Покупка недвижимости в Португалии
Опубликован в
Как отмеченные множеством наград агенты по недвижимости здесь, в Португалии, мы находимся в идеальном месте, чтобы помочь вам найти дом, будь то для отдыха, инвестиций или для переезда.
Нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и процесс покупки несложен и может быть завершен относительно быстро, если документы на недвижимость в порядке. Для частной передачи права собственности процесс обычно занимает от 4 до 6 недель.
Процедура покупки обычно состоит из 3 этапов - резервирование, вексель и окончательный акт.
Бронирование - после того, как вы договорились о цене, которая устраивает продавца и покупателя, обе стороны назначат местного юриста и попросят внести плату за бронирование в размере от 6 000 до 10 000 евро. Эта сумма полностью возмещается и остается на счете вашего адвоката, а не у продавца.
Бронирование показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, и они, как правило, соглашаются удалить недвижимость с рынка на 2-4 недели, чтобы юристы могли провести юридическую проверку собственности - документацию и т. Д.
Юрист продавца направит всю документацию на недвижимость адвокату покупателя, который затем проведет комплексную проверку и подготовит договор. Агент также подготовит инвентаризационную опись, если какая-либо мебель должна быть включена, которая отправляется юристам и прилагается к договору.
Долговой договор – После того, как адвокат покупателя завершит комплексную проверку имущества, составляется долговой договор (Contrato Promessa de Compra e Venda). Это второй этап и первое юридическое подписание договора для продавца и покупателя. На этом этапе покупка/продажа является юридически обязательной для обеих сторон. Согласно португальскому законодательству, если покупатель отказывается от покупки, он теряет весь свой депозит. Если продавец отказывается, то продавец должен заплатить покупателю двойную сумму депозита.
Обычно взимается 10% - 30 процентов, включая уже уплаченный сбор за бронирование. Обычно это делается в течение 2-4 недель с момента бронирования.
Окончательный акт – Окончательный акт (Escritura) является последним этапом подписания договора и представляет собой передачу права собственности покупателю, которая подписывается в нотариальной конторе.
Остальные средства выплачиваются в полном объеме, а адвокат покупателя зарегистрирует нового владельца в Земельном кадастре (Registo Predial), счета за коммунальные услуги также меняются на имя нового владельца. Окончательная дата акта обычно подтверждается на стадии бронирования или долга.
Если покупатель или продавец не могут присутствовать, то они могут выдать доверенность своему законному представителю.
Найдите свою идеальную недвижимость сегодня, напишите hello@PortugalProperty.com или позвоните нам: +351 308 800 878 или 0800 014 8201 бесплатно из Великобритании.
Опубликовано в: Business / Guide to Portugal / Miscellaneous / Portugal Property / Property