葡萄牙的采购过程

第一:预订

当你找到你的葡萄牙财产,你准备提出报价,这是正常的程序,买方将作出一个现实的报价,通过代理谁向他展示的财产。作为您的代理,我们将着手谈判您满意并令供应商满意的交易。在这个阶段,双方、买方和供应商都了解采购中包含的内容,以及哪些不是。因此,这一点非常重要。然后,预计买方通常会向自己的律师支付 6000 英镑的预订定金,以证明他打算完成购买,而卖方将退出该房产。

第二:买卖本票合同

通常在签署"预订表"后 14 个月内,买方和供应商都输入一份本票协议(葡萄牙语中的"Promea De Compra e Venda"),清楚地明确了以下内容:

  • 商定的价格
  • 究竟谁是买家和供应商
  • 交换日期和合同完成日期
  • 购买中包括的内容,例如家具、高尔夫会员资格等,以附加库存清单的形式提供
  • 付款条款
  • 任何其他条款和条件

此类合同几乎用于葡萄牙境内的所有交易,对双方都具有法律约束力。本合同将详细规定交易的所有程序和销售条件,如阶段付款和允许完成的最大期限,以及买方和供应商的确切身份。向供应商签订本销售和购买本票合同时,必须支付定金,通常同意总购买价格的 30%减去预留押金。本合同可以由当事人亲自签署,也可以由代表他们的律师根据授权书签署。

第三:公德(埃斯克里图拉)

完成后,公契将在葡萄牙公证人面前签署,公证人将依次检查购买中的所有文件,并确保购买者已缴纳购置税(IMT)。公证处将签发相应条目的认证副本,作为交易合法的官方证明,在此阶段,协议购买价格的余额全额支付。

公所及所有交易完成后,买家的律师会先将物业的新业主登记到土地注册处(注册处),并将登记副本交给新业主。

在这个阶段,你是你的葡萄牙财产的所有者,是时候开始生活的梦想!


欲了解更多信息,请写信info@portugalproperty.com或请随时致电0800 014 8201,团队成员将很乐意回答您的任何问题。

我们期待帮助您找到您梦想中的葡萄牙酒店