葡萄牙黄金签证——有什么新变化？

发表于 27th August, 2025

据葡萄牙报纸 Expresso 报道，对符合葡萄牙黄金签证资格的投资基金的需求正在飙升，尤其是来自美国投资者的投资者。

自 2023 年 10 月起，房地产投资不再符合政府 Mais Habitação 住房计划下的黄金签证资格。在变更之前申请的现有持有人仍然受到保护，但是，新申请人现在必须探索替代途径。

2025 年黄金签证选项
尽管有房地产禁令，但仍有几条强有力的途径：

1. 投资基金 （€500k+） – 现在是最受欢迎的选择。需要认购葡萄牙基金（非房地产），至少 60% 投资于当地，持有 5+ 年。

优点： 多元化、潜在回报、被动结构。

缺点： 需要市场风险、管理费、仔细的基金审查。

1. 创造就业机会
   • 10+ 职位： 创建并维护 10 个全职角色。
   • €500k + 5 个工作： 向一家葡萄牙公司投资 500,000 欧元，并在 3 年内创造 5+ 个就业机会。

优点： 切实的经济影响，更多的控制权（选项 B）。

缺点： 运营参与度高，风险更大。

1. 艺术、文化与研究
   • 文化遗产（€250k+）： 支持艺术或文化保护。
   • 研发（500 欧元+）： 资助科研。

优点： 较低的门槛（艺术）支持社会。

缺点： 没有经济回报，需要仔细选择项目。

居留权和公民身份
黄金签证福利保持不变：在葡萄牙生活、工作和学习，以及免签证申根旅行，每年只需停留 7 天。5年后，持有人可以申请永久居留权或公民身份（要求：无记录、无税款债务、A2级葡萄牙语）。重要的是，5 年时钟可能从提交申请开始，而不是批准，从而缩短了等待时间。

还值得吗？
是的。黄金签证已将重点从房地产转向金融、商业和文化投资，但其获得欧盟居留权和公民身份的途径完好无损。在伯克希尔哈撒韦家庭服务葡萄牙地产团队的专家指导下，它在 2025 年仍然是一个强大而灵活的选择。

要讨论葡萄牙的黄金签证，请通过电子邮件 hello@PortugalProperty.com 联系我们，或致电 +351 308 800 878 或 0800 014 8201（英国免费）。

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