Introduzione alla Due Diligence

Tutti gli agenti immobiliari d'oltremare devono ora eseguire il proprio processo di due diligence prima di commercializzare le loro proprietà in vendita. Ciò è particolarmente importante quando si tratta di nuovi edifici e di urbanizzazioni.

Quindi, che cosa è la dovuta diligenza e che cosa ha a che fare con la proprietà?

La due diligence è un processo in cui un agente indaga una proprietà o un nuovo sviluppo per garantire che tutto ciò che è promesso durante il marketing venga effettivamente consegnato al momento della vendita. Ogni aspetto della proprietà deve essere analizzato durante questo processo.

È responsabilità degli agenti garantire che tutto sia legale e al di sopra di ogni anno con la proprietà, ma come si fa?

L'approccio migliore è quello di assumere avvocati appositamente formati che esamineranno tutti i seguenti aspetti immobiliari:

  1. A chi si trova il progetto, la terra e/o la proprietà?
  2. Che i venditori sono i proprietari e sono liberi di vendere.
  3. Tutte le autorizzazioni di pianificazione necessarie sono state concesse e seguite in modo adeguato.
  4. La proprietà non ha debiti in sospeso.
  5. Non ci sono problemi di pianificazione in sospeso.
  6. Il finanziamento bancario è stato assicurato.
  7. Non ci sono condizioni insolite con la vendita.
  8. I contratti sono presentati sia in inglese che in portoghese.
  9. L'assicurazione per gli sviluppatori è stata assicurata per una nuova build.
  10. È stata assicurata un'assicurazione strutturale a 10 anni.

Non iniziamo mai a commercializzare la proprietà fino a quando non siamo soddisfatti che tutto quanto sopra sia stato curato in modo soddisfacente e siamo soddisfatti del concetto generale e dei titoli messi in atto.

Per qualsiasi agente ben stagionato, l'esecuzione di questo tipo di due diligence dettagliata dovrebbe essere la procedura di lavoro standard, ma purtroppo molti falliscono. La stampa è piena di storie dell'orrore che semplicemente non dovrebbero verificarsi.

Si consiglia vivamente di assumere un avvocato che abbia familiarità con la procedura di trasporto e che può garantire che ogni aspetto dell'accordo sia fatto a tuo favore. Inoltre, si consiglia di utilizzare un avvocato bilingue che parla fluentemente portoghese e che ha una grande esperienza in questo processo.

Attraverso i nostri controlli di due diligence e la nostra garanzia, speriamo di garantire il vostro investimento in Portogallo sarà piacevole, veloce e senza problemi. Speriamo che anche voi finirete estremamente redditizi!


Per ulteriori informazioni, scrivici su info@portugalproperty.com o non esitare a chiamarci al numero 0800 014 8201 e un membro del team sarà felice di rispondere a qualsiasi tua domanda.

Non vediamo l'ora di aiutarvi a trovare il vostro sogno Portogallo Proprietà!