L'anno così lontano

Pubblicato 21st October, 2013

'David Rowat' di www.portugalproperty.com è molto ottimista per il futuro. "Quest'anno ha certamente visto un ritorno di clienti che hanno preso la decisione di acquistare prima di arrivare in Portogallo. Sembra che gli ultimi cinque anni di ricerca e indecisione siano andati e che vi sia molta più fiducia nel mercato. Gli acquirenti coprono davvero una vasta area geografica - naturalmente abbiamo i mercati tradizionali dal Regno Unito, ma sembra che il resto d'Europa e oltre stanno continuando la loro storia d'amore con il Portogallo. Gli incentivi fiscali del regime di residenze non abituali hanno attirato in abbondanza i clienti francesi e svedesi. Il regime Golden Visa (che consente la residenza quando vengono spesi oltre 500.000 euro per una proprietà) ha attirato clienti non UE da Cina, Russia, Sud Africa e Brasile. Questo afflusso supplementare combinato con un miglioramento dell'economia ha visto aumentare la domanda. Purtroppo, d'altra parte, l'offerta di nuovi immobili sul mercato è una vera preoccupazione e fino a quando i vincoli finanziari delle banche non si facilitano e forniscono finanziamenti per l'edilizia, la posizione è improbabile che cambi per i prossimi anni. Questo porta alla domanda superiore all'offerta e perché alcuni fornitori sono ora in vendita entro un mese dalla loro proprietà essere messo in vendita. Inoltre abbiamo un paradosso con alcune nuove proprietà essendo più conveniente di rivendite - a causa degli sviluppatori prendendo una perdita al contrario di proprietari esistenti non disposti a far cadere i prezzi in base ad aver pagato di più in passato. Tutti questi fattori portano ad una posizione di ripresa dei prezzi, anche se questo deve ancora essere visto. È ancora un mercato degli acquirenti con la maggior parte dei fornitori inconsapevoli della "reale" domanda che si accumula. Quindi siamo ancora in grado di negoziare buoni prezzi per i nostri clienti. Per quanto tempo ciò continuerà rimarrà da vedere"

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