Процесс покупки в Португалии
Первый: Бронирование
Когда вы нашли свою недвижимость в Португалии и готовы сделать предложение, обычной процедурой является то, что покупатель сделает реалистичное предложение через агента, который показал ему недвижимость. В качестве Вашего агента мы приступим к переговорам о сделке, которая Вас устроит и удовлетворит поставщика. На этом этапе очень важно, чтобы обе стороны, вы, покупатель и продавец, понимали, что входит в покупку, а что нет. Затем ожидается, что покупатель внесет депозит в размере 6000 евро со своим адвокатом в качестве доказательства своего намерения завершить покупку, и продавец снимет недвижимость с рынка.
Второе: Простой договор купли-продажи
Как правило, в течение 14 лет после подписания «Формы бронирования» покупатель и продавец заключают долговое соглашение («Contrato Promessa de Compra e Venda» на португальском языке), в котором четко указывается следующее:
- Договорная цена
- Кто именно является покупателем и продавцом
- Дата обмена и заключения контракта
- Что входит в покупку, например, мебель, членство в гольфе и т. д., в виде прилагаемого инвентарного списка.
- Условия оплаты
- Любые другие условия и положения
Этот тип контракта используется практически во всех сделках, совершаемых в Португалии, и имеет юридическую силу для обеих сторон. В этом договоре будут подробно описаны все процедуры, с помощью которых будет осуществляться сделка, и условия продажи, такие как поэтапные платежи и максимальный срок, разрешенный для завершения, а также кто именно является покупателями и продавцами. При подписании данного договора купли-продажи продавцу должен быть внесен задаток, обычно 30% от общей согласованной цены покупки за вычетом резервного депозита. Данный договор может быть подписан лично сторонами или юристами, действующими от их имени на основании доверенности.
Третье: Публичный акт (Escritura)
По завершении публичного акта будет подписан в присутствии португальского нотариуса, который, в свою очередь, проверит все документы при покупке и убедится, что покупатель заплатил налог на покупку (IMT). Нотариальная контора выдаст заверенные копии соответствующей записи, и это служит официальным доказательством того, что сделка была признана законной, и на этом этапе остаток согласованной покупной цены оплачен в полном объеме.
После того, как публичный акт и вся сделка завершены, адвокат покупателя зарегистрирует нового владельца недвижимости в Земельном кадастре (Registo Predial) и передаст копию регистрации новому владельцу.
На этом этапе вы являетесь владельцем своей португальской недвижимости, и пришло время начать жить мечтой!
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, напишите нам по телефону info@portugalproperty.com или позвоните нам по телефону 0800 014 8201, и член команды будет рад ответить на любые ваши вопросы.
Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти недвижимость вашей мечты в Португалии!