公司和离岸所有权
在葡萄牙，您会发现合理比例的房产是在公司结构中拥有的（通常是价值100万欧元的较高价格/豪华房产）。
葡萄牙财产的公司所有权
司法 管辖 区
通常，尽管并非总是如此，该公司将位于特拉华州，马耳他或美国。在葡萄牙以外，有更多的国际地点能够拥有所有权，例如英国，新西兰（白色司法管辖区）。公司所在地的葡萄牙以外的国家（“离岸中心”）被归类为黑名单或白名单司法管辖区。
黑人司法管辖区与白人司法管辖区的不同之处在于它们可以授予有利的税收制度（例如马恩岛、根西岛、泽西岛、直布罗陀和英属维尔京群岛）。
黑名单公司会经历更大的税收，结果是许多选择重新注册到非黑名单司法管辖区。
购买协议
房屋和财产是特定公司的资产，买方获得并购买该公司的股份。
在出售房产的那一刻，股份通过共享购买协议出售，因此公司仍然是房屋和财产的所有者，然后新买家成为公司股份的所有者。
此次收购公司是在公司住所的司法管辖区进行的。
与私人所有权的房产购买类似，买方和卖方都必须有葡萄牙律师。
买家律师将需要对葡萄牙的房产进行所有通常的搜索，通常情况下，大多数信誉良好的律师都会熟悉这种类型的公司房产/公司交易。
价值超过100万欧元的财产的企业所有权的好处
一般来说，如果房产价值低于100万欧元，则认为将该房产保留为私有财产是明智的。公司拥有财产和运营相关公司将涉及费用。与私人财产所有权相比，通过公司拥有100万欧元以下的财产在财务上可能不那么可行。
但是，在购买价值超过100万欧元的房产时，您可能会发现企业在葡萄牙拥有房产的好处。
下图显示了葡萄牙非居民在葡萄牙购买、出售和拥有价值100万欧元的房产所涉及的一些费用。
| 成本 | 私营公司 | 白名单 财产的公司所有权黑名单 财产的公司所有权 | |
|---|---|---|---|
| 物业购买成本（IMT） | 6% 购置税 | 没有IMT | 8% 购置税 （IMT） |
| 印花税 | 0.8% 印花税 | 无印花税 | 无印花税 |
| 购买和销售的法律费用 | 1 至 2% | 1 至 2% | 1 至 2% |
| 出售房产的资本利得税 | 利润的25%（在葡萄牙） | 无需在葡萄牙支付 | 无需在葡萄牙支付 |
| 公司年度运营成本 | 没有 | 在 €1500 到 3750 欧元之间 | 在 €1500 到 3750 欧元之间 |
| 年度财产税（IMI）。这是根据物业应课差饷租值计算的 | 自2004年以来重估（0.2至0.4%） |未估值（0.4 至 0.7%） | 自2004年以来重估（0.2至0.4%） |未估值（0.4 至 0.7%） | 1.00%.如果该物业未居住超过一年，则为2.00%。 |
| 年度财政代表 | €250 | €425 | €425 |
企业所有权优势
- 当房产由白名单公司拥有时，无需支付IMT，因此如果是私人房产购买，则可以节省6%。
- 在葡萄牙，通过公司所有权出售房产的利润不缴纳资本利得税。然后，获得的资本收益将取决于公司的住所地。
- 通过公司所有者享有隐私/匿名。
- 通过公司结构进行房地产销售非常简单且节税。股份转让可以通过股份购买协议以英语进行。
- 根据葡萄牙法律，在因死亡而转让所有权的情况下，强制继承配偶和子女。因此，个人不能选择他们希望在死后获得谁的遗产。通过公司结构，继承法适用于公司所在地。
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有关公司财产所有权的更多信息，请随时将有关公司财产所有权的任何问题发送给 info@portugalproperty.com。