Unternehmens- und Offshore-Eigentum
In Portugal werden Sie feststellen, dass ein angemessener Anteil der Immobilien innerhalb einer Unternehmensstruktur gehalten wird (in der Regel - höherpreisige/Luxusimmobilien im Wert von 1 Million €).
Unternehmenseigentum an Immobilien in Portugal
Ländern
In der Regel, wenn auch nicht immer, hat dieses Unternehmen seinen Sitz in Delaware, Malta oder vielleicht in den USA. Es gibt weitere internationale Standorte, die in der Lage sind, Gerichtsbarkeiten außerhalb Portugals für das Eigentum zu nutzen, das Vereinigte Königreich, Neuseeland (weiße Gerichtsbarkeiten) sind Beispiele. Länder außerhalb Portugals ("Offshore-Zentren"), in denen das Unternehmen seinen Sitz hat, werden entweder als Länder der schwarzen oder weißen Liste eingestuft.
Schwarze Jurisdiktionen unterscheiden sich von weißen Jurisdiktionen in der Art und Weise, wie sie vorteilhafte Steuerregelungen gewähren können (z. B. Isle of Man, Guernsey, Jersey, Gibraltar und Britische Jungferninseln).
Unternehmen, die auf der schwarzen Liste stehen, müssen mit einer höheren Steuer rechnen, was dazu führt, dass sich viele dafür entscheiden, ihren Wohnsitz in Länder zu verlegen, die nicht auf der Liste der Schwarzen stehen.
Kaufvertrag
Das Haus und das Grundstück sind ein Vermögenswert des jeweiligen Unternehmens, und der Käufer erwirbt und kauft die Aktien dieses Unternehmens.
In dem Moment, in dem die Immobilie verkauft wird, werden die Anteile durch einen gemeinsamen Kaufvertrag verkauft, und so bleibt das Unternehmen Eigentümer des Hauses und der Immobilie, und der neue Käufer wird dann Eigentümer der Aktien des Unternehmens.
Dieser Kauf der Gesellschaft erfolgt in der Gerichtsbarkeit des Sitzes der Gesellschaft.
Ähnlich wie beim Kauf einer Immobilie in Privatbesitz müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer einen portugiesischen Anwalt haben.
Die Anwälte des Käufers müssen alle üblichen Suchen nach der Immobilie in Portugal durchführen, und wie es oft der Fall ist, sind die meisten seriösen Anwälte mit dieser Art von Unternehmensimmobilien / Unternehmenstransaktionen vertraut.
Vorteil des Unternehmenseigentums für Immobilien im Wert von über 1 Mio. €
Wenn eine Immobilie einen Wert von weniger als 1 Mio. € hat, wird es im Allgemeinen als ratsam angesehen, die Immobilie als Privateigentum zu behalten. Es gibt Kosten, die damit verbunden sind, dass ein Unternehmen, das eine Immobilie besitzt, und der Betrieb des betreffenden Unternehmens verbunden sind. Es ist möglicherweise nicht so finanziell rentabel, dass Immobilien von weit unter 1 Million Euro über eine Kapitalgesellschaft im Besitz sind, verglichen mit privatem Immobilieneigentum.
Beim Kauf von Immobilien im Wert von über 1 Million € können Sie jedoch feststellen, dass es Vorteile des Unternehmenseigentums an Immobilien in Portugal gibt.
Nachfolgend finden Sie eine Grafik, die einige der Kosten zeigt, die für einen Nicht-Einwohner Portugals beim Kauf, Verkauf und Besitz einer Immobilie in Portugal im Wert von 1 Million € anfallen.
| Kosten | Unternehmenin Privatbesitz | Weiße Liste Unternehmenseigentum an ImmobilienSchwarze Liste Unternehmenseigentum an Immobilien | |
|---|---|---|---|
| Grundstückskaufkosten, (IMT) | 6% Erwerbssteuer (IMT) | Kein IMT | 8% Erwerbssteuer (IMT) |
| Stempelsteuer | 0,8% Stempelsteuer | Keine Stempelsteuer | Keine Stempelsteuer |
| Anwaltskosten beim Kauf und Verkauf | 1 bis 2 % | 1 bis 2 % | 1 bis 2 % |
| Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Immobilien | 25% auf den Gewinn (in Portugal) | Keine in Portugal zu zahlen | Keine in Portugal zu zahlen |
| Jährliche Betriebskosten des Unternehmens | Nichts | Zwischen €1500 und €3750 | Zwischen €1500 und €3750 |
| Jährliche Grundsteuer (IMI). Dies wird anhand des Einheitswerts der Immobilie berechnet | Aufwertung seit 2004 (0,2 bis 0,4 %) | Nicht bewertet (0,4 bis 0,7 %) | Aufwertung seit 2004 (0,2 bis 0,4 %) | Nicht bewertet (0,4 bis 0,7 %) | 1.00%. Oder 2,00 %, wenn die Immobilie länger als ein Jahr nicht bewohnt ist. |
| Jährliche Fiskalvertretung | 250 € | 425 € | 425 € |
Vorteile des Unternehmenseigentums
- Wenn sich die Immobilie im Besitz eines Unternehmens auf der weißen Liste befindet, muss keine IMT gezahlt werden, wodurch 6% gespart werden, wenn es sich um einen privaten Immobilienkauf handelt.
- Die Kapitalertragssteuer wird in Portugal nicht auf den Gewinn einer verkauften Immobilie durch Unternehmensbesitz gezahlt. Die erzielten Kapitalgewinne hängen dann davon ab, wo das Unternehmen seinen Sitz hat.
- Eigentümer durch ein Unternehmen genießen Privatsphäre/Anonymität.
- Der Verkauf von Immobilien über eine Unternehmensstruktur ist sehr einfach und steuerlich effizient. Die Übertragung von Aktien kann in englischer Sprache durch einen Aktienkaufvertrag erfolgen.
- Bei der Übertragung des Eigentums von Todes wegen besteht nach portugiesischem Recht die Zwangserbschaft auf den Ehepartner und die Kinder. Der Einzelne kann sich also nicht aussuchen, wen er nach seinem Tod erhalten möchte. Durch eine Unternehmensstruktur gilt das Erbrecht dort, wo die Kapitalgesellschaft ihren Sitz hat.
Wir werden in der Lage sein, Sie an seriöse portugiesische und englischsprachige Anwälte in Portugal zu verweisen, die viele Geschäfte mit dieser Art von Immobilientransaktion hatten.
Für weitere Informationen zum Eigentum von Unternehmen an Immobilien können Sie Ihre Fragen zum Eigentum an Unternehmenseigentum an info@portugalproperty.com senden.