Il processo di acquisto in Portogallo
Primo: Prenotazione
Quando hai trovato la tua proprietà in Portogallo e sei pronto a fare un'offerta, è normale procedura che l'acquirente faccia un'offerta realistica tramite l'agente che gli ha mostrato la proprietà. Come vostro agente procederemo a negoziare un accordo di cui siete soddisfatti e per la soddisfazione del venditore. È molto importante in questa fase che entrambe le parti, tu l'acquirente e il venditore capiate cosa è incluso nell'acquisto e cosa no. Ci si aspetta quindi che l'acquirente presenti in genere un deposito di prenotazione di € 6000 con il proprio avvocato come prova della sua intenzione di completare l'acquisto, e il venditore porterà la proprietà fuori dal mercato.
Secondo: Contratto cambiario di compravendita
Di solito entro 14 dalla firma del "Modulo di prenotazione" sia l'acquirente che il venditore stipulano un contratto cambiario ("Contrato Promessa de Compra e Venda" in portoghese) che identifica chiaramente quanto segue:
- Il prezzo concordato
- Esattamente chi è l'acquirente e il venditore
- La data dello scambio e del completamento del contratto
- Cosa è incluso nell'acquisto, ad esempio mobili, abbonamento al golf, ecc., sotto forma di un elenco di inventario allegato
- Termini di pagamento
- Eventuali altri termini e condizioni
Questo tipo di contratto viene utilizzato in quasi tutte le transazioni effettuate in Portogallo ed è legalmente vincolante per entrambe le parti. Questo contratto stabilirà in dettaglio tutte le procedure con cui verrà effettuata la transazione e le condizioni di vendita, come i pagamenti graduali e il termine massimo consentito per il completamento, e esattamente chi sono gli acquirenti e i venditori. Un deposito deve essere pagato al momento della firma di questo contratto cambiario di vendita e acquisto al venditore, normalmente il 30% del prezzo totale di acquisto concordato meno il deposito di prenotazione. Questo contratto può essere firmato personalmente dalle parti o dagli avvocati che agiscono per loro sulla base di una procura.
Terzo: Atto pubblico (Escritura)
Al termine, l'atto pubblico sarà firmato di fronte a un notaio portoghese che a sua volta controllerà tutti i documenti nell'acquisto e si assicurerà che l'acquirente abbia pagato l'imposta di acquisto (IMT). L'ufficio notarile rilascerà copie autenticate della voce corrispondente e questo serve come prova ufficiale che la transazione è stata resa legale e in questa fase il saldo del prezzo di acquisto concordato viene pagato per intero.
Con l'atto pubblico e tutta la transazione completata, l'avvocato dell'acquirente procederà quindi a registrare il nuovo proprietario dell'immobile nel registro fondiario (Registo Predial) e darà copia della registrazione al nuovo proprietario.
In questa fase sei il proprietario della tua proprietà portoghese ed è ora di iniziare a vivere il sogno!
Per ulteriori informazioni scriveteci su info@portugalproperty.com o non esitate a chiamarci al numero 0800 014 8201 e un membro del team sarà lieto di rispondere a qualsiasi vostra domanda.
Non vediamo l'ora di aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni in Portogallo!