Les étoiles montantes de la côte portugaise (2025)

Publié le 25th June, 2025

Qu’est-ce qui définit une « étoile montante » sur la côte ?

L’identification de ces points chauds émergents implique de regarder au-delà de la popularité actuelle pour évaluer le potentiel futur. Les principaux critères sont les suivants :

• Abordabilité relative : Par rapport à des emplacements de choix établis comme le centre de Lisbonne, Porto ou le Triangle d’or en Algarve, ces zones offrent des points d’entrée plus accessibles pour l’investissement immobilier, bien que les prix s’apprécient.

• Améliorations de l’infrastructure : Les améliorations en cours ou prévues des liaisons de transport (routes, rails), de la connectivité numérique (Internet par fibre) et des services essentiels améliorent la qualité de vie et l’attrait des investissements.

• Commodités de culture : Une disponibilité croissante de restaurants de qualité, de magasins, d’écoles internationales (dans certaines régions), d’établissements de santé et d’activités de loisirs répond à la fois aux résidents et aux touristes.

• Attrait du style de vie : Ces villes conservent souvent un fort sens de l’authenticité portugaise, de l’esprit communautaire et offrent une proximité avec la nature – plages, campagne, parcs naturels – attirant ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie.

• Potentiel d’investissement : Des facteurs tels que l’augmentation du tourisme, le potentiel de rendements locatifs (à court et à long terme) et les perspectives d’appréciation du capital signalent des fondamentaux d’investissement solides.

Pleins feux sur les joyaux côtiers émergents (2025)

Sur la base de ces critères, plusieurs régions côtières se distinguent comme les étoiles montantes du Portugal pour 2025 :

1. La Côte d’Argent (Costa de Prata)

S’étendant au nord de Lisbonne vers Porto, la Côte d’Argent est de plus en plus reconnue comme une alternative à l’Algarve axée sur la valeur.

• Villes clés : Nazaré (célèbre pour ses vagues géantes et son charme traditionnel), Peniche (haut lieu du surf et ville de pêcheurs), São Martinho do Porto (baie unique en forme de coquillage, familiale), Foz do Arelho (où la lagune d’Óbidos rencontre l’Atlantique).

• Pourquoi il brille : Offre une valeur significative par rapport à l'Algarve, conserve le caractère portugais authentique, possède de superbes plages et un littoral accidenté, et bénéficie d'une bonne proximité avec Lisbonne (à environ une heure de route).

• Angle d’investissement : Fort potentiel d’appréciation du capital à mesure que la région gagne en popularité. Marché locatif diversifié destiné aux touristes (en particulier les surfeurs et les familles), aux expatriés et aux navetteurs lisboètes à la recherche d’une vie côtière. Les prévisions suggèrent que les investissements locatifs à court terme pourraient augmenter ici à mesure que le tourisme augmente.

2. L’Algarve occidental (Costa Vicentina)

Cette partie protégée du littoral fait partie du parc naturel du sud-ouest de l’Alentejo et de la côte vicentine, offrant une expérience plus sauvage et plus axée sur la nature que le centre de l’Algarve.

• Villes clés : Vila do Bispo, Aljezur, Odeceixe.

• Pourquoi il brille : Une beauté naturelle préservée, des falaises spectaculaires, des spots de surf renommés, un fort accent mis sur la durabilité et l’écotourisme. Il séduit ceux qui recherchent la tranquillité, les activités de plein air et une évasion du surdéveloppement.

• Angle d’investissement : Marché de niche axé sur l’écotourisme, les camps de surf, les retraites de yoga et les locations de tourisme rural. Potentiel d’appréciation motivé par l’exclusivité et le statut protégé. Idéal pour les investisseurs qui privilégient la durabilité et une offre de style de vie unique.

3. La côte nord (région du Minho)

La côte nord verdoyante du Portugal, à la frontière de l'Espagne, offre une saveur côtière différente : des paysages plus verts, une histoire riche et des traditions culturelles distinctes.

• Villes clés : Viana do Castelo (ville historique à l’architecture magnifique), Vila Praia de Âncora (charmant village de pêcheurs), Esposende (ville côtière avec estuaire de la rivière et plages).

• Pourquoi il brille : Connue sous le nom de « Costa Verde » (côte verte) pour ses paysages luxuriants. Offre un coût de la vie et des prix de l’immobilier inférieurs à ceux de Lisbonne ou de l’Algarve. Riche en culture et en gastronomie. Bénéficie de la proximité de Porto (deuxième ville du Portugal) et de la Galice en Espagne.

• Angle d’investissement : Considéré par certains comme ayant un potentiel sous-évalué. Attire les touristes portugais nationaux, les visiteurs espagnols et les expatriés à la recherche d’authenticité et d’abordabilité. Des opportunités existent dans la rénovation immobilière traditionnelle et la location touristique.

4. La péninsule de Setúbal (au sud de Lisbonne)

Située juste en face de Lisbonne sur le Tage, cette péninsule offre de superbes parcs naturels, de belles plages et un accès facile à la capitale.

• Villes clés : Sesimbra (pittoresque ville de pêcheurs), Meco (connue pour ses plages et son ambiance détendue), zones près de Tróia (péninsule de villégiature haut de gamme).

• Pourquoi il brille : La proximité de Lisbonne la rend idéale pour les navetteurs ou ceux qui souhaitent accéder facilement à la ville. C’est là que se trouve l’époustouflant parc naturel d’Arrábida avec ses criques abritées et ses eaux claires. Offre un mélange de vie côtière et rurale.

• Angle d’investissement : Un fort attrait pour les navetteurs lisboètes, ce qui stimule la demande de résidences principales. Potentiel important pour les locations de week-end et de vacances grâce aux plages et au parc naturel. Considéré comme un point chaud de l’investissement en 2025, bénéficiant des retombées de la croissance du capital et affichant une forte croissance du RevPAR, indiquant l’intérêt des investisseurs.

Principales considérations d’investissement

Investir dans ces lieux d’étoiles montantes nécessite une réflexion approfondie :

• Diligence raisonnable: Faites des recherches approfondies sur des villes et des quartiers spécifiques. Comprendre les lois locales de zonage (PDM - Plano Diretor Municipal) et les règlements d’urbanisme, surtout si vous envisagez une rénovation ou une construction.

• Vérification de l’infrastructure : Vérifiez la qualité des liaisons de transport locales, de la vitesse d’Internet, des établissements de santé et des options de scolarisation adaptées à vos besoins ou au marché locatif cible.

• Spécificités de la location : Analysez le marché locatif local : la demande est-elle principalement saisonnière ou tout au long de l’année ? Qui est le locataire visé (touristes, expatriés, locaux) ? Comprendre les rendements et les taux d’occupation typiques.

Conclusion : au-delà des sentiers battus

Le vaste littoral du Portugal offre une multitude d'opportunités au-delà des points chauds traditionnels de l'Algarve. La Côte d’Argent, la Costa Vicentina, la côte Nord et la péninsule de Setúbal présentent chacune un mélange unique d’attrait pour le style de vie et le potentiel d’investissement pour 2025. En se tournant vers ces étoiles montantes, les acheteurs peuvent découvrir la vie portugaise authentique et potentiellement débloquer une valeur significative.

Quelle étoile montante de la côte correspond le mieux à votre style de vie et à vos objectifs d’investissement ?

Pour plus d’informations, contactez-nous au info@portugalproperty.com

Publié dans: Business / Portugal Property / Travel