在葡萄牙购买房产

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作为葡萄牙屡获殊荣的房地产经纪人，我们是您找到房屋的理想场所，无论是度假、投资还是搬迁。

外国人购买房产没有限制，购买过程并不复杂，如果房产文件井井有条，可以相对较快地完成。对于私人所有权转让，该过程通常需要 4 到 6 周。

购买程序通常分3个阶段进行 - 预订，期票 和 最终契约。

预订 – 一旦您就买卖双方满意的价格达成一致，双方将指定一名当地律师，并被要求支付 6，000 至 10，000 欧元的预订费。这是全额退款的，并保留在您的律师账户中，而不是供应商。

预订向卖方表明您对购买是认真的，他们通常会同意将房产从市场上移除 2-4 周，以便律师可以对房产进行法律检查 - 文件等......

卖方的律师会将所有财产文件转发给买方的律师，然后买方律师将进行尽职调查并准备合同。如果要包括任何家具，代理商还将准备一份库存清单，该清单将发送给律师并附在合同中。

本票合同 – 一旦买方的律师完成了对财产的尽职调查，本票合同（Contrato Promessa de Compra e Venda）就准备好了。这是第二阶段，也是买卖双方签订的第一个法律合同。 在这一点上，购买/销售对双方都具有法律约束力。根据葡萄牙法律，如果买方退出购买，他们将失去全部定金。如果卖方退出，则卖方必须向买方支付双倍的定金。

通常为10%-30的假设，包括已支付的预订费。这通常在预订后2-4周内进行。

最终契约 – 最终契约 （Escritura） 是合同签署的最后阶段，是将所有权转让给买方，在公证处签署。

剩余的资金全额支付，买方的律师将在土地注册处（Registo Predial）注册新所有者，水电费账单也更改为新所有者的姓名。最终契约日期通常在预订或承诺阶段确认。

如果买方或卖方不能在场，那么他们可以向其法定代表人提供授权书。

立即找到您的完美房产，发送电子邮件 hello@PortugalProperty.com 或致电我们：+351 308 800 878或0800 014 8201（英国免费）。

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