Der Kaufprozess in Portugal

Erstens: Reservierung

Wenn Sie Ihre Portugal-Immobilie gefunden haben und Bereit sind, ein Angebot zu machen, ist es normal, dass der Käufer ein realistisches Angebot über den Agenten macht, der ihm die Immobilie gezeigt hat. Als Ihr Agent werden wir einen Deal aushandeln, mit dem Sie zufrieden sind und zur Zufriedenheit des Verkäufers. Es ist in dieser Phase sehr wichtig, dass beide Parteien, Sie, der Käufer und der Verkäufer verstehen, was im Kauf enthalten ist, und was nicht. Es wird dann erwartet, dass der Käufer in der Regel eine Kaution von 6000 € Bei seinem eigenen Anwalt als Beweis für seine Absicht, den Kauf abzuschließen, und der Verkäufer wird die Immobilie aus dem Markt nehmen.

Zweitens: Verhandelungsvertrag über Verkauf und Kauf

In der Regel innerhalb von 14 innerhalb von 14 der Unterzeichnung des "Reservierungsformulars" sowohl Käufer als auch Verkäufer geben in einem Solawechsel vertragen ("Contrato Promessa de Compra e Venda" auf Portugiesisch), die eindeutig Folgendes:

  • Der vereinbarte Preis
  • Genau wer Käufer und Verkäufer ist
  • Datum des Austauschs und des Vertragsabschlusses
  • Was im Kauf enthalten ist, z.B. Möbel, Golf-Mitgliedschaft, etc., in Form einer beigefügten Inventarliste
  • Zahlungsbedingungen
  • Alle anderen Geschäftsbedingungen

Diese Art von Vertrag wird bei fast allen transaktionen in Portugal verwendet und ist rechtsverbindlich für beide Parteien. Dieser Vertrag legt im Einzelnen alle Verfahren fest, nach denen die Transaktion durchgeführt wird, sowie die Verkaufsbedingungen, wie z. B. Stufenzahlungen und die maximal zulässige Laufzeit, und genau, wer die Käufer und Verkäufer sind. Eine Anzahlung ist zu zahlen, wenn dieser Solawechsel vertrag mit dem Verkauf und Kauf an den Verkäufer, in der Regel 30% des gesamtKaufpreises vereinbart abzüglich der Reservierungsanzahlung bezahlt werden. Dieser Vertrag kann von den Parteien oder den für sie handelnden Rechtsanwälten auf der Grundlage einer Vollmacht persönlich unterzeichnet werden.

Drittens: Öffentliche Tat (Escritura)

Nach Abschluss der Bestellung wird die öffentliche Urkunde vor einem portugiesischen Notar unterzeichnet, der wiederum alle Dokumente des Kaufs überprüft und sicherstellt, dass der Käufer die Einkaufssteuer (IMT) bezahlt hat. Die Notarstelle stellt beglaubigte Kopien des entsprechenden Eintrags aus, und dies dient als offizieller Nachweis, dass die Transaktion rechtmäßig gemacht wurde und in diesem Stadium der Restbetrag des vereinbarten Kaufpreises vollständig bezahlt wird.

Nach abschluss der öffentlichen Tat und der gesamten Transaktion wird der Anwalt des Käufers den neuen Eigentümer der Immobilie in das Grundbucheingetragen (Registo Predial) eintragen und dem neuen Eigentümer eine Kopie der Registrierung übergeben.

In diesem Stadium sind Sie der Besitzer Ihrer portugiesischen Immobilie und es ist Zeit, den Traum zu leben!


Für weitere Informationen schreiben Sie uns bitte auf info@portugalproperty.com oder rufen Sie uns an unter 0800 014 8201 und ein Mitglied des Teams wird ihnen gerne alle Ihre Fragen beantworten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen, Ihre Traum-Portugal-Immobiliezu finden!