2025 年葡萄牙的学区和房产价值

发表于 27th August, 2025

带着孩子搬到一个新的国家会带来一系列独特的优先事项，而教育往往是最重要的。在葡萄牙，与许多其他国家一样，学校学区的概念——或《教育地图》定义的“影响区”——在决定孩子可以就读哪所公立学校方面发挥着重要作用。反过来，这会对房产决策和市场价值产生相当大的影响。伯克希尔哈撒韦家庭服务葡萄牙物业提供本指南，帮助外籍父母了解葡萄牙生活的这一重要方面。

误区一：如果我选择一所国际学校，学区并不重要。

现实： 虽然国际学校通常有自己的招生政策，与您的居住地址无关，但出于多种原因，了解公立学校学区仍然很重要。首先，您首选的国际学校可能有等候名单，谨慎的做法是拥有一所好的当地公立学校作为备用或临时选择。其次，特定地区当地公立学校的质量和声誉往往有助于该社区的整体吸引力，从而影响该社区的财产价值，即使对于最终选择私立教育的家庭也是如此。强大的当地学校系统表明这是一个适合家庭的地区，设施齐全，使所有居民受益。

行动： 研究公立学校学区 （agrupamentos de escolas） 和目标地点的国际学校可用性。考虑对房产价值和社区感觉的长期影响，即使您的近期计划涉及私立学校教育。

误区二：学区内的所有公立学校基本相同。

现实： 虽然同一 agrupamento （学校集团）内的学校遵循国家课程，但在设施、课外活动、教职员工体验和整体学校环境方面可能存在差异。此外， Carta Educativa 是动态的;可以重新划定区域，学校容量可能会发生变化，从而影响招生优先事项。如果学校超额认购，与区域内学校的距离通常会影响录取。

行动： 不要只依赖区域地图。如果考虑公立学校，请尝试访问潜在的学校，如果可能的话与该地区的其他家长交谈，并寻找任何可用的学校绩效指标或当地反馈。查看您感兴趣的 agrupamento 的具体入学标准，通常可以在他们的网站上或通过当地市议会 （Câmara Municipal） 找到。

误区 3：住在“好”的学区可以保证有位置。

现实： 住在规定的学区内会优先考虑您，但并不总能保证有位置，尤其是在容量有限的备受追捧的学校。其他因素也可能发挥作用，例如兄弟姐妹已经在学校上学、特定的社会环境，甚至是一些超额认购的城市学校的抽签制度。对于中学（Ensino Secundário），学生也可能根据不同学校提供的具体学习方向有更多的选择，有时甚至超出了他们的直接居住区。

行动： 一旦您确定了地址（并且您的 NIF 和居住地都已准备好），请尽早为您的孩子注册。了解录取标准的完整列表并制定应急计划。如果特定学校是不可协商的，请确保您的房产搜索高度集中在其附近，并直接与学校或 agrupamento 核实当年的招生政策。

误区 4：学校学区只影响房屋，不影响公寓。

现实： 学区适用于其规定地理边界内的所有类型的住宅物业，无论是独立别墅、联排别墅还是公寓。关键因素是用于学校注册的官方居住地址。

行动： 在查看任何房产类型时，请核实其指定的公立学校。熟悉家庭搬迁的房地产经纪人，如 PortugalProperty.com 的房地产经纪人，应该能够提供初步指导，但始终与当地议会或 DGE （Direção-Geral da Educação） 网站等官方来源进行交叉参考，以获取最新的 Carta Educativa 信息。

2025 年对房产价值的影响

到 2025 年，葡萄牙理想的学校学区与房地产价值之间的联系仍然很强，特别是在里斯本、波尔图、卡斯卡伊斯和阿尔加维部分地区的家庭社区。位于备受推崇的公立学校学区内或靠近知名国际学校的房产通常价格较高，即使在波动的市场中也往往能更好地保值。这种“学校效应”是全球房地产领域有据可查的现象，葡萄牙也不例外。

对于家庭来说，选择房屋不仅仅是砖块和砂浆;这是为了确保他们的孩子拥有最美好的未来。了解葡萄牙学区的细微差别是这一旅程中至关重要的一步。

在葡萄牙的学区中游刃有余？神话与现实：区域影响所有财产，当地优质学校提高价值。未雨绸缪！ 

如需更多信息，请联系我们 info@portugalproperty.com

出版于: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property