Восходящие прибрежные звезды Португалии (2025)

Опубликован в 25th June, 2025

Что определяет «восходящую звезду» на побережье?

Выявление этих новых горячих точек включает в себя взгляд за пределы текущей популярности для оценки будущего потенциала. К ключевым критериям относятся:

• Относительная доступность: По сравнению с известными престижными районами, такими как центр Лиссабона, Порту или Золотой треугольник в Алгарве, эти районы предлагают более доступные точки входа для инвестиций в недвижимость, хотя цены растут.

• Улучшения инфраструктуры: Текущая или запланированная модернизация транспортных коммуникаций (автомобильные, железнодорожные), цифровая связь (оптоволоконный интернет) и основные услуги повышают удобство жизни и инвестиционную привлекательность.

• Удобства для выращивания: Растущая доступность качественных ресторанов, магазинов, международных школ (в некоторых районах), медицинских учреждений и мест для отдыха обслуживает как жителей, так и туристов.

• Привлекательность образа жизни: Эти города часто сохраняют сильное чувство португальской аутентичности, дух общности и предлагают близость к природе - пляжам, сельской местности, природным паркам - привлекая тех, кто стремится к более высокому качеству жизни.

• Инвестиционный потенциал: Такие факторы, как рост туризма, потенциал дохода от аренды (как краткосрочный, так и долгосрочный) и перспективы прироста капитала, сигнализируют о сильных фундаментальных показателях инвестиций.

В центре внимания новые прибрежные жемчужины (2025)

Исходя из этих критериев, несколько прибрежных регионов выделяются как восходящие звезды Португалии на 2025 год:

1. Серебряный берег (Коста-де-Прата)

Простираясь на север от Лиссабона в сторону Порту, Серебряный берег все чаще признается в качестве ценностной альтернативы Алгарве.

• Ключевые города: Назаре (известный гигантскими волнами и традиционным шармом), Пенише (место для серфинга и рыбацкий город), Сан-Мартиньо-ду-Порту (уникальная бухта в форме ракушки, подходит для семейного отдыха), Фош-ду-Арелью (место, где лагуна Обидуш встречается с Атлантикой).

• Почему он сияет: Предлагает значительную стоимость по сравнению с Алгарве, сохраняет аутентичный португальский характер, может похвастаться потрясающими пляжами и изрезанной береговой линией, а также преимуществом хорошей близости к Лиссабону (около часа езды).

• Угол инвестирования: Высокий потенциал роста капитала по мере роста популярности региона. Разнообразный рынок аренды жилья для туристов (особенно серферов и семей), экспатов и жителей Лиссабона, ищущих жизнь на побережье. Прогнозы предполагают, что инвестиции в краткосрочную аренду могут вырасти здесь по мере роста туризма.

2. Западная Алгарве (Коста Висентина)

Этот охраняемый участок береговой линии является частью природного парка юго-запада Алентежу и побережья Висентина, предлагая более дикий и ориентированный на природу опыт, чем в центральном Алгарве.

• Ключевые города: Вила-ду-Биспо, Алжезур, Одесейше.

• Почему он сияет: Нетронутая природная красота, впечатляющие скалы, знаменитые места для серфинга, сильный акцент на устойчивое развитие и экологический туризм. Он привлекает тех, кто ищет спокойствия, активного отдыха на свежем воздухе и побега от чрезмерной застройки.

• Угол инвестирования: Нишевый рынок, ориентированный на экологический туризм, серф-лагеря, йога-ретриты и аренду жилья для сельского туризма. Потенциал для роста, обусловленный эксклюзивностью и защищенным статусом. Идеально подходит для инвесторов, которые отдают приоритет устойчивому развитию и уникальному стилю жизни.

3. Северное побережье (регион Минхо)

Зеленое северное побережье Португалии, граничащее с Испанией, предлагает другой прибрежный колорит – более зеленые пейзажи, богатую историю и самобытные культурные традиции.

• Ключевые города: Виана-ду-Каштелу (исторический город с красивой архитектурой), Вила-Прайя-де-Анкора (очаровательный рыбацкий городок), Эспозенде (прибрежный город с устьем реки и пляжами).

• Почему он сияет: Известен как «Коста Верде» (Зеленое побережье) за свои пышные пейзажи. Предлагает более низкую стоимость жизни и цены на недвижимость по сравнению с Лиссабоном или Алгарве. Богатая культурой и гастрономией. Преимущества от близости к Порту (второму по величине городу Португалии) и Галисии в Испании.

• Угол инвестирования: Некоторые считают, что у него недооцененный потенциал. Привлекает местных португальских туристов, испанских туристов и экспатов, ищущих аутентичность и доступность. Существуют возможности в традиционном ремонте недвижимости и туристической аренде.

4. Полуостров Сетубал (к югу от Лиссабона)

Расположенный через реку Тежу от Лиссабона, этот полуостров предлагает потрясающие природные парки, прекрасные пляжи и легкий доступ к столице.

• Ключевые города: Сезимбра (живописный рыбацкий городок), Меко (известный своими пляжами и спокойной атмосферой), районы недалеко от Трои (высококлассный курортный полуостров).

• Почему он сияет: Близость к Лиссабону делает его идеальным для пассажиров или тех, кто хочет легко добраться до города. Здесь находится захватывающий дух природный парк Аррабида с его защищенными бухтами и чистой водой. Предлагает сочетание прибрежной и загородной жизни.

• Угол инвестирования: Высокая привлекательность для жителей Лиссабона, стимулирующая спрос на основное жилье. Значительный потенциал для аренды на выходные и на время отпуска благодаря пляжам и природному парку. Рассматривается как горячая точка для инвестиций в 2025 году, извлекающая выгоду из побочного роста капитала и демонстрирующая сильный рост RevPAR, что указывает на интерес инвесторов.

Ключевые инвестиционные соображения

Инвестирование в эти места восходящих звезд требует тщательного рассмотрения:

• Юридическая проверка: Тщательно изучите конкретные города и районы. Разберитесь в местных законах о зонировании (PDM - Plano Diretor Municipal) и правилах планирования, особенно если речь идет о реконструкции или строительстве.

• Проверка инфраструктуры: Проверьте качество местного транспортного сообщения, скорость интернета, медицинские учреждения и варианты обучения, соответствующие вашим потребностям или целевому рынку аренды.

• Особенности аренды: Проанализируйте местный рынок аренды – спрос в первую очередь сезонный или круглогодичный? Кто является целевым арендатором (туристы, экспаты, местные жители)? Понимание типичной урожайности и заполняемости.

Заключение: по ту сторону проторенных путей

Обширная береговая линия Португалии предлагает множество возможностей за пределами традиционных горячих точек Алгарве. Серебряный берег, Коста-Вичентина, Северное побережье и полуостров Сетубал представляют собой уникальное сочетание привлекательности образа жизни и инвестиционного потенциала на 2025 год. Глядя на этих восходящих звезд, покупатели могут открыть для себя подлинную португальскую жизнь и потенциально получить значительную ценность.

Какая восходящая прибрежная звезда лучше всего соответствует вашему образу жизни и инвестиционным целям?

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Business / Portugal Property / Travel