Le processus d’achat expliqué

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C’est presque la fin de la haute saison estivale et maintenant votre attention se tourne vers la réalisation de votre rêve et l’investissement dans l’immobilier au Portugal.

Rien n’est intimidant dans le processus d’achat d’une propriété ici et il n’y a pas de restrictions sur les étrangers. Il n’y a pas de paperasse ou de critères supplémentaires, vous aurez simplement besoin d’un numéro d’identification TVA, connu sous le nom de « número de identificação fiscal » (NIF) ou « número de contribuinte ».

Une fois que nous vous avons aidé à trouver la maison de vos rêves, le processus d’achat se fait normalement en 3 étapes - Réservation, Promesse et Acte final. En moyenne, cela peut prendre entre 1 et 4 mois.

Réservation – vous nommerez un avocat multilingue et il vous sera demandé de fixer des frais de réservation d’environ 6 000 € à 10 000 €. Ceci est entièrement remboursable et reste dans le compte de votre avocat, pas chez le fournisseur.

La réservation montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat et ils accepteront normalement de retirer la propriété du marché pendant 2-4 semaines afin que les avocats puissent effectuer des vérifications juridiques sur la propriété - documentation, etc.

Contrat à ordre – il s’agit de la deuxième étape et de la première signature du contrat légal.  À ce stade, l’achat / vente est juridiquement contraignant pour les deux parties. En vertu de la loi portugaise, si l’acheteur se retire de l’achat, il perd la totalité de son dépôt. Si le vendeur se retire, il doit payer le double du montant de l’acompte à l’acheteur.

Un 10% - 30?posit est généralement fait, y compris les frais de réservation déjà payés. Ceci est généralement effectué dans les 2-4 semaines suivant la réservation.

Acte final – il s’agit de la dernière étape de la signature du contrat et le paiement est effectué devant un notaire. Le reste des fonds est payé en totalité et tous les documents sont changés au nom du nouveau propriétaire. La date finale de l’acte est généralement confirmée au stade de la réservation ou de la promesse.

Laissez-nous trouver la maison de vos rêves - contactez notre équipe compétente de conseillers immobiliers: email: hello@portugalproperty.com ou appelez-nous: +351 308 800 878 ou 0800 014 8201 gratuitement du Royaume-Uni.

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