Introduction à Due Diligence

Tous les agents immobiliers d'outre-mer doivent maintenant exécuter leur propre processus de diligence raisonnable avant de commercialiser leurs propriétés à vendre. Cela est particulièrement important lorsqu'il s'agit de nouveaux bâtiments et d'urbanisations.

Alors, qu'est-ce que la diligence raisonnable et qu'est-ce que cela a à voir avec la propriété?

La diligence raisonnable est un processus où un agent enquête sur une propriété ou un nouveau développement pour s'assurer que tout promis pendant la commercialisation est effectivement livré lors de la vente. Chaque aspect de la propriété doit être analysé au cours de ce processus.

Il est de la responsabilité des agents de s'assurer que tout est légal et au-dessus du conseil d'administration avec la propriété, mais comment est-ce accompli?

La meilleure approche consiste à embaucher des avocats spécialement formés qui se pencheront sur tous les aspects de propriété suivants :

  1. À qui se propriétaire le projet, le terrain et/ou la propriété?
  2. Que les vendeurs sont les propriétaires et sont libres de vendre.
  3. Tous les permis de construire nécessaires ont été accordés et suivis de manière adéquate.
  4. La propriété n'a pas de dette impayée.
  5. Il n'y a pas de problèmes de planification en suspens.
  6. Le financement bancaire a été garanti.
  7. Il n'y a pas de conditions inhabituelles avec la vente.
  8. Les contrats sont présentés en anglais ainsi qu'en portugais.
  9. L'assurance des développeurs a été garantie pour une nouvelle construction.
  10. Une assurance structurelle de 10 ans a été garantie.

Nous ne commençons jamais la commercialisation de la propriété jusqu'à ce que nous sommes convaincus que tout ce qui précède ont été pris en charge de manière satisfaisante et nous sommes heureux avec le concept global et les titres mis en place.

Pour n'importe quel agent bien assaisonné, l'exécution de ce type de diligence raisonnable détaillée devrait être la procédure de travail standard, mais malheureusement beaucoup échouent. La presse est remplie d'histoires d'horreur qui ne devraient tout simplement pas se produire.

Il est fortement recommandé d'embaucher un avocat familier avec la procédure de transfert et qui peut s'assurer que tous les aspects de l'affaire est fait en votre faveur. En outre, il est recommandé que vous utilisez un avocat bilingue qui parle couramment le portugais et qui a amplement d'expérience dans ce processus.

Grâce à nos vérifications de diligence raisonnable et à notre garantie, nous espérons que votre investissement au Portugal sera agréable, rapide et sans tracas. Nous espérons que vous finirez par être extrêmement rentable aussi!


Pour plus d'informations, veuillez nous écrire sur info@portugalproperty.com ou n'hésitez pas à nous appeler au 0800 014 8201 et un membre de l'équipe se fera un plaisir de répondre à vos questions.

Nous sommes impatients de vous aider à trouver votre rêve Portugal Propriété!