公司和离岸所有权

在葡萄牙你会发现一个合理的比例葡萄牙的财产 (通常-更高的价格/豪华物业/一般价值为€ 100万) 是属于公司的结构。

葡萄牙房地产公司所有权


管辖

通常, 虽然不总是这家公司将在特拉华州, 马耳他或也许美国定居。有更多的国际地点, 可以在葡萄牙以外的管辖区, 为所有权, 英国, 新西兰 (白色司法管辖区) 的例子。在该公司所在地的葡萄牙以外的国家 ("离岸中心") 要么被归类为黑或白名单管辖区。

黑人管辖区与白人管辖区不同, 它们可以给予有利的税收制度 (例如马恩岛、根西岛、泽西岛、直布罗陀和英属维尔京群岛)。

黑上市公司在许多选择重新户籍给非黑上市的司法管辖区的结果中, 经历了更大的税收。


采购协议

房产是特定公司的资产, 买方获得并购买该公司的股份。

在出售财产的那一刻, 股票是通过共享的购买协议出售的, 因此公司仍然是房产的所有者, 而新买主则成为公司股份的所有者。

公司的这购买在公司的住所的管辖权发生。

类似于私人所有权财产购买, 买方和卖方都将要求有一个葡萄牙律师。

买方律师将需要进行所有在葡萄牙的财产通常的搜索, 而且通常情况下, 最有信誉的律师将熟悉这种类型的公司财产/公司交易。


价值超过€100万的财产的公司所有权收益

通常情况下, 财产价值在100万欧元以下的人认为, 将财产作为私有财产是可取的。在一家公司拥有物业和公司运营时, 将会有相关费用。与私人财产所有权相比, 通过一家公司拥有的财产, 在100万欧元以下的资产可能不具有经济可行性。

然而, 当购买价值超过€100万的财产时, 你可能会发现在葡萄牙拥有财产是有好处的。

下面是一个图表, 它显示了葡萄牙非居民的一些费用, 在购买销售和拥有葡萄牙财产的价值€100万。


作为葡萄牙非居民购买价值超过€100万的房产所涉及的费用
成本私人拥有的公司上市公司所有权的白名单黑色上市公司财产所有权
物业购置成本 (IMT)6% 购买税 (IMT)无 IMT8% 购买税 (IMT)
印花税0.8% 印花税无印花税无印花税
买卖的法律费用1到2%1到2%1到2%
物业出售资产增值税25% 在赢利 (在葡萄牙)没有在葡萄牙支付没有在葡萄牙支付
公司年度运营成本没有在€1500和€3750之间在€1500和€3750之间
年度物业税。这是按物业应课差饷租值计算再估价自2004年以来 (0.2 到 0.4%) |没有价值 (0.4 到 0.7%)再估价自2004年以来 (0.2 到 0.4%) |没有价值 (0.4 到 0.7%)1.00%。或 2.00%, 如果该物业没有居住超过一年。
年度财政代表€250€425€425

公司所有权利益

  • 当财产是由一个白色上市公司拥有, 没有 IMT 将被支付, 因此节省 6%, 如果它是私有财产购买。
  • 资本增值税不是在葡萄牙通过公司所有权在出售的财产的利润上支付的。所取得的资本收益将取决于该公司的所在地。
  • 通过公司的所有者享有隐私/匿名。
  • 通过公司结构的房地产销售是非常简单和税收效率。股份转让可以通过一份股份购买协议以英语进行。
  • 根据葡萄牙法律, 在因死亡而转移所有权的情况下, 强迫配偶和子女继承权。因此, 个人不能选择他们希望在死后获得遗产的人。通过公司结构继承法适用于公司所在地。

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有关葡萄牙财产的公司所有权的更多信息, 请随时向info@portugalproperty.com info@portugalproperty. com发送您可能与公司财产所有权有关的任何问题。