiacente al Chiado, sorprendentemente tranquillo durante il giorno.
• Contro: Molto rumoroso di notte (soprattutto nei fine settimana), non ideale per chi ha il sonno leggero, colline ripide e strade acciottolate, potenziale per borseggiatori in aree affollate.
• Ideale per: Giovani professionisti, studenti e nottambuli che amano una vivace scena sociale.

4. Príncipe Real: elegante e cosmopolita

• Atmosfera: Trendy, sofisticato, residenziale, LGBTQ+ friendly. Conosciuta per la sua architettura elegante, i concept store, i negozi di antiquariato, i giardini lussureggianti (Giardino Botanico, Jardim do Príncipe Real) e gli ottimi ristoranti.
• Pro: Atmosfera elegante, ottimi negozi e ristoranti, splendidi spazi verdi, buon mix di gente del posto ed espatriati, relativamente centrale ma più tranquillo di Baixa/Chiado.
• Contro: I prezzi degli alloggi sono alti, il terreno collinare, il parcheggio è limitato, gli edifici più vecchi potrebbero essere privi di ascensori.
• Ideale per: Professionisti, coppie e individui alla ricerca di un quartiere chic, di lusso e con un forte senso di comunità.

5. Avenidas Novas: moderna e conveniente

• Atmosfera: Moderno, spazioso, residenziale, orientato al business. Situato a nord del Marquês de Pombal, caratterizzato da ampi viali, condomini più grandi e spazi verdi come il Parque Eduardo VII.
• Pro: Esperienza a piedi più facile (terreno più pianeggiante), ben collegato da più linee della metropolitana, buona selezione di negozi (tra cui El Corte Inglés), musei (Calouste Gulbenkian) e ristoranti. Generalmente più tranquillo rispetto al centro storico.
• Contro: Manca il fascino storico dei quartieri più vecchi, i prezzi degli alloggi sono in aumento, il rumore degli aerei in alcune parti è potenziale a causa della vicinanza dell'aeroporto, la vita notturna limitata.
• Ideale per: Famiglie, professionisti e coloro che preferiscono i comfort moderni e una navigazione più facile.

6. Parque das Nações: vita contemporanea sul lungomare

• Atmosfera: Moderno, futuristico, spazioso, adatto alle famiglie. Costruita per l'Expo 98, questa zona vanta un'architettura contemporanea, un lungomare e ottimi collegamenti di trasporto.
• Pro: Facile accesso ai comfort moderni (centri commerciali, ristoranti, divertimenti), sede dell'Oceanário di Lisbona e della stazione Oriente (importante snodo dei trasporti), ben collegato con la metropolitana, rapido viaggio per l'aeroporto.
• Contro: Manca del fascino storico dei quartieri più vecchi, sembra più un moderno centro commerciale, può sembrare in qualche modo scollegato dal centro tradizionale della città.
• Ideale per: Famiglie, viaggiatori d'affari e coloro che apprezzano l'architettura e i servizi moderni.

7. Belém: centro culturale lungo il fiume

• Atmosfera: Storico, culturale, rilassato, lungo il fiume. Sede di monumenti iconici come il Monastero dos Jerónimos e la Torre di Belém, musei e famosi Pastéis de Belém.
• Pro: Facile accesso alle principali attrazioni culturali, atmosfera di rifugio tranquillo, splendida posizione lungo il fiume, ben collegato con tram e autobus.
• Contro: Lontano dalla vita notturna di Lisbona, manca l'accesso diretto alla metropolitana, può essere molto affollato di turisti durante il giorno, più tranquillo la sera.
• Ideale per: Gli amanti della cultura, gli appassionati di storia e coloro che cercano una posizione più tranquilla e panoramica lungo il fiume, anche se meno comoda per accedere rapidamente al centro della città.

8. Lapa: serena ed elegante

• Atmosfera: Elegante, tranquillo, residenziale, di lusso. Conosciuta per le sue dimore storiche, le ambasciate e l'atmosfera tranquilla.
• Pro: La parte più tranquilla e residenziale di Lisbona, sede di gioielli architettonici come la Basilica da Estrela e il Jardim da Estrela, buoni ristoranti e negozi locali, relativamente ben collegata con tram / autobus.
• Contro: Manca una stazione della metropolitana, meno attrazioni turistiche e opzioni di vita notturna rispetto ai quartieri centrali, può sembrare più sommesso.
• Ideale per: Famiglie, diplomatici e coloro che cercano una zona residenziale tranquilla e di alto livello, lontana dal trambusto turistico principale.

Trovare il tuo posto: quale quartiere di Lisbona ti attira?

La scelta di dove affittare a Lisbona dipende molto dal tuo stile di vita, dal tuo budget e dalle tue priorità. Considera ciò che è più importante: la vicinanza al lavoro o alla scuola, l'accesso alla vita notturna, i servizi per le famiglie, i collegamenti di trasporto o un tipo specifico di atmosfera. Anche visitare diversi quartieri in vari momenti della giornata può fornire preziose informazioni. Lavorare con un'agenzia immobiliare rispettabile, come Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, può semplificare notevolmente la tua ricerca, fornendo competenze locali e l'accesso a una gamma più ampia di annunci di affitto. Quale quartiere di Lisbona ti sembra perfetto?

Per maggiori informazioni, contattaci all'info@portugalproperty.com

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