葡萄牙的沿海新星 （2025）

发表于 25th June, 2025

什么定义了沿海的“新星”？

识别这些新兴热点需要超越当前的受欢迎程度来评估未来的潜力。关键标准包括：

• 相对负担能力： 与里斯本市中心、波尔图或阿尔加维金三角等成熟的黄金地段相比，这些地区为房地产投资提供了更方便的切入点，尽管价格正在升值。

• 基础设施改进： 正在或计划中的交通连接（公路、铁路）、数字连接（光纤互联网）和基本服务的升级增强了宜居性和投资吸引力。

• 种植设施： 优质餐厅、商店、国际学校（在某些地区）、医疗保健设施和休闲活动越来越多，满足了居民和游客的需求。

• 生活方式吸引力： 这些城镇通常保留了强烈的葡萄牙真实性、社区精神，并靠近大自然——海滩、乡村、自然公园——吸引了那些寻求更高质量生活的人。

• 投资潜力： 旅游业的增长、租金收益的潜力（短期和长期）以及资本增值前景等因素表明强劲的投资基本面。

聚焦新兴沿海瑰宝 （2025）

根据这些标准，几个沿海地区脱颖而出，成为葡萄牙 2025 年的后起之秀。

1. 银色海岸（Costa de Prata）

银色海岸从里斯本向北延伸到波尔图，越来越被认为是阿尔加维的价值驱动型替代品。

• 重点城镇： 拿撒勒（以巨浪和传统魅力而闻名）、佩尼谢（冲浪热点和渔镇）、圣马丁尼奥-杜波尔图（独特的贝壳形海湾，适合家庭）、福斯-杜阿雷略（奥比多斯泻湖与大西洋的交汇处）。

• 为什么闪耀： 与阿尔加维相比，它具有重要的价值，保留了正宗的葡萄牙特色，拥有迷人的海滩和崎岖的海岸线，并受益于靠近里斯本的良好位置（约一个小时的车程）。

• 投资角度： 随着该地区越来越受欢迎，资本增值潜力巨大。多样化的租赁市场迎合游客（尤其是冲浪者和家庭）、外籍人士和寻求沿海生活的里斯本通勤者。预测表明，随着旅游业的增长，这里的短期租赁投资可能会激增。

2. 西阿尔加维（Costa Vicentina）

这片受保护的海岸线是阿连特茹西南部和维森丁海岸自然公园的一部分，提供比阿尔加维市中心更狂野、更注重自然的体验。

• 重点城镇： Vila do Bispo， Aljezur， Odeceixe.

• 为什么闪耀： 未受破坏的自然美景、壮观的悬崖、著名的冲浪胜地、对可持续性和生态旅游的高度重视。它吸引了那些寻求宁静、户外活动和逃离过度开发的人。

• 投资角度： 专注于生态旅游、冲浪营地、瑜伽静修和乡村旅游租赁的利基市场。由排他性和受保护地位驱动的升值潜力。非常适合优先考虑可持续性和独特生活方式的投资者。

3. 北海岸（米尼奥地区）

葡萄牙青翠的北海岸与西班牙接壤，提供不同的沿海风味——更绿色的景观、丰富的历史和独特的文化传统。

• 重点城镇： Viana do Castelo （历史名城，建筑美丽）， Vila Praia de Âncora （迷人的渔镇）， Esposende （拥有河口和海滩的沿海小镇）。

• 为什么闪耀： 因其郁郁葱葱的风景而被称为“Costa Verde”（绿色海岸）。与里斯本或阿尔加维相比，提供更低的生活成本和房价。拥有丰富的文化和美食。受益于靠近波尔图（葡萄牙的第二大城市）和西班牙的加利西亚。

• 投资角度： 有些人认为其潜力被低估了。吸引葡萄牙国内游客、西班牙游客和寻求真实性和可负担性的外籍人士。传统物业装修和旅游租赁存在机会。

4. 塞图巴尔半岛（里斯本以南）

这个半岛位于里斯本的塔霍河对面，拥有迷人的自然公园、美丽的海滩，可轻松前往首都。

• 重点城镇： 塞辛布拉（风景如画的渔镇）、梅科（以其海滩和轻松的氛围而闻名）、特罗亚（高档度假半岛）附近的地区。

• 为什么闪耀： 靠近里斯本，非常适合通勤者或希望轻松进入城市的人。这里是令人叹为观止的 Arrábida 自然公园的所在地，拥有隐蔽的海湾和清澈的海水。提供沿海和乡村生活的融合。

• 投资角度： 对里斯本通勤者的强烈吸引力推动了对主要住宅的需求。由于海滩和自然公园，周末和度假租赁的潜力很大。被视为 2025 年的投资热点，受益于资本的溢出增长，并显示出强劲的 RevPAR 增长，表明投资者的兴趣。

主要投资考虑因素

投资这些冉冉升起的明星地区需要仔细考虑：

• 尽职： 彻底研究特定的城镇和社区。了解当地分区法 （PDM - Plano Diretor Municipal） 和规划法规，尤其是在考虑翻新或建造时。

• 基础设施检查： 验证与您的需求或目标租赁市场相关的当地交通连接、互联网速度、医疗保健设施和学校教育选择的质量。

• 租赁细节： 分析当地租赁市场 – 需求主要是季节性的还是全年的？谁是目标租户（游客、外籍人士、当地人）？了解典型收益率和入住率。

结论：人迹罕至的地方

葡萄牙广阔的海岸线提供了超越传统阿尔加维热点的大量机会。到 2025 年，银色海岸、哥斯达黎加维森蒂娜、北海岸和塞图巴尔半岛都呈现出独特的生活方式吸引力和投资潜力。通过关注这些冉冉升起的新星，买家可以发现地道的葡萄牙生活，并有可能释放出巨大的价值。

哪颗冉冉升起的沿海新星最符合您的生活方式和投资目标？

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出版于: Business / Portugal Property / Travel