Лучшие гольф-поля Португалии и роскошная недвижимость вокруг них

Опубликован в 28th November, 2025

Журнал гольфиста: весна 2025 — начинаю поиск недвижимости в Португалии

Дорогой дневник, клюшки отполированы, гандикап (отчасти) достойный, и мечта о доме, где я смогу погрузиться в гольф среди потрясающих португальских пейзажей, наконец-то воплощается. Много лет я слышал истории о гольф-полях мирового класса в Португалии, и теперь, весной 2025 года, я отправляюсь в путешествие, чтобы исследовать не только фервеи, но и роскошную недвижимость, которая часто их окружает. Моя миссия: найти идеальное сочетание сложного гольфа, яркого образа жизни и разумных инвестиций в недвижимость.

Приключения Алгарве: Кинта-ду-Лаго и Вале-ду-Лобо – Иконы

Журнал гольфиста: 10 апреля 2025 года – Кинта-ду-Лаго. Моё паломничество в Алгарве должно было начаться именно здесь. Кинта-ду-Лаго — это не просто гольф-курорт; Это институт. Сегодня я играл на Южном поле — настоящей чемпионатной планировке, одновременно требовательной и красивой, с этими культовыми зонтичными соснами, обрамляющими множество кадров. Весь курорт излучает эксклюзивность и тщательный уход.

После этого я изучил рынок недвижимости с местным специалистом. Цифры впечатляют: лучшие виллы с гольф-фронтом сейчас стоят €4,5–6 миллионов, что отражает рост на 12% за последние два года. Даже квартиры внутри курорта значительно выросли: двухкомнатные квартиры начинаются от €750,000 и выросли до €1,2 миллиона за премиальные локации с видом на гольф.

Особенно поражает разница в цене в зависимости от точного местоположения. Недвижимость с видом на South Course стоит в 25-30% по сравнению с аналогичными домами в других частях курорта. Специалист объяснил, что эта «премия за гольф на передовой линии» фактически выросла с 2023 года, когда она составляла около 20%, что отражает растущий спрос на основные позиции.

Доходность аренды тоже рассказывает интересную историю. Премиальные виллы с наклоном для гольфа достигают еженедельных ставок в пиковый сезон от €10 000 до 15 000, при среднем годовом валовом доходе 4,2–4,8%. Объекты, способные запечатлеть как виды на гольф, так и на закат показывают исключительные результаты: уровень заполняемости превышает 75% в год, несмотря на премиальные цены.

Журнал гольфистов: 15 апреля 2025 года – Вале-ду-Лобо . Всего в нескольких минутах езды от Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу предлагает немного иной, но столь же престижную атмосферу. Я взялся за Королевское поле, известное своей 16-й лункой с вершины утёса — по-настоящему захватывающий (и слегка пугающий) удар с ти. Курорт ощущается более устоявшимся — очаровательный центральный площадь гудит от жизни.

Ландшафт недвижимости здесь поражает по сравнению с Кинта-ду-Лаго. Vale do Lobo предлагает более широкий выбор входов: таунхаусы начинаются примерно от €650,000, а премиальные виллы на берегу океана могут превышать €7 миллионов. Самый интересный сегмент — рынок «возможностей для обновления»: старые объекты недвижимости в престижных местах продаются по цене €1,2–1,8 миллиона, требующие модернизации, но предлагающие значительный потенциал добавленной стоимости.

Рынок аренды здесь особенно активен: устоявшийся бренд курорта обеспечивает стабильный спрос. Объекты в пешей доступности как от площадки, так и от гольф-площадок имеют самые высокие арендные цены, достигая на 15-20% более высокие ставки по сравнению с аналогичными объектами в менее удобных местах.

Алгарве продолжает: Виламура, Пенина, Пальмарес — ещё выборы на чемпионат

Журнал гольфистов: 20 апреля 2025 года – Виламура. Виламура — совсем другое явление: большой, специально построенный курортный город с огромной мариной в центре и несколькими чемпионатными полями. Я играл на поле Dom Pedro Victoria — великолепном, современном дизайне и постоянном хозяине Portugal Masters.

Рынок недвижимости здесь, возможно, предлагает самые разнообразные инвестиционные варианты в Алгарве. Стоимость квартир у марины варьируется от €400,000 до €1,5 миллиона в зависимости от размера, качества и точного расположения. Прилегающие к гольфу районы предлагают отличное соотношение цены по сравнению с Кинта-ду-Лаго и Вале-ду-Лобо, с отдельно стоящими виллами стоимостью около €1,2 миллиона.

Особенно заметен потенциал аренды круглый год. Хотя гольф-поля вызывают значительный спрос, марина, пляжи, казино и обширные рестораны обеспечивают более широкую привлекательность. Объекты, стратегически расположенные между мариной и гольф-объектами, достигают самых высоких показателей заполняемости, часто превышая 80% в год.

Показатели инвестиционной эффективности показывают, что недвижимость в Виламуре в среднем росла на 7,2% ежегодно за последние три года, немного опережая более широкий рынок Алгарве. Оптимальным вариантом для инвесторов, по-видимому, являются двухкомнатные квартиры в пешей доступности как от марины, так и от гольфа, предлагающие самое сильное сочетание роста капитала и доходности от аренды.

Журнал гольфистов: 25 апреля 2025 года – Пенина и Палмарес. Отправляясь на запад, я испытал классическое очарование Пенина — одного из старейших и самых уважаемых полей Алгарве, спроектированного сэром Генри Коттоном. У неё есть вневременное качество. Позже меня поразил Onyria Palmares Golf недалеко от Лагоса. Его три уникальные девятизверстных петли (Алвор, Лагос и Прая) предлагают невероятное разнообразие и потрясающие виды на устье реки Алвор и Мея-Праю.

Рынки недвижимости вокруг этих западных полей Алгарве представляют интересные контрасты. Устоявшаяся репутация Penina поддерживает стабильный, но менее динамичный рынок, с перепродажей недвижимости обычно по цене €3,000–3,500/м². Палмарес, напротив, представляет собой новую волну развития Алгарве, где современные архитектурные проекты оценивают 4 500–5 500 евро/м² для премиальных позиций.

Западный Алгарве обычно предлагает лучшее соотношение цены и качества, чем «золотой треугольник» Кинта-ду-Лаго, Вале-ду-Лобу и Виламура, при этом цены примерно на 15–25% ниже аналогичных объектов. Однако этот разрыв сократился по сравнению с 30-40% пять лет назад, что отражает растущий международный интерес к менее развитому региону.

Lisbon Coast Swing: Oitavos Dunes, Penha Longa, Praia D'El Rey

Журнал гольфистов: 5 мая 2025 года – Дюны Ойтавос, Кашкайш. Покинув Алгарве, я направился к утончённому побережью Лиссабона. Oitavos Dunes, недалеко от Кашкайша, — это поле мирового класса в стиле линкс, стабильно входящее в число лучших в Европе. Необузданная красота природного парка Синтра-Кашкайш, в сочетании со сложным гольфом, была захватывающей.

Рынок недвижимости в Кинта-да-Маринья, где расположен Ойтавос, представляет, пожалуй, самый эксклюзивный гольф-объект Португалии, не входящий в Алгарве. Современные виллы начинаются с 3 миллионов евро, а премиальные объекты достигают 10 миллионов и более. Этот район значительно выигрывает благодаря близости к Лиссабону (всего 30 минут) и стильному прибрежному городку Кашкайш (5 минут).

Инвестиционные показатели здесь были впечатляющими: с 2022 года первоклассная недвижимость росла на 9,5% ежегодно, превзойдя большинство других португальских рынков. Демография покупателей заметно отличается от Алгарве, с большей долей основных жилых домов и более сильным присутствием португальцев на рынке.

Журнал гольфистов: 10 мая 2025 года – Пенья Лонга и Прайя Д'Эль Рей . Penha Longa, расположенная в холмах Синтра, предлагает впечатляющую и историческую атмосферу с 27 лунками. Трасса Атлантического чемпионата — серьёзное испытание. Дальше на север, на Серебряном побережье, я играл в Praia D'El Rey. Это ещё одно впечатляющее поле в стиле links с впечатляющими видами на океан.

Рынки недвижимости вокруг этих курсов предлагают уникальные инвестиционные предложения. Penha Longa сочетает гольф с культурным богатством Синтры, привлекая покупателей, желающих не только видов на фервей. Стоимость квартир в курорте варьируется от €450,000 до €1,2 миллиона, а стоимость вилл начинается примерно от €1,5 миллиона. Рынок аренды активен круглый год благодаря более широкой привлекательности района.

Praia D'El Rey на Серебряном побережье представляет, пожалуй, лучшее соотношение цены и качества среди всех премиальных гольф-направлений, которые я посещал. Таунхаусы для гольфа на передовой линии начинаются примерно от €400,000, а отдельно стоящие виллы — от €650,000 — примерно на 40% меньше, чем аналогичные объекты недвижимости в Алгарве. Однако доходность аренды обычно ниже — 3,5–4,0% валового состава, что отражает более сезонный характер района.

Метрики инвестиционной эффективности

Журнал гольфистов: 12 мая 2025 года — Анализ цифр . Потратив день на изучение своих заметок и исследований, я собрал увлекательные сравнительные данные о результатах гольф-недвижимости по регионам, которые посетил.

Рост капитала за последние пять лет демонстрирует значительные региональные колебания:

• Кинта-ду-Лагу/Вале-ду-Лобо: среднегодовое прирост 8,2%
• Виламура: среднегодовой рост на 7,2%
• Западный Алгарве (Палмарес): среднегодовой рост на 8,8%
• Регион Кашкайш/Синтра: среднегодовой рост на 9,5%
• Silver Coast: среднегодовое повышение на 6,5%

Доходность аренды следуют иной схеме:

• Кинта-ду-Лагу/Вале-ду-Лобо: валовая доходность 4,2-4,8%
• Виламура: валовая урожайность 5,0-5,8%
• Западный Алгарве: валовая доходность 4,5–5,2%
• Регион Кашкайш/Синтра: валовая доходность 3,8–4,5%
• Silver Coast: валовая доходность 3,5-4,0%

Общая рентабельность инвестиций (совмещающая рентную доходность и рост капитала) выгодна для Виламуры и Западного Алгарве для чисто инвестиционных игр, в то время как регион Кашкайш предлагает самый сильный рост капитала для тех, кто отдаёт приоритет росту активов выше дохода.

Уровень заполняемости показывает силу круглогодичных направлений:

• Кинта-ду-Лагу/Вале-ду-Лобо: среднегодовой 65-75%
• Виламура: среднегодовой 75-85%
• Западный Алгарве: среднегодовой 60-70%
• Регион Кашкайш/Синтра: среднегодовой 70-80%
• Silver Coast: среднегодовое 50-60%

Новые гольф-направления за пределами Алгарве

Журнал гольфиста: 15 мая 2025 года. Хотя знаменитые поля заслуженно отмечаются, мои исследования также указывают на новые жемчужины в менее известных регионах. Самое перспективное развитие происходит вдоль западного побережья Атлантики между Лиссабоном и Порту, где за последние пять лет открылось несколько новых чемпионатных полей.

Особенно примечательны Уэст-Клифс возле Обидуша благодаря впечатляющему прибрежному пейзажу и сложной планировке. Цены на недвижимость здесь остаются на 30-40% ниже сопоставимых районов Алгарве, хотя рост в год — 8-10% в год по мере роста признания этого направления. Ранние инвесторы, купившие площадку при открытии поля в 2017 году, увидели почти удвоение стоимости недвижимости.

Дальше на север поля вокруг Порту приобретают международное признание. Гольф-клуб Ponte de Lima в зелёном регионе Миньо предлагает совершенно иной стиль по сравнению с полями Алгарве, с ценами на недвижимость примерно на 50% ниже, чем в южных аналогах. Хотя спрос на аренду менее стабилен, растущая привлекательность региона для винного туризма открывает интересные возможности для диверсификации.

Структура собственности и налоговые факторы

Журнал гольфиста: 18 мая 2025 года. Сегодняшняя встреча с налоговым специалистом дала ценные сведения об оптимизации инвестиций в гольф-недвижимость в Португалии. Стандартный подход прямого владения хорошо работает для отдельных объектов, но для множественных инвестиций или более ценных приобретений альтернативные структуры имеют преимущества.

Для объектов стоимостью выше 1 миллиона евро владение через португальскую компанию может обеспечить преимущества при планировании наследования и потенциальную операционную эффективность. Применяется ставка корпоративного налога в размере 21%, но расходы, связанные с обслуживанием, управлением и финансированием недвижимости, подлежат вычету.

Нерезидентам стоит особенно внимательно учитывать особое налоговое положение Португалии в отношении дохода от аренды. Краткосрочная аренда в отпуск подлежит упрощённому налоговому режиму с эффективной ставкой примерно 8,75% от валового дохода. Долгосрочная аренда облагается налогом по прогрессивным ставкам, но получает вычет 28% с расходов.

Специалист подчеркнул, что гольф-объекты часто имеют право на стимулы по восстановлению в Португалии при проведении значительной реконструкции, что может снизить НДС на строительные работы с 23% до 6% и предоставить освобождение от налога на передачу имущества (IMT) при определённых условиях.

Баланс образа жизни и инвестиций

Журнал гольфиста: 20 мая 2025 года — финальный патт. Мой португальский гольф и исследование недвижимости оказался познавательным. Самые успешные инвесторы в гольф-недвижимость, с которыми я встречался на своём пути, нашли баланс между личным удовольствием и доходностью от инвестиций.

Те, кто достигает наилучших финансовых результатов, как правило:

1. Покупка в проверенных курортах с проверенной арендной практикой
2. Сосредоточьтесь на объектах с уникальными преимуществами (отличные виды, отличные локации, уникальная архитектура)
3. Инвестируйте в качественную мебель и интерьеры с премиальными арендными ценами
4. Работайте с специализированными компаниями по управлению недвижимостью, обладающими опытом в гольф-туризме
5. Используйте их недвижимость лично в сезоны труда, оставляя пиковые периоды для максимального дохода от аренды

Оптимальная среда, по-видимому, — это объекты, которые предлагают 8-12 недель личного использования при этом 4-5% чистой доходности. Этот подход сочетает преимущества образа жизни с значимой финансовой отдачей, эффективно субсидируя расходы на владение благодаря тщательному таймингу личного использования.

Для тех, кто ставит приоритет на доходность инвестиций, данные явно благоприятствуют объектам в многофункциональных направлениях, которые предлагают более широкий интерес за пределами гольфа — таких местах, как Виламура и Кашкайш, где сочетается гольф-мастерство с маринами, культурными достопримечательностями и разнообразными ресторанами и развлечениями.

Моё путешествие по гольф-ландшафтам Португалии открыло не только впечатляющие поля, но и развитый рынок недвижимости с разнообразными инвестиционными возможностями. Сейчас задача — подобрать свои личные предпочтения с правильным инвестиционным подходом — действительно приятная дилемма.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Guide to Portugal / Miscellaneous / Portuguese Life