Будущее рынка недвижимости Лиссабона: прогнозы на 2026-2030 годы
Опубликован в
Инвестор: Бум в Лиссабон впечатляет, но сможет ли он продержаться? Что дальше в 2026-2030 годах?
Инвестор: «Я с большим интересом наблюдаю за рынком недвижимости Лиссабона. Рост был феноменальным, привлекая внимание всего мира. Однако при столь быстром восприятии естественным образом возникает вопрос о её устойчивости. Глядя в будущее на 2026-2030 годы, каковы реалистичные ожидания? Вероятно, мы увидим замедление, коррекцию или продолжение устойчивого роста? Это критически важный вопрос для всех, кто рассматривает возможность значительных инвестиций здесь.»
Аналитик: Ключевые факторы, формирующие рынок Лиссабона (прошлое и настоящее)
Аналитик (из PortugalProperty.com): «Это очень уместный вопрос, и мы часто обсуждаем его с клиентами в www.PortugalProperty.com. Чтобы понять будущее, сначала нужно признать ключевых факторов недавнего успеха Лиссабона. Исторически такие факторы, как программа Золотой визы и налоговый режим для нерезидентов (NHR), играли значительную роль в привлечении иностранного капитала, хотя важно отметить, что Золотая виза через прямые инвестиции в недвижимость и программа NHR в её первоначальном виде были прекращены или существенно изменены. Тем не менее, фундаментальная привлекательность Лиссабона остаётся сильной. Это включает стремительно развивающийся туристический сектор, становление динамичного технологического центра, привлекающего международные таланты и компании, значительные проекты по обновлению города, которые оживили многие районы, а также, конечно, исключительное качество жизни, безопасность и климат, которые предлагает Португалия. Эти глубинные сильные стороны имеют решающее значение в будущем.»
Прогноз 1: Устойчивый рост, а не лопнуть пузырь
Аналитик: «В период 2026–2030 годов мы ожидаем фазу более устойчивого и зрелого роста, а не драматичного лопания пузыря. Темпы гиперроста, наблюдаемые в некоторые пиковые годы, скорее всего, будут умеренными, что свидетельствует о более стабильном равновесии на рынке. Ожидается, что спрос, особенно со стороны международных покупателей и растущего состоятельного местного населения, останется стабильным. Этот спрос подкрепляется продолжающейся привлекательностью Лиссабона как места для жизни, работы и инвестиций. Скорее всего, акцент сместится с чисто спекулятивных прибыли на долгосрочное повышение стоимости, обусловленное устойчивой привлекательностью города и продолжающимся экономическим развитием. Мы PortugalProperty.com подчеркиваем важность экономической устойчивости и постоянного городского улучшения как столпов устойчивого роста.»
Прогноз 2: Диверсификация спроса и соседства
Аналитик: «Мы прогнозируем дальнейшую диверсификацию как в типах ищущей недвижимости, так и в районах, привлекающих интерес. Хотя престижные центральные районы, такие как Чиадо, Принсипе-Реал и Авенида да Либердаде, всегда будут иметь премиальные цены, мы ожидаем роста спроса и роста цены в перспективных районах, которые предлагают сочетание аутентичности, удобств и лучшей относительной цены. Районы, находящиеся в процессе обновления, или те, что предлагают больше зелёных зон и атмосферы сообщества, станут всё более популярными. Также наблюдается тенденция к более просторным квартирам, подходящим для семей и объектов недвижимости, с выделенными домашними офисами и частным открытым пространством — наследие меняющихся предпочтений образа жизни. Международный профиль покупателей также будет продолжать расширяться, с интересом со стороны широкого спектра национальностей, ищущих основные жилья для проживания, вторичные дома или инвестиционную недвижимость.»
Прогноз 3: влияние новой жилищной политики и ограничения предложения
Аналитик: «Инициативы правительства, направленные на увеличение предложения доступного жилья и решение проблем с нехваткой жилья, несомненно, повлияют на рынок. Такие политики, как программа «Mais Habitação» (Больше жилья), направленные на снижение инфляции арендной платы и увеличение жилищного фонда, также вносят сложности. Успех этих мер в значительном увеличении нового предложения, особенно в желательных городских районах, остаётся ключевой переменной. Лиссабон, как и многие исторические европейские столицы, сталкивается с внутренними ограничениями при новом строительстве из-за ограниченной площади, охраняемых исторических зданий и длительных процессов одобрения. Эти проблемы со стороны предложения, вероятно, сохранятся, продолжая оказывать давление на повышение цен на хорошо расположенные, качественные объекты.»
Прогноз 4: Роль устойчивого развития и технологий
Аналитик: «Устойчивое развитие и технологии будут играть всё более важную роль в формировании спроса и развития недвижимости. Мы уже наблюдаем растущее отношение к энергоэффективным зданиям, объектам с использованием зелёных технологий и функциям умного дома. Покупатели, особенно из Северной Европы и Северной Америки, более осознанно относятся к экологическому следу своих инвестиций. Застройщики отвечают, внедряя более высокие стандарты устойчивого развития в новые здания и масштабные ремонты. Кроме того, PropTech (Property Technology) продолжит влиять на то, как покупается, продаётся и управляется недвижимостью, обеспечивая большую прозрачность и эффективность на рынке. PortugalProperty.com находится в авангарде использования технологий для улучшения клиентского опыта.»
Прогноз 5: Устойчивость к экономическим препятствиям (с оговорками)
Аналитик: «Диверсифицированная привлекательность Лиссабона — как туристического направления, технологического центра, культурного центра и желанного места для жизни — обеспечивает определённую устойчивость к глобальным экономическим препятствиям. В отличие от рынков, сильно зависящих от одного драйвера спроса, многогранная привлекательность Лиссабона помогает ему справляться с экономическими сдвигами. Однако он не иммунитет. Глобальные экономические замедления, колебания процентных ставок и геополитическая нестабильность, конечно, могут повлиять на настроения инвесторов и покупательную способность. Главное — фундаментальное ценностное предложение Лиссабона остаётся сильным, что говорит о том, что, хотя рост может колебаться в зависимости от более широких экономических циклов, долгосрочная траектория положительна.»
Совет аналитика: стратегические инвестиции в будущее Лиссабона с PortugalProperty.com
Аналитик: «Наш совет инвесторам, рассматривающим Лиссабон в 2026-2030 годах, — сосредоточиться на качестве, расположении и долгосрочных фундаментальных показателях. Тщательная проверка имеет первостепенное значение. Понимайте конкретное микроместоположение, качество строительства или ремонта, а также соответствие объекта будущим тенденциям спроса (например, устойчивое развитие, открытое пространство). Работа с опытными и уважаемыми консультантами, такими как команда PortugalProperty.com , крайне важна. Мы предоставляем подробную информацию о рынке, доступ к широкому спектру объектов, включая возможности вне рынка, а также консультации на каждом этапе процесса приобретения. Стратегические инвестиции, основанные на обоснованных советах и чётком понимании эволюции рынка, станут ключом к реализации перспективного будущего Лиссабона. Мы приглашаем вас в гости www.PortugalProperty.com чтобы изучить текущие возможности и связаться с нашей экспертной командой.»
Рассматриваете ли вы возможность инвестировать в динамичный рынок недвижимости Лиссабона на долгосрочную перспективу? Свяжитесь с PortugalProperty.com сегодня для экспертного анализа и персонализированных советов, которые помогут вам принимать обоснованные решения на 2026 год и далее.
Опубликовано в: Miscellaneous