Investir dans l’immobilier au Portugal : 8 raisons (2025)

Publié le 13th June, 2025

1. Solides fondamentaux du marché et potentiel de croissance

Malgré les vents contraires de l'économie mondiale, le marché immobilier portugais a fait preuve de résilience. Bien que l’accélération rapide des prix des années précédentes puisse s’être modérée, les prévisions pour 2025 indiquent toujours une croissance stable, qui pourrait dépasser la moyenne de l’UE, selon certains analystes. La demande, en particulier dans les emplacements de choix et pour les propriétés de qualité, reste robuste, alimentée à la fois par les acheteurs nationaux et l’intérêt international continu. Des facteurs tels que l’offre limitée de logements dans les zones souhaitables contribuent à la stabilité des prix et au potentiel d’appréciation du capital à moyen et à long terme. En outre, les efforts continus du gouvernement pour rationaliser les processus d’investissement et attirer les capitaux étrangers continuent de renforcer la confiance des marchés. La résilience dont a fait preuve les récentes incertitudes économiques souligne également la maturité du marché. Les perspectives économiques sous-jacentes, avec la baisse prévue des taux d’intérêt et la croissance continue du PIB, constituent un contexte favorable.

2. Rendements locatifs attractifs

Le Portugal peut se targuer d’une industrie touristique florissante et d’une population croissante d’expatriés et de nomades numériques, ce qui sous-tend une forte demande de propriétés locatives. Cela se traduit par des rendements locatifs potentiellement intéressants pour les investisseurs, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto et les zones côtières populaires comme l’Algarve. Les locations de vacances à court terme peuvent offrir des rendements particulièrement élevés pendant la haute saison, tandis que les locations à long terme fournissent des flux de revenus stables, soutenus par la demande des habitants, des étudiants et des professionnels de la relocalisation. Cette demande ne se limite pas aux vacanciers ; Une population étudiante croissante et un afflux d’entreprises internationales à la recherche de talents contribuent également à un marché de la location à long terme robuste, diversifiant les sources de revenus pour les investisseurs. Une sélection minutieuse de l’emplacement et une gestion immobilière sont essentielles pour maximiser les revenus locatifs.

3. Une qualité de vie exceptionnelle

Au-delà des mesures financières pures, le Portugal offre un style de vie inégalé qui attire les résidents et, par conséquent, soutient la valeur des propriétés. Le pays se classe constamment parmi les meilleurs en matière de sécurité, de climat, de beauté naturelle et de culture. De la vie urbaine animée de Lisbonne aux plages dorées de l’Algarve et au charme historique de Porto, le Portugal offre des environnements variés pour répondre à diverses préférences. La scène culinaire renommée, les nombreux festivals culturels et les activités de plein air accessibles, du surf à la randonnée, renforcent encore son attrait, ce qui en fait non seulement un lieu d’investissement, mais un lieu de vie véritable. Cette qualité de vie élevée est un attrait majeur pour les acheteurs internationaux à la recherche de maisons de vacances, de destinations de retraite ou d’une relocalisation permanente, assurant une demande soutenue de propriétés attrayantes.

4. Accessibilité financière relative en Europe occidentale

Bien que les prix aient augmenté, en particulier dans les points chauds, l’immobilier portugais reste généralement plus abordable par rapport à de nombreux autres pays d’Europe occidentale comme la France, l’Espagne (dans les zones de choix) ou le Royaume-Uni. Cette proposition de valeur relative attire les investisseurs internationaux à la recherche de meilleurs rendements ou simplement d’un point d’entrée plus accessible sur le marché immobilier européen. Même au Portugal, il existe d’importantes variations de prix, ce qui permet aux investisseurs de trouver des opportunités à différents niveaux de budget, des appartements en ville aux quintas rurales.

5. Environnement politique et social stable

Le Portugal est connu pour sa stabilité politique et son environnement social sûr et accueillant. Il se classe régulièrement comme l’un des pays les plus sûrs au monde, selon l’indice mondial de la paix. Cette stabilité offre un cadre sûr pour l’investissement, réduisant les risques politiques parfois associés à la propriété immobilière dans d’autres régions. Le cadre juridique de la propriété immobilière est transparent et accueillant pour les investisseurs étrangers, offrant les mêmes droits que les citoyens portugais.

6. Améliorer l’infrastructure et la connectivité

Le Portugal continue d’investir dans ses infrastructures, notamment dans les réseaux de transport (routes, rails, aéroports) et la connectivité numérique (internet à haut débit). Les grands projets, comme les liaisons ferroviaires à grande vitesse, améliorent encore l’accessibilité. D’excellentes liaisons aériennes internationales au départ de Lisbonne, Porto et Faro rendent le pays facilement accessible depuis toute l’Europe et au-delà. L’expansion des réseaux de fibre optique à travers le pays soutient également la tendance croissante du travail à distance, faisant du Portugal une base encore plus attrayante pour les professionnels internationaux et les nomades numériques. Ce développement continu soutient la croissance économique et fait du Portugal un endroit de plus en plus pratique et attrayant pour vivre, travailler et investir.

7. Diverses opportunités d’investissement

Le marché immobilier portugais offre un large éventail d’opportunités d’investissement au-delà des achats résidentiels traditionnels. Il s’agit notamment de l’immobilier commercial, des projets liés au tourisme (hôtels, chambres d’hôtes), des projets de rénovation (particulièrement attractifs dans les centres historiques) et des terres agricoles. Bien que le programme Golden Visa n’accepte plus les investissements immobiliers directs pour la résidence, des voies d’investissement alternatives (comme les fonds, qui peuvent investir indirectement dans l’immobilier) existent, et le marché immobilier lui-même continue d’offrir diverses possibilités de croissance du capital et de génération de revenus.

8. Secteur touristique établi

Le tourisme est une pierre angulaire de l’économie portugaise, attirant des millions de visiteurs chaque année. Ce secteur robuste profite directement aux investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui se concentrent sur la location à court terme dans les hauts lieux touristiques. Même au-delà de la location directe, une industrie touristique forte stimule les économies locales, soutient l’emploi et améliore l’attrait général et le dynamisme des emplacements, soutenant indirectement la valeur des propriétés à long terme. Investir dans des zones à fort potentiel touristique tout au long de l’année peut apporter de la résilience et une demande constante.

Conclusion

Investir dans l’immobilier portugais en 2025 offre un mélange d’attrait pour le style de vie et de potentiel financier, soutenu par des fondamentaux de marché solides, des rendements attractifs et un environnement stable. Résumé : Propriété au Portugal = Mode de vie + Croissance + Stabilité.

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