L’avenir du marché immobilier de Lisbonne : prévisions pour 2026-2030
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Investisseur : Le boom de Lisbonne a été impressionnant, mais peut-il durer ? Quelles sont les prochaines étapes pour 2026-2030 ?
Investisseur : « J’ai suivi le marché immobilier de Lisbonne avec beaucoup d’intérêt. La croissance a été phénoménale, attirant l’attention mondiale. Cependant, avec une telle appréciation rapide, on s’interroge naturellement sur sa durabilité. En regardant vers 2026-2030, quelles sont les attentes réalistes ? Est-il probable que nous assistions à un ralentissement, une correction ou une croissance robuste continue ? C’est une question cruciale pour quiconque envisage un investissement important ici. »
Analyste : Moteurs clés qui façonnent le marché lisophène (passé et présent)
Analyste (de PortugalProperty.com) : « C’est une question très pertinente, et nous abordons fréquemment avec nos clients à www.PortugalProperty.com. Pour comprendre l’avenir, il faut d’abord reconnaître les principaux moteurs du succès récent de Lisbonne. Historiquement, des facteurs comme le programme Golden Visa et le régime fiscal pour les résidents non habituels (NHR) ont joué un rôle important dans l'attraction de capitaux étrangers, bien qu'il soit crucial de noter que le Golden Visa via l'investissement immobilier direct et le programme NHR dans sa forme originale ont été abandonnés ou significativement modifiés. Cependant, l’attrait fondamental de Lisbonne reste fort. Cela inclut son secteur touristique en plein essor, son émergence comme un pôle technologique dynamique attirant des talents et des entreprises internationales, d’importants projets de régénération urbaine qui ont revitalisé de nombreux quartiers, et, bien sûr, la qualité de vie, la sécurité et le climat exceptionnels que le Portugal offre. Ces forces sous-jacentes sont déterminantes dans notre avenir. »
Prédiction 1 : Croissance durable, pas éclatement d’une bulle
Analyste : « Pour la période 2026-2030, nous anticipons une phase de croissance plus durable et mature plutôt qu’une bulle spectaculaire. Les taux d’hypercroissance observés dans certaines années de pic risquent de se modérer, ce qui est le signe d’un marché qui trouve un équilibre plus stable. La demande, en particulier de la part des acheteurs internationaux et d’une population locale aisée en croissance, devrait rester solide. Cette demande est soutenue par l’attrait continu de Lisbonne en tant que lieu de vie, de travail et d’investissement. L’attention se déplacera probablement des gains purement spéculatifs vers une appréciation de la valeur à long terme, portée par l’attrait durable de la ville et son développement économique continu. Nous PortugalProperty.com soulignons l’importance d’une solidité économique sous-jacente et d’une amélioration urbaine continue comme piliers de cette croissance soutenue. »
Prédiction 2 : Diversification de la demande et des quartiers
Analyste : « Nous prévoyons une diversification continue tant dans les types de biens recherchés que dans les quartiers suscitant de l’intérêt. Bien que les quartiers centraux de premier choix comme Chiado, Príncipe Real et Avenida da Liberdade proposent toujours des prix élevés, nous nous attendons à une demande accrue et à une appréciation accrue dans les quartiers émergents qui offrent un mélange d’authenticité, de commodités et d’un meilleur rapport qualité-prix. Les zones en régénération, ou celles offrant plus d’espaces verts et une ambiance communautaire, deviendront de plus en plus populaires. On observe également une tendance notable vers des appartements plus grands, adaptés aux familles et aux propriétés avec des bureaux dédiés à domicile et un espace extérieur privé – un héritage de préférences de mode de vie changeantes. Le profil international des acheteurs continuera également de se diversifier, avec l’intérêt d’un large éventail de nationalités à la recherche de résidences principales, de résidences secondaires ou de biens d’investissement. »
Prédiction 3 : Impact des nouvelles politiques de logement et contraintes d’offre
Analyste : « Les initiatives gouvernementales visant à augmenter l’offre de logements abordables et à résoudre les pénuries de logements influenceront sans aucun doute le marché. Des politiques comme le programme « Mais Habitação » (Plus de logements), tout en visant à refroidir l’inflation locative et à augmenter le parc immobilier, introduisent également des complexités. Le succès de ces politiques pour augmenter significativement la nouvelle offre, en particulier dans les zones urbaines recherchées, reste une variable clé. Lisbonne, comme beaucoup de capitales européennes historiques, fait face à des contraintes inhérentes à la construction neuve en raison du manque de terrains, des bâtiments patrimoniaux protégés et des processus d’approbation longs. Ces défis liés à l’offre devraient persister, continuant à exercer une pression à la hausse sur les prix des biens bien placés et de qualité. »
Prédiction 4 : Le rôle de la durabilité et de la technologie
Analyste : « La durabilité et la technologie joueront un rôle de plus en plus important dans la définition de la demande et du développement immobilier. Nous constatons déjà une préférence croissante pour les bâtiments économes en énergie, les propriétés intégrant des technologies vertes et les fonctionnalités de la maison intelligente. Les acheteurs, en particulier d’Europe du Nord et d’Amérique du Nord, sont plus conscients de l’empreinte environnementale de leurs investissements. Les promoteurs réagissent en intégrant des normes de durabilité plus élevées dans les nouvelles constructions et les rénovations majeures. De plus, la PropTech (technologie immobilière) continuera d’influencer la manière dont les biens sont achetés, vendus et gérés, apportant ainsi plus de transparence et d’efficacité sur le marché. PortugalProperty.com est à la pointe de la technologie pour améliorer l’expérience client. »
Prédiction 5 : Résilience face aux vents contraires économiques (avec des réserves)
Analyste : « L’attrait diversifié de Lisbonne – en tant que destination touristique, pôle technologique, centre culturel et lieu de vie recherché – offre un certain degré de résilience face aux vents économiques mondiaux. Contrairement aux marchés fortement dépendants d’un seul moteur de la demande, l’attrait multifacette de Lisbonne peut l’aider à traverser les évolutions économiques. Cependant, ce n’est pas à l’abri. Le ralentissement économique mondial, les fluctuations des taux d’intérêt et l’instabilité géopolitique peuvent, bien sûr, impacter le sentiment et le pouvoir d’achat des investisseurs. L’essentiel est que la proposition de valeur fondamentale de Lisbonne reste forte, ce qui suggère que, bien que la croissance puisse fluctuer avec des cycles économiques plus larges, la trajectoire à long terme est positive. »
Conseil d’analyste : Investissement stratégique dans l’avenir de Lisbonne avec PortugalProperty.com
Analyste : « Notre conseil aux investisseurs qui envisagent Lisbonne pour 2026-2030 est de se concentrer sur la qualité, la localisation et les fondamentaux à long terme. Une diligence raisonnable approfondie est primordiale. Comprenez la micro-localisation spécifique, la qualité de la construction ou de la rénovation, ainsi que l’alignement du bien avec les tendances futures de la demande (par exemple, durabilité, espace extérieur). Travailler avec des conseillers expérimentés et réputés comme l’équipe de PortugalProperty.com est crucial. Nous fournissons des analyses approfondies du marché, un accès à un large éventail de biens, y compris des opportunités hors marché, ainsi que des conseils à chaque étape du processus d’acquisition. Un investissement stratégique, fondé sur des conseils avisés et une compréhension claire de l’évolution du marché, sera essentiel pour capitaliser sur l’avenir prometteur de Lisbonne. Nous vous invitons à nous rendre visite www.PortugalProperty.com pour explorer les opportunités actuelles et entrer en contact avec notre équipe d’experts. »
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