Le processus d’achat au Portugal
Premièrement : Réservation
Lorsque vous avez trouvé votre propriété au Portugal et que vous êtes prêt à faire une offre, il est normal que l’acheteur fasse une offre réaliste via l’agent qui lui a montré la propriété. En tant que votre agent, nous négocierons un accord qui vous satisfait et à la satisfaction du fournisseur. Il est très important à ce stade que les deux parties, vous, l’acheteur et le vendeur, compreniez ce qui est inclus dans l’achat et ce qui ne l’est pas. Il est alors attendu que l’acheteur dépose généralement un dépôt de réservation de 6000 € auprès de son propre avocat comme preuve de son intention de compléter l’achat, et le vendeur retirera la propriété du marché.
Deuxièmement : Contrat de vente et d’achat à ordre
Habituellement, dans les 14 ans suivant la signature du « formulaire de réservation », l’acheteur et le vendeur concluent un accord à ordre (« Contrato Promessa de Compra e Venda » en portugais) identifiant clairement les éléments suivants:
- Le prix convenu
- Qui est exactement l’acheteur et le vendeur
- La date d’échange et d’achèvement du contrat
- Ce qui est inclus dans l’achat, par exemple les meubles, l’adhésion au golf, etc., sous la forme d’une liste d’inventaire jointe
- Modalités de paiement
- Toute autre condition
Ce type de contrat est utilisé dans presque toutes les transactions effectuées au Portugal et lie juridiquement les deux parties. Ce contrat établira en détail toutes les procédures par lesquelles la transaction sera effectuée et les conditions de vente, telles que les paiements échelonnés et le délai maximum autorisé pour l’achèvement, et exactement qui sont les acheteurs et les vendeurs. Un acompte doit être versé lors de la signature de ce contrat de promesse de vente et d’achat au vendeur, normalement 30% du prix d’achat total convenu moins le dépôt de réservation. Ce contrat peut être signé personnellement par les parties ou par les avocats agissant pour elles sur la base d’une procuration.
Troisièmement : Acte public (Escritura)
Une fois terminé, l’acte public sera signé devant un notaire portugais qui vérifiera à son tour tous les documents de l’achat et s’assurera que l’acheteur a payé la taxe d’achat (IMT). L’étude notariale délivrera des copies certifiées conformes de l’inscription correspondante et cela servira de preuve officielle que la transaction a été légalisée et à ce stade, le solde du prix d’achat convenu est payé intégralement.
Une fois l’acte public et toute la transaction terminés, l’avocat de l’acheteur procédera ensuite à l’enregistrement du nouveau propriétaire de la propriété dans le registre foncier (Registo Predial) et remettra une copie de l’enregistrement au nouveau propriétaire.
À ce stade, vous êtes le propriétaire de votre propriété portugaise et il est temps de commencer à vivre le rêve!
Pour plus d’informations , écrivez-nous sur info@portugalproperty.com ou n’hésitez pas à nous appeler au 0800 014 8201 et un membre de l’équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions.
Nous sommes impatients de vous aider à trouver la propriété de vos rêves au Portugal!