Effets de la modification de l'impôt foncier immobilier au Portugal - Aperçu

Publié le 13th June, 2012

L'immobilier est clairement défini comme un morceau de terre, le sol en dessous, l'air qui le recouvre, et tout ce qui y est éternellement attaché, comme des bâtiments ou des constructions. Vous pouvez l'acheter, le louer ou l'échanger. Si vous optez pour l'investissement d'immobiliers, il vous aidera à accumuler la richesse pendant plusieurs années. Bien que vous pourriez être désireux de s'impliquer dans l'investissement d'immobiliers, obtenant un prêt pour vous aider à obtenir commencé pourrait être un peu difficile. Avant d'aller pour le financement hypothécaire, vous devez considérer toutes vos options et trouver les conditions du prêt. Cependant, dans le cas où vous ne faites pas vos paiements hypothécaires, vous courez le risque de perdre votre propriété à vos prêteurs. Vous pouvez éviter cette situation en allant pour le refinancement hypothécaire. Un prêt de refinancement hypothécaire peut vous procurer l'avantage de taux d'intérêt plus bas. Une fois que vous allez pour les meilleurs taux de refinancement hypothécaire, vous aurez un paiement plus petit prêt hypothécaire. Cependant, afin de se qualifier pour un refinancement hypothécaire, vous devez avoir un bon pointage de crédit.

L'impôt foncier est l'impôt que vous devez payer sur n'importe quelle propriété d'immobiliers que vous possédez. Il s'agit de maisons, de terrains vides et d'immeubles commerciaux. Tandis que dans quelques états vous devez payer vos impôts sur une base annuelle, pour d'autres vous payez l'impôt quand vous vendez votre propriété. Le principal motif du gouvernement portugais est de réduire le taux d'imposition, de rendre les principes imposés authentiques et d'utiliser des mesures anti-évitement, garantissant que le problème de l'impôt est réparti équitablement. Lorsque l'Union européenne et le Fonds monétaire international ont consenti à un renflouement budgétaire pour le Portugal l'année précédente, l'une des dispositions de l'organisation internationale était que le gouvernement fédéral appliquera des modifications au régime fiscal immobilier. Ces transformations fiscales affectent particulièrement le système d'évaluation foncière dans le but d'assurer des revenus fiscaux plus élevés et avec une période d'exécution. Néanmoins, en dépit des meilleures intentions, les problèmes surgissent inévitablement desdites réformes qui doivent être traitées par le gouvernement portugais.

Il faut noter que la valeur fiscale est considérablement inférieure à la valeur commerciale des actifs prélevés. En raison du système irrationnel d'évaluation des biens dans la pratique alors, plusieurs municipalités ont connu des pénuries de revenus qui ont ensuite entraîné des déficits budgétaires substantiels. Les municipalités ayant des budgets de fonctionnement élevés ont probablement été les plus touchées. De nouveaux critères ont été utilisés pour calculer la valeur des propriétés avec des chiffres qui se rapprochent étroitement des valeurs réelles à la place des valeurs fiscales conventionnelles. Les valeurs réelles ont été calculées sur la base de nombreux facteurs. Même si la valeur marchande a été utilisée, elle n'était pas le seul et le principal déterminant en raison de sa nature instable.

Les facteurs les plus cruciaux ont inclus la position de la propriété et de son voisinage adjacent, sa raison, ses dispositifs d'existence, et son temps de construction. Ces caractéristiques ont été décidées par la loi avec l'aspect local évalué sur une base intervallic. Chaque conseil municipal avait également le droit de nommer des secteurs au sein de la municipalité où des valeurs meilleures ou mineures que celles ordonnées par la loi peuvent être attribuées.

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