Les meilleurs parcours de golf du Portugal et l’immobilier de luxe qui les entoure

Publié le 28th November, 2025

Journal du golfeur : printemps 2025 - Départ de ma recherche de propriété portugaise

Cher journal, les clubs sont soignés, le handicap est (en quelque sorte) respectable, et le rêve de posséder une maison où je pourrai satisfaire ma passion pour le golf au milieu de paysages portugais magnifiques prend enfin forme. Depuis des années, j'entends des histoires sur les parcours de golf de classe mondiale du Portugal, et maintenant, au printemps 2025, je me lance dans un voyage pour explorer non seulement les fairways mais aussi les propriétés de luxe qui les entourent souvent. Ma mission : trouver ce parfait équilibre entre un golf exigeant, un mode de vie dynamique et un investissement immobilier solide.

Aventures en Algarve : Quinta do Lago & Vale do Lobo – Les icônes

Journal du golfeur : 10 avril 2025 – Quinta do Lago. Mon pèlerinage à l’Algarve devait commencer ici. Quinta do Lago n'est pas seulement un complexe de golf ; C'est une institution. J’ai joué sur le parcours sud aujourd’hui – un véritable parcours de championnat, exigeant et magnifique à parts égales, avec ces pins parapluie emblématiques encadrant de nombreux plans. L’ensemble du complexe dégage exclusivité et un entretien méticuleux.

Ensuite, j’ai exploré le marché immobilier avec un spécialiste local. Les chiffres sont révélateurs : les villas de premier choix en façade golfeuse se vendent désormais à 4,5 à 6 millions d’euros, ce qui reflète une appréciation de 12 % au cours des deux dernières années. Même les appartements du complexe ont connu une croissance substantielle, avec des unités de deux chambres débutant à 750 000 €, augmentant à 1,2 million d’euros pour les emplacements haut de gamme offrant une vue sur le golf.

Ce qui frappe particulièrement, c'est la différence de prix basée sur la localisation précise. Les propriétés surplombant directement le South Course offrent une prime de 25 à 30 % par rapport aux maisons identiques ailleurs dans le complexe. Le spécialiste a expliqué que cette « prime de golf de première ligne » a en réalité augmenté depuis 2023, lorsqu’elle s’élevait à environ 20 %, reflétant la demande croissante pour les positions de premier plan.

Les rendements locatifs racontent aussi une histoire intéressante. Les villas premium en avant de golf atteignent des taux hebdomadaires en haute saison de 10 000 à 15 000 €, avec des rendements bruts annuels moyens de 4,2 à 4,8 %. Les propriétés placées pour profiter à la fois des vues sur le golf et les couchers de soleil performent très bien, avec des taux d’occupation dépassant 75 % par an malgré les prix premium.

Journal du golfeur : 15 avril 2025 – Vale do Lobo. À seulement quelques minutes en voiture de Quinta do Lago, Vale do Lobo offre une atmosphère légèrement différente, bien que tout aussi prestigieuse. J’ai affronté le Royal Course, célèbre pour son 16e trou en haut de la falaise – un coup de départ vraiment époustouflant (et un peu terrifiant). La station semble un peu plus établie, avec une charmante Praça centrale animée.

Le paysage immobilier ici est fascinant comparé à Quinta do Lago. Vale do Lobo offre une gamme plus large de points d’entrée, avec des maisons de ville commençant par environ 650 000 €, tandis que les villas haut de gamme en bord de mer peuvent dépasser 7 millions d’euros. Le segment le plus intéressant est le marché des « opportunités de rénovation » – des propriétés anciennes situées dans des emplacements de choix se vendant à 1,2 à 1,8 million d’euros, nécessitant une modernisation mais offrant un potentiel de valeur ajoutée significatif.

Le marché locatif ici est particulièrement robuste, la marque établie du complexe stimulant une demande constante. Les propriétés situées à distance de marche de la Praça et des installations de golf offrent les primes de location les plus élevées, atteignant des tarifs 15 à 20 % plus élevés que les propriétés comparables situées dans des endroits moins pratiques.

Suite de l’Algarve : Vilamoura, Penina, Palmares – Nouveaux choix pour le championnat

Journal du golfeur : 20 avril 2025 – Vilamoura. Vilamoura est une toute autre bête – une grande ville de villégiature construite à cet effet, avec une vaste marina en son cœur et plusieurs parcours de championnat. J’ai joué sur le parcours Dom Pedro Victoria, un design moderne superbe et hôte régulier du Portugal Masters.

Le marché immobilier ici offre sans doute les options d’investissement les plus variées de l’Algarve. Les appartements en façade avec la marina varient de 400 000 à 1,5 million d’euros, selon la taille, la qualité et la position exacte. Les zones adjacentes au golf offrent un excellent rapport qualité-prix comparé à Quinta do Lago et Vale do Lobo, avec des villas individuelles à partir d’environ 1,2 million d’euros.

Ce qui est particulièrement remarquable, c'est le potentiel de location toute l'année. Si les parcours de golf stimulent une demande importante, la marina, les plages, le casino et les nombreuses options de restauration assurent un attrait plus étendu. Les propriétés stratégiquement situées entre la marina et les installations de golf atteignent les taux d’occupation les plus élevés, dépassant souvent 80 % par an.

Les indicateurs de performance des investissements montrent que les propriétés à Vilamoura ont augmenté en moyenne de 7,2 % par an au cours des trois dernières années, surpassant légèrement le marché plus large de l’Algarve. Le point idéal pour les investisseurs semble être les appartements de deux chambres à distance de marche à la fois de la marina et du golf, offrant la meilleure combinaison d’appréciation du capital et de rendement locatif.

Journal du golfeur : 25 avril 2025 – Penina & Palmares. En m'aventurant vers l'ouest, j'ai découvert le charme classique de Penina, l'un des plus anciens et respectés parcours de l'Algarve, conçu par Sir Henry Cotton. Il a une qualité intemporelle. Plus tard, j’ai été époustouflé par Onyria Palmares Golf, près de Lagos. Ses trois boucles distinctes de neuf trous (Alvor, Lagos et Praia) offrent une incroyable variété et des vues à couper le souffle sur l’estuaire de l’Alvor et Meia Praia.

Les marchés immobiliers autour de ces parcours de l’ouest de l’Algarve présentent des contrastes intéressants. La réputation établie de Penina soutient un marché stable mais moins dynamique, avec des biens en revente qui changent généralement de mains entre 3 000 et 3 500 €/m². Palmares, en revanche, représente la nouvelle vague du développement de l’Algarve, avec des conceptions architecturales contemporaines qui se vendent à 4 500 à 5 500 €/m² pour des postes haut de gamme.

L’ouest de l’Algarve offre généralement un meilleur rapport qualité-prix que le « triangle d’or » de Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura, avec des prix environ 15 à 25 % inférieurs pour des propriétés comparables. Cependant, cet écart s’est réduit par rapport à la différence de 30-40 % observée il y a cinq ans, reflétant l’intérêt international croissant pour cette région moins développée.

Swing de la côte de Lisbonne : Dunes d'Oitavos, Penha Longa, Praia d'El Rey

Journal du golfeur : 5 mai 2025 – Oitavos Dunes, Cascais. Quittant l’Algarve, je me suis dirigé vers la sophistiquée côte de Lisbonne. Les dunes d'Oitavos, près de Cascais, sont un parcours de type links de classe mondiale, régulièrement classé parmi les meilleurs d'Europe. La beauté brute du parc naturel de Sintra-Cascas, combinée à un golf exigeant, était exaltante.

Le marché immobilier de Quinta da Marinha, où se trouve Oitavos, représente sans doute l'immobilier de golf le plus exclusif hors Algarve. Les villas contemporaines commencent à 3 millions d’euros, avec des propriétés haut de gamme atteignant 10 millions d’euros ou plus. La région bénéficie énormément de sa proximité avec Lisbonne (seulement 30 minutes) et la chic ville côtière de Cascais (5 minutes).

La performance des investissements ici a été exceptionnelle, avec une appréciation annuelle de 9,5 % des propriétés de premier plan depuis 2022, surpassant la plupart des autres marchés portugais. La démographie des acheteurs est notablement différente de celle de l’Algarve, avec une proportion plus élevée de résidences principales et une présence portugaise locale plus forte sur le marché.

Journal du golfeur : 10 mai 2025 – Penha Longa & Praia D'El Rey. Penha Longa, nichée dans les collines de Sintra, offre un cadre dramatique et historique avec ses 27 trous. Le parcours du championnat de l’Atlantic est un vrai test. Plus au nord, sur la Silver Coast, j'ai joué à Praia D'El Rey. C’est un autre parcours spectaculaire de type links avec une vue spectaculaire sur l’océan.

Les marchés immobiliers autour de ces zones proposent des propositions d’investissement distinctes. Penha Longa allie le golf à la richesse culturelle de Sintra, attirant des acheteurs recherchant bien plus que de simples vues sur les fairways. Les appartements dans la station varient de 450 000 à 1,2 million d’euros, tandis que les villas commencent autour de 1,5 million d’euros. Le marché locatif est dynamique toute l'année en raison de l'attrait plus large de la région.

Praia D'El Rey sur la Silver Coast offre sans doute la meilleure offre de valeur parmi toutes les destinations de golf haut de gamme que j'ai visitées. Les maisons de ville de golf de première ligne commencent autour de 400 000 €, avec des villas individuelles à partir de 650 000 € – soit environ 40 % en dessous des propriétés équivalentes de l’Algarve. Cependant, les rendements locatifs sont généralement plus faibles, avec 3,5 à 4,0 % bruts, ce qui reflète la nature plus saisonnière de la zone.

Indicateurs de performance des investissements

Journal du golfeur : 12 mai 2025 – Analyse des chiffres. Prenant une journée pour revoir mes notes et mes recherches, j'ai compilé des données comparatives fascinantes sur la performance des propriétés de golf dans les régions que j'ai visitées.

L’appréciation du capital au cours des cinq dernières années montre une variation régionale significative :

• Quinta do Lago/Vale do Lobo : appréciation annuelle moyenne de 8,2 %
• Vilamoura : appréciation annuelle moyenne de 7,2 %
• Algarve occidental (Palmares) : appréciation annuelle moyenne de 8,8 %
• Région Cascais/Sintra : appréciation annuelle moyenne de 9,5 %
• Silver Coast : appréciation annuelle moyenne de 6,5 %

Les rendements locatifs suivent un schéma différent :

• Quinta do Lago/Vale do Lobo : rendement brut de 4,2 à 4,8 %
• Vilamoura : rendement brut de 5,0 à 5,8 %
• Algarve occidental : rendement brut de 4,5 à 5,2 %
• Région Cascais/Sintra : rendement brut de 3,8 à 4,5 %
• Silver Coast : rendement brut de 3,5 à 4,0 %

Le retour total sur investissement (combinant rendement locatif et appréciation du capital) favorise Vilamoura et l’ouest de l’Algarve pour les investissements purs, tandis que la région de Cascais offre la croissance du capital la plus forte pour ceux qui privilégient l’appréciation des actifs au détriment du revenu.

Les taux d’occupation révèlent la force des destinations ouvertes toute l’année :

• Quinta do Lago/Vale do Lobo : moyenne annuelle de 65-75 %
• Vilamoura : moyenne annuelle de 75 à 85 %
• Algarve occidental : moyenne annuelle de 60 à 70 %
• Région de Cascais/Sintra : moyenne annuelle de 70 à 80 %
• Silver Coast : moyenne annuelle de 50 à 60 %

Destinations de golf émergentes au-delà de l’Algarve

Journal de bord du golfeur : 15 mai 2025. Si les parcours célèbres sont à juste titre célébrés, mes recherches ont également mis en avant des perles émergentes dans des régions moins fréquentées. Le développement le plus prometteur se produit le long de la côte ouest de l’Atlantique, entre Lisbonne et Porto, où plusieurs nouveaux parcours de championnat ont ouvert au cours des cinq dernières années.

West Cliffs près d’Óbidos est particulièrement remarquable, avec son cadre spectaculaire en bord de mer et son aménagement exigeant. Les prix immobiliers ici restent 30 à 40 % inférieurs à ceux des emplacements comparables de l’Algarve, bien que l’appréciation ait été forte de 8 à 10 % par an à mesure que la destination gagne en reconnaissance. Les premiers investisseurs qui ont acheté lors de l’ouverture du parcours en 2017 ont vu la valeur des biens presque doubler.

Plus au nord, les parcours autour de Porto gagnent en reconnaissance internationale. Le parcours de golf Ponte de Lima, dans la verdoyante région du Minho, offre une esthétique complètement différente de celle des parcours de l’Algarve, avec des prix immobiliers environ 50 % inférieurs à ceux des équivalents du sud. Bien que la demande locative soit moins établie, l'attrait croissant de la région pour le vinotourisme crée des opportunités intéressantes de diversification.

Structures de propriété et considérations fiscales

Journal du golfeur : 18 mai 2025. Rencontrer un spécialiste fiscal aujourd’hui a apporté des informations précieuses sur l’optimisation des investissements immobiliers de golf au Portugal. L’approche standard de la propriété directe fonctionne bien pour des biens individuels, mais pour les investissements multiples ou les acquisitions à plus grande valeur, les structures alternatives offrent des avantages.

Pour les biens évalués à plus de 1 million d’euros, la propriété par une société portugaise peut offrir des avantages en planification successorale et des gains potentiels en coûts opérationnels. Le taux d’imposition des sociétés de 21 % s’applique, mais les dépenses liées à l’entretien, à la gestion et au financement des biens sont déductibles.

Les investisseurs non-résidents doivent être particulièrement conscients du traitement fiscal particulier des revenus locatifs au Portugal. Les locations de vacances de courte durée sont soumises à un régime fiscal simplifié avec des taux effectifs d’environ 8,75 % sur le revenu brut. Les locations de longue durée sont imposées à des taux progressifs mais bénéficient d’une déduction de 28 % sur les frais.

Le spécialiste a souligné que les propriétés de golf sont souvent éligibles aux incitations de réhabilitation du Portugal lors de rénovations importantes, réduisant potentiellement la TVA sur les travaux de construction de 23 % à 6 % et accordant des exonérations IMT (taxe de transfert foncier) sous certaines conditions.

Équilibre entre mode de vie et investissement

Journal du golfeur : 20 mai 2025 - Dernier putt. Mon exploration portugaise du golf et de la propriété a été éclairante. Les investisseurs les plus prospères en immobilier de golf que j'ai rencontrés au cours de mon parcours ont tous trouvé un équilibre entre plaisir personnel et rendements d'investissement.

Ceux qui obtiennent les meilleurs résultats financiers sont généralement les suivants :

1. Achetez dans des complexes reconnus avec un historique de location éprouvé
2. Privilégiez les propriétés avec des atouts de vente uniques (vues de premier choix, emplacements supérieurs, architecture distinctive)
3. Investissez dans un mobilier et des intérieurs de qualité qui offrent des primes de loyer
4. Travailler avec des sociétés spécialisées en gestion immobilière ayant une expertise en tourisme de golf
5. Utilisez personnellement leurs biens pendant les saisons intermédiaires, laissant les périodes de pointe disponibles pour un revenu locatif maximal

Le point idéal semble être des propriétés offrant 8 à 12 semaines d’utilisation personnelle tout en générant un rendement net de 4 à 5 %. Cette approche combine des avantages liés au mode de vie à des retours financiers significatifs, subventionnant efficacement les coûts de propriété grâce à un timing précis de l’utilisation personnelle.

Pour ceux qui privilégient les rendements d’investissement, les données favorisent clairement les propriétés situées dans des destinations à usage mixte offrant un attrait plus large au-delà du golf – des endroits comme Vilamoura et Cascais qui allient excellence golfique à des marinas, des attractions culturelles et des options variées de restauration et de divertissement.

Mon parcours à travers les paysages golfiques du Portugal a révélé non seulement des parcours spectaculaires, mais aussi un marché immobilier sophistiqué aux opportunités d'investissement variées. Le défi désormais est de faire correspondre mes préférences personnelles avec la bonne approche d’investissement – un dilemme agréable, en effet.

Pour plus d’informations, contactez-nous à info@portugalproperty.com

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