Schulzonen und Immobilienwert in Portugal 2025

Veröffentlicht am 27th August, 2025

Der Umzug in ein neues Land mit Kindern bringt einzigartige Prioritäten mit sich, und Bildung steht oft ganz oben auf der Liste. Wie in vielen anderen Ländern spielt auch in Portugal das Konzept der Schuleinzugsgebiete – oder áreas de influência im Sinne der Carta Educativa (Bildungskarte) – eine wichtige Rolle bei der Bestimmung, welche öffentliche Schule ein Kind besuchen kann. Dies wiederum kann erhebliche Auswirkungen auf Immobilienentscheidungen und Marktwerte haben. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property bietet diesen Leitfaden an, um Expat-Eltern dabei zu helfen, sich in diesem wichtigen Aspekt des portugiesischen Lebens zurechtzufinden.

Mythos 1: Einzugsgebiete spielen keine Rolle, wenn ich mich für eine internationale Schule entscheide.

Wirklichkeit: Es stimmt zwar, dass internationale Schulen oft ihre eigenen Zulassungsrichtlinien haben, die unabhängig von Ihrer Wohnadresse sind, aber das Verständnis der Einzugsgebiete öffentlicher Schulen ist aus mehreren Gründen dennoch relevant. Erstens könnte es sein, dass Ihre bevorzugte internationale Schule Wartelisten hat, und es ist ratsam, eine gute lokale öffentliche Schule als Backup- oder Interimsoption zu haben. Zweitens tragen die Qualität und der Ruf der örtlichen öffentlichen Schulen in einem bestimmten Gebiet häufig dazu bei, dass dieses Viertel insgesamt begehrt ist und folglich auch für Familien, die sich letztlich für eine private Schule entscheiden. Ein starkes lokales Schulsystem deutet auf eine familienfreundliche Gegend mit guter Ausstattung hin, von der alle Einwohner profitieren.

Aktion: Recherchieren Sie sowohl die Einzugsgebiete der öffentlichen Schulen (agrupamentos de escolas) als auch die Verfügbarkeit internationaler Schulen an Ihren Zielorten. Berücksichtigen Sie die langfristigen Auswirkungen auf den Immobilienwert und das Gemeinschaftsgefühl, auch wenn Ihr unmittelbarer Plan eine Privatschule beinhaltet.

Mythos 2: Alle öffentlichen Schulen innerhalb eines Einzugsgebiets sind im Grunde gleich.

Wirklichkeit: Während Schulen innerhalb derselben Agrupamento (Schulgruppe) dem nationalen Lehrplan folgen, kann es Unterschiede in Bezug auf Einrichtungen, außerschulische Aktivitäten, Erfahrungen des Lehrpersonals und das gesamte Schulumfeld geben. Darüber hinaus ist die Carta Educativa dynamisch; Zonen können neu gezeichnet werden, und die Schulkapazitäten können sich ändern, was sich auf die Zulassungsprioritäten auswirkt. Die Nähe zur Schule innerhalb der Zone spielt oft eine Rolle bei der Zulassung, wenn eine Schule überbelegt ist.

Aktion: Verlassen Sie sich nicht nur auf die Zonenkarte. Wenn Sie öffentliche Schulen in Betracht ziehen, versuchen Sie, potenzielle Schulen zu besuchen, wenn möglich mit anderen Eltern in der Umgebung zu sprechen und nach verfügbaren Schulleistungsindikatoren oder lokalem Feedback zu suchen. Informieren Sie sich über die spezifischen Zulassungskriterien für das Agrupamento, an dem Sie interessiert sind, die in der Regel auf der Website oder über den örtlichen Gemeinderat (Câmara Municipal) zu finden sind.

Mythos 3: Das Wohnen in einem "guten" Einzugsgebiet der Schule garantiert einen Platz.

Wirklichkeit: Das Wohnen innerhalb des definierten Einzugsgebietes gibt Ihnen Priorität, garantiert aber nicht immer einen Platz, insbesondere in sehr begehrten Schulen mit begrenzten Kapazitäten. Andere Faktoren können eine Rolle spielen, wie z. B. Geschwister, die bereits die Schule besuchen, bestimmte soziale Umstände oder sogar ein Lotteriesystem in einigen überbelegten städtischen Schulen. Für die Sekundarschule (Ensino Secundário) können die Schüler auch eine größere Auswahl haben, je nachdem, welche spezifischen Studiengänge von verschiedenen Schulen angeboten werden und die sich manchmal über ihren unmittelbaren Wohnbereich hinaus erstrecken.

Aktion: Melden Sie Ihr Kind so früh wie möglich an, sobald Sie eine bestätigte Adresse haben (und Ihre NIF und Ihr Wohnsitz in Ordnung sind). Verstehen Sie die vollständige Liste der Zulassungskriterien und erstellen Sie Notfallpläne. Wenn eine bestimmte Schule nicht verhandelbar ist, stellen Sie sicher, dass sich Ihre Immobiliensuche auf die unmittelbare Umgebung konzentriert, und überprüfen Sie die Zulassungsrichtlinien des laufenden Jahres direkt mit der Schule oder agrupamento.

Mythos 4: Schuleinzugsgebiete betreffen nur Häuser, keine Wohnungen.

Wirklichkeit: Schuleinzugsgebiete gelten für alle Arten von Wohnimmobilien innerhalb ihrer definierten geografischen Grenzen, unabhängig davon, ob es sich um eine freistehende Villa, ein Stadthaus oder eine Wohnung handelt. Entscheidend ist die offizielle Wohnadresse, die für die Schulanmeldung verwendet wird.

Aktion: Wenn Sie sich eine Immobilie ansehen, überprüfen Sie die ausgewiesenen öffentlichen Schulen. Immobilienmakler, wie die von PortugalProperty.com, die mit Familienumzügen vertraut sind, sollten in der Lage sein, eine erste Beratung zu geben, aber immer mit offiziellen Quellen wie der Gemeindeverwaltung oder der DGE-Website (Direção-Geral da Educação) zu vergleichen, um die aktuellsten Informationen von Carta Educativa zu erhalten.

Die Auswirkungen auf die Immobilienwerte im Jahr 2025

Im Jahr 2025 ist der Zusammenhang zwischen wünschenswerten Einzugsgebieten für Schulen und Immobilienwerten in Portugal weiterhin stark, insbesondere in familienorientierten Vierteln in Lissabon, Porto, Cascais und Teilen der Algarve. Immobilien im Einzugsgebiet renommierter öffentlicher Schulen oder in unmittelbarer Nähe zu renommierten internationalen Schulen verlangen oft eine Prämie und halten ihren Wert tendenziell besser, selbst in schwankenden Märkten. Dieser "Schuleffekt" ist ein gut dokumentiertes Phänomen in der Immobilienbranche weltweit, und Portugal ist da keine Ausnahme.

Für Familien geht es bei der Wahl eines Eigenheims um mehr als nur Ziegel und Mörtel. Es geht darum, ihren Kindern die beste Zukunft zu sichern. Das Verständnis der Feinheiten der portugiesischen Schuleinzugsgebiete ist ein wichtiger Schritt auf diesem Weg.

Navigieren Sie sich in Portugals Schulzonen? Mythos vs. Realität: Zonen wirken sich auf alle Immobilien aus und gute lokale Schulen steigern den Wert. Planen Sie im Voraus! 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter info@portugalproperty.com

Veröffentlicht in: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property