Previsioni di aumento dei prezzi delle abitazioni

Portugal

 

I prezzi degli immobili in Portogallo sono previsti per aumentare del 9,5% quest'anno, il che significa che il Portogallo, insieme all'Irlanda, saranno i paesi europei con il più forte aumento dei prezzi immobiliari.

Si tratta di un recente rapporto condotto dall'agenzia americana di rating finanziario Standard & Poors (S&P) che ha analizzato il mercato immobiliare di dieci paesi europei - Belgio, Francia, Germania, Irlanda, Italia, Paesi Bassi, Portogallo, Spagna, Svizzera e Regno Unito.

S&p prevede che solo nel Regno Unito i prezzi delle abitazioni rimarranno invariati quest'anno, con aumenti in tutti gli altri paesi fino al 2021, il Portogallo rimarrà tra i paesi con gli aumenti più elevati.

Anche se la costruzione di immobili è in aumento qui, la forte domanda – sia a livello nazionale che internazionale – sta creando una carenza di alloggi. I prezzi dovrebbero aumentare del 9,5 per cento quest'anno, rallentando al 7% nel 2019, al 6% nel 2020 e al 5% nel 2021. Nel 2017 i prezzi sono aumentati del 10,5% e del 7,7% nel 2016.

Indipendentemente da queste previsioni, S&p ritiene che il mercato portoghese "rimane accessibile", con "un rapporto prezzo-utili ancora al di sotto del sette per cento rispetto alla media a lungo termine" e che "l'offerta limitata accoppiata con una forte domanda interna ed esterna sta alimentando l'inflazione dei prezzi delle abitazioni".

A rafforzare questa domanda vi sono la "robusta crescita economica, la creazione di posti di lavoro e i bassi tassi di interesse", nonché il calo della disoccupazione e gli "incentivi speciali" come il golden Visa Scheme e il programma Non Habitualncy.

S&p prevede che la crescita economica del Portogallo rimarrà "solida" quest'anno, nonostante un rallentamento rispetto al 2017, con un aumento del 2,3% del PIL.

Pertanto, l'agenzia di rating conclude che il mercato immobiliare portoghese dovrebbe "rimanere dinamico nei prossimi anni, sostenuto dalla creazione di posti di lavoro e dall'aumento dei redditi, nonché dalla domanda esterna".

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