Введение в должную осмотрительность

Все зарубежные агенты по недвижимости должны теперь выполнять свои собственные процесс должной осмотрительности до маркетинга их свойства для продажи. Это особенно важно, когда речь идет о новых зданиях и урбанизации.

Так что же такое должной осмотрительности и что это имеет отношение к собственности?

Должной осмотрительности является процесс, когда агент исследует собственности или новой разработки для обеспечения того, чтобы все, что обещал во время маркетинга на самом деле доставлены на продажу. Каждый аспект свойства должен быть проанализирован в ходе этого процесса.

Это ответственность агентов, чтобы обеспечить все законно и выше борту с собственностью, но как это достигнуто?

Наилучший подход заключается в том, чтобы нанять специально обученных юристов, которые будут смотреть на все следующие аспекты собственности:

  1. Кому принадлежит проект, земля и/или собственность?
  2. Что продавцы являются владельцами и могут свободно продавать.
  3. Все необходимые разрешения на планирование были выданы и должным образом соблюдены.
  4. Имущество не имеет непогашенной задолженности.
  5. Нерешенных вопросов планирования нет.
  6. Обеспечено банковское финансирование.
  7. Необычных условий с продажей нет.
  8. Контракты представлены как на английском, так и на португальском языках.
  9. Страхование разработчиков было обеспечено для новой сборки.
  10. Обеспечено 10-летнее структурное страхование.

Мы никогда не начинаем маркетинг собственности, пока мы не удовлетворены тем, что все вышеперечисленное было заботиться удовлетворительно, и мы довольны общей концепции и ценных бумаг, принятых на место.

Для любого хорошо выдержанный агент, выполняя этот тип подробной должной осмотрительности должна быть стандартной рабочей процедурой, но, к сожалению, многие не. Пресса наполнена страшилками, которые просто не должны происходить.

Настоятельно рекомендуется, чтобы вы наняли адвоката, знакомого с процедурой передачи и который может обеспечить каждый аспект сделки делается в вашу пользу. Кроме того, рекомендуется использовать двуязычного юриста, который свободно говорит по-португальски и имеет большой опыт в этом процессе.

Благодаря нашим проверкам должной осмотрительности и нашей гарантии, мы надеемся гарантировать, что ваши инвестиции в Португалии будут приятными, быстрыми и без хлопот. Мы надеемся, что вы в конечном итоге чрезвычайно выгодно, как хорошо!


Для получения дополнительной информации, пожалуйста, напишите нам на info@portugalproperty.com или не стесняйтесь позвонить нам по телефону 0800 014 8201 и член команды будет рад ответить на любой из ваших вопросов.

Мы с нетерпением ждем, чтобы помочь вам найти свою мечту Португалии собственности!