在葡萄牙购买房产

在葡萄牙购买房产

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作为葡萄牙屡获殊荣的房地产经纪人,我们是您找到房屋的理想场所,无论是度假、投资还是搬迁。

外国人购买房产没有限制,购买过程并不复杂,如果房产文件井井有条,可以相对较快地完成。对于私人所有权转让,该过程通常需要 4 到 6 周。

购买程序通常分3个阶段进行 - 预订,期票最终契约

预订 – 一旦您就买卖双方满意的价格达成一致,双方将指定一名当地律师,并被要求支付 6,000 至 10,000 欧元的预订费。这是全额退款的,并保留在您的律师账户中,而不是供应商。

预订向卖方表明您对购买是认真的,他们通常会同意将房产从市场上移除 2-4 周,以便律师可以对房产进行法律检查 - 文件等......

卖方的律师会将所有财产文件转发给买方的律师,然后买方律师将进行尽职调查并准备合同。如果要包括任何家具,代理商还将准备一份库存清单,该清单将发送给律师并附在合同中。

本票合同 – 一旦买方的律师完成了对财产的尽职调查,本票合同(Contrato Promessa de Compra e Venda)就准备好了。这是第二阶段,也是买卖双方签订的第一个法律合同。 在这一点上,购买/销售对双方都具有法律约束力。根据葡萄牙法律,如果买方退出购买,他们将失去全部定金。如果卖方退出,则卖方必须向买方支付双倍的定金。

通常为10%-30的假设,包括已支付的预订费。这通常在预订后2-4周内进行。

最终契约 – 最终契约 (Escritura) 是合同签署的最后阶段,是将所有权转让给买方,在公证处签署。

剩余的资金全额支付,买方的律师将在土地注册处(Registo Predial)注册新所有者,水电费账单也更改为新所有者的姓名。最终契约日期通常在预订或承诺阶段确认。

如果买方或卖方不能在场,那么他们可以向其法定代表人提供授权书。

立即找到您的完美房产,发送电子邮件 hello@PortugalProperty.com 或致电我们:+351 308 800 878或0800 014 8201(英国免费)。

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