Introduzione alla Due Diligence
Tutti gli agenti immobiliari all'estero devono ora eseguire il proprio processo di due diligence prima di commercializzare le loro proprietà in vendita. Ciò è particolarmente importante quando si tratta di nuovi edifici e urbanizzazioni.
Quindi cos'è la due diligence e cosa ha a che fare con la proprietà?
La due diligence è un processo in cui un agente indaga su una proprietà o un nuovo sviluppo per garantire che tutto ciò che è stato promesso durante la commercializzazione sia effettivamente consegnato al momento della vendita. Ogni aspetto della proprietà deve essere analizzato durante questo processo.
È responsabilità degli agenti assicurarsi che tutto sia legale e sopra le righe con la proprietà, ma come viene realizzato?
L'approccio migliore è quello di assumere avvocati appositamente formati che esamineranno tutti i seguenti aspetti della proprietà:
- Chi è proprietario del progetto, del terreno e/o della proprietà?
- Che i venditori sono i proprietari e sono liberi di vendere.
- Tutte le autorizzazioni di pianificazione necessarie sono state concesse e seguite adeguatamente.
- La proprietà non ha debiti in essere.
- Non ci sono problemi di pianificazione in sospeso.
- Il finanziamento bancario è stato garantito.
- Non ci sono condizioni insolite con la vendita.
- I contratti sono presentati in inglese e portoghese.
- L'assicurazione degli sviluppatori è stata assicurata per una nuova build.
- L'assicurazione strutturale di 10 anni è stata garantita.
Non iniziamo mai a commercializzare la proprietà fino a quando non siamo soddisfatti che tutto quanto sopra sia stato curato in modo soddisfacente e siamo soddisfatti del concetto generale e delle garanzie messe in atto.
Per qualsiasi agente esperto, l'esecuzione di questo tipo di due diligence dettagliata dovrebbe essere una procedura di lavoro standard, ma sfortunatamente molti falliscono. La stampa è piena di storie dell'orrore che semplicemente non dovrebbero verificarsi.
Si consiglia vivamente di assumere un avvocato che abbia familiarità con la procedura di trasferimento e che possa garantire che ogni aspetto dell'affare sia fatto a tuo favore. Inoltre, si consiglia di utilizzare un avvocato bilingue che parla fluentemente portoghese e che ha una vasta esperienza in questo processo.
Attraverso i nostri controlli di due diligence e la nostra garanzia, speriamo di garantire che il tuo investimento in Portogallo sia piacevole, veloce e senza problemi. Speriamo che anche tu finisca per essere estremamente redditizio!
Per ulteriori informazioni scriveteci su info@portugalproperty.com o non esitate a chiamarci al numero 0800 014 8201 e un membro del team sarà lieto di rispondere a qualsiasi vostra domanda.
Non vediamo l'ora di aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni in Portogallo!