Инвестировать в недвижимость Португалии: 8 причин (2025)

Опубликован в 13th June, 2025

1. Сильные фундаментальные показатели рынка и потенциал роста

Несмотря на глобальные экономические трудности, рынок недвижимости Португалии продемонстрировал устойчивость. В то время как быстрое ускорение цен в предыдущие годы может быть умеренным, прогнозы на 2025 год по-прежнему указывают на устойчивый рост, потенциально опережая средний показатель по ЕС, по мнению некоторых аналитиков. Спрос, особенно в престижных местах и на качественную недвижимость, остается устойчивым, чему способствуют как внутренние покупатели, так и продолжающийся международный интерес. Такие факторы, как ограниченное предложение жилья в привлекательных районах, способствуют стабильности цен и потенциалу роста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Кроме того, продолжающиеся усилия правительств по оптимизации инвестиционных процессов и привлечению иностранного капитала продолжают укреплять доверие рынка. Устойчивость, проявленная во время недавних экономических неопределенностей, также подчеркивает зрелость рынка. Основные экономические перспективы с ожидаемым снижением процентных ставок и продолжающимся ростом ВВП создают благоприятный фон.

2. Привлекательная доходность от аренды

Португалия может похвастаться процветающей туристической индустрией и растущим населением экспатриантов и цифровых кочевников, что способствует высокому спросу на аренду недвижимости. Это приводит к потенциально привлекательной доходности от аренды для инвесторов, особенно в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, и популярных прибрежных районах, таких как Алгарве. Краткосрочная аренда может предложить особенно высокую доходность в пик сезона, в то время как долгосрочная аренда обеспечивает стабильные потоки дохода, поддерживаемые спросом со стороны местных жителей, студентов и специалистов по переезду. Этот спрос не ограничивается отдыхающими; Растущее число студентов и приток международных компаний, ищущих таланты, также способствуют устойчивому рынку долгосрочной аренды, диверсифицируя потоки доходов для инвесторов. Тщательный выбор местоположения и управление недвижимостью являются ключом к максимизации дохода от аренды.

3. Исключительное качество жизни

Помимо чисто финансовых показателей, Португалия предлагает беспрецедентный образ жизни, который привлекает жителей и, следовательно, поддерживает стоимость недвижимости. Страна неизменно занимает высокие позиции по безопасности, климату, природной красоте и культуре. От яркой городской жизни Лиссабона до золотых пляжей Алгарве и исторического очарования Порту - Португалия предлагает разнообразную обстановку на любой вкус. Знаменитая кулинарная сцена, многочисленные культурные фестивали и доступные мероприятия на свежем воздухе, от серфинга до пеших прогулок, еще больше повышают его привлекательность, делая его не только местом для инвестиций, но и местом для настоящей жизни. Такое высокое качество жизни является основным преимуществом для иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха, места для выхода на пенсию или постоянное место жительства, обеспечивая устойчивый спрос на желанную недвижимость.

4. Относительная доступность в Западной Европе

Несмотря на то, что цены выросли, особенно в горячих точках, португальская недвижимость в целом остается более доступной по сравнению со многими другими западноевропейскими странами, такими как Франция, Испания (в престижных районах) или Великобритания. Это относительное ценностное предложение привлекает международных инвесторов, ищущих более высокую доходность или просто более доступную точку входа на европейский рынок недвижимости. Даже в Португалии существуют значительные различия в ценах, что позволяет инвесторам находить возможности на разных уровнях бюджета, от городских квартир до сельских квинт.

5. Стабильная политическая и социальная обстановка

Португалия известна своей политической стабильностью и безопасной, гостеприимной социальной средой. Она неизменно входит в число самых безопасных стран мира, согласно Глобальному индексу миролюбия. Эта стабильность обеспечивает надежный фон для инвестиций, снижая политические риски, иногда связанные с владением недвижимостью в других регионах. Правовая база для владения недвижимостью прозрачна и приветлива для иностранных инвесторов, предлагая те же права, что и граждане Португалии.

6. Улучшение инфраструктуры и связи

Португалия продолжает инвестировать в свою инфраструктуру, включая транспортные сети (автомобильные, железнодорожные, аэропорты) и цифровую связь (высокоскоростной интернет). Крупные проекты, такие как потенциальное высокоскоростное железнодорожное сообщение, еще больше повышают доступность. Отличное международное авиасообщение из Лиссабона, Порту и Фару делает страну легко доступной из любой точки Европы и за ее пределами. Расширение волоконно-оптических сетей по всей стране также поддерживает растущую тенденцию удаленной работы, что делает Португалию еще более привлекательной базой для международных профессионалов и цифровых кочевников. Это постоянное развитие поддерживает экономический рост и делает Португалию все более удобным и привлекательным местом для жизни, работы и инвестиций.

7. Разнообразные инвестиционные возможности

Португальский рынок недвижимости предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей, выходящих за рамки традиционной покупки жилья. К ним относятся коммерческая недвижимость, проекты, связанные с туризмом (отели, гостевые дома), проекты реконструкции (особенно привлекательные в исторических центрах) и сельскохозяйственные угодья. В то время как программа «Золотая виза» больше не принимает прямые инвестиции в недвижимость для получения вида на жительство, существуют альтернативные пути инвестирования (например, фонды, которые могут инвестировать в недвижимость косвенно), а сам рынок недвижимости продолжает предлагать разнообразные возможности для роста капитала и получения дохода.

8. Устоявшийся сектор туризма

Туризм является краеугольным камнем португальской экономики, привлекая миллионы посетителей ежегодно. Этот устойчивый сектор приносит прямую пользу инвесторам в недвижимость, особенно тем, кто сосредоточен на краткосрочной аренде в туристических местах. Даже помимо прямой аренды, сильная туристическая индустрия стимулирует местную экономику, поддерживает занятость и повышает общую привлекательность и динамичность мест, косвенно поддерживая долгосрочную стоимость недвижимости. Инвестиции в районы с сильным круглогодичным туристическим потенциалом могут обеспечить устойчивость и стабильный спрос.

Заключение

Инвестиции в португальскую недвижимость в 2025 году сочетают в себе привлекательность образа жизни и финансовый потенциал, подкрепленные сильными рыночными показателями, привлекательной доходностью и стабильной средой. Резюме: Недвижимость в Португалии = Образ жизни + Рост + Стабильность.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com.

Опубликовано в: Business / Money / Portugal Property