Школьные зоны и стоимость недвижимости в Португалии 2025

Опубликован в 27th August, 2025

Переезд в новую страну с детьми приносит уникальный набор приоритетов, и образование часто возглавляет список. В Португалии, как и во многих других странах, концепция зон охвата школ - или áreas de influência в соответствии с Carta Educativa (Образовательная карта) - играет важную роль в определении того, какую государственную школу может посещать ребенок. Это, в свою очередь, может оказать значительное влияние на решения о покупке недвижимости и рыночную стоимость. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property предлагает это руководство, чтобы помочь родителям-экспатам сориентироваться в этом важном аспекте португальской жизни.

Миф 1: Зоны охвата на самом деле не имеют значения, если я выбираю международную школу.

Реальность: Хотя это правда, что международные школы часто имеют свои собственные правила приема, независимые от вашего адреса проживания, понимание зон охвата государственных школ по-прежнему актуально по нескольким причинам. Во-первых, в выбранной вами международной школе могут быть списки ожидания, и разумно иметь хорошую местную государственную школу в качестве резервного или временного варианта. Во-вторых, качество и репутация местных государственных школ в данном районе часто влияют на общую привлекательность и, следовательно, стоимость недвижимости в этом районе, даже для семей, которые в конечном итоге выбирают частное образование. Сильная местная школьная система указывает на семейный район с хорошими удобствами, что приносит пользу всем жителям.

Действие: Изучите как районы охвата государственных школ (agrupamentos de escolas), так и наличие международных школ в ваших целевых регионах. Учитывайте долгосрочные последствия для стоимости недвижимости и атмосферы сообщества, даже если ваш ближайший план включает обучение в частной школе.

Миф 2: Все государственные школы в зоне охвата в основном одинаковы.

Реальность: Несмотря на то, что школы в рамках одной и той же agrupamento (школьной группы) следуют национальной учебной программе, могут быть различия в оснащении, внеклассных мероприятиях, опыте преподавательского состава и общей школьной среде. Кроме того, Carta Educativa динамична; Зоны могут быть перекроены, а вместимость школ может измениться, что повлияет на приоритеты приема. Близость к школе в пределах зоны часто играет роль при поступлении, если количество студентов в школе перегружено.

Действие: Не полагайтесь только на карту зон. Если вы рассматриваете государственные школы, постарайтесь посетить потенциальные школы, поговорите с другими родителями в этом районе, если это возможно, и поищите любые доступные показатели успеваемости школы или отзывы местных жителей. Ознакомьтесь с конкретными критериями поступления в интересующую вас группу, которую обычно можно найти на их веб-сайте или в местном муниципальном совете (Câmara Municipal).

Миф 3: Жизнь в «хорошей» школьной зоне обслуживания гарантирует место.

Реальность: Проживание в пределах определенной зоны охвата дает вам приоритет, но не всегда гарантирует место, особенно в очень востребованных школах с ограниченной вместимостью. В игру могут вступить и другие факторы, такие как наличие братьев и сестер, уже посещающих школу, особые социальные обстоятельства или даже система лотереи в некоторых городских школах с большим количеством участников. В средней школе (Ensino Secundário) учащиеся также могут иметь больший выбор в зависимости от конкретных учебных направлений, предлагаемых различными школами, иногда выходящих за пределы их непосредственной зоны проживания.

Действие: Зарегистрируйте своего ребенка как можно раньше, как только у вас будет подтвержденный адрес (а также ваш NIF и место жительства в порядке). Ознакомьтесь с полным списком критериев поступления и составьте план действий в чрезвычайных ситуациях. Если конкретное учебное заведение не подлежит обсуждению, убедитесь, что ваш поиск недвижимости сфокусирован на его непосредственной близости, и проверьте правила приема на текущий год непосредственно в школе или группе.

Миф 4: Зоны охвата школ влияют только на дома, а не на квартиры.

Реальность: Школьные зоны охвата применяются ко всем типам жилой недвижимости в пределах определенных географических границ, будь то отдельная вилла, таунхаус или квартира. Ключевым фактором является официальный адрес проживания, используемый для регистрации в школе.

Действие: При рассмотрении любого типа недвижимости проверьте назначенные государственные школы. Агенты по недвижимости, такие как PortugalProperty.com, которые знакомы с переездом семей, должны быть в состоянии дать первоначальные рекомендации, но всегда ссылайтесь на официальные источники, такие как местный совет или веб-сайт DGE (Direção-Geral da Educação) для получения самой актуальной информации Carta Educativa .

Влияние на стоимость недвижимости в 2025 году

В 2025 году связь между желаемыми зонами охвата школ и стоимостью недвижимости в Португалии останется сильной, особенно в семейно-ориентированных районах Лиссабона, Порту, Кашкайша и некоторых районов Алгарве. Недвижимость в зонах охвата уважаемых государственных школ или в непосредственной близости от авторитетных международных школ часто стоит дороже и, как правило, лучше сохраняет свою стоимость даже на колеблющихся рынках. Этот «школьный эффект» является хорошо задокументированным явлением в сфере недвижимости во всем мире, и Португалия не является исключением.

Для семей выбор дома - это больше, чем просто кирпичи и раствор; речь идет об обеспечении лучшего будущего для своих детей. Понимание нюансов зон охвата школ Португалии является жизненно важным шагом на этом пути.

Ориентируетесь в школьных зонах Португалии? Миф против реальности: зоны влияют на все объекты недвижимости, а хорошие местные школы повышают стоимость. Планируйте заранее! 

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Guide to Portugal / Portuguese Life / Property