Одобренный PIP проект 4-звездочного отеля в центре Порту на 90 номеров

• Расположение: Участок находится в непосредственной близости от центра Порту, всего в 10 минутах ходьбы от станций метро «Faria Guimarães» и «Marquês », что обеспечивает быстрый доступ к историческому центру на 2–3 станциях метро.

• Одобрение: Здание имеет утвержденный PIP (предварительный информационный запрос) от муниципалитета, указывающий на то, что планы по развитию официально одобрены.

• Характеристики отеля: Проект предназначен для 4-звездочного отеля на 90 номеров, спроектированного таким образом, чтобы предложить современные номера с легким доступом к центру города Порту и туристическим достопримечательностям.

• ВОЗМОЖНОСТЬ СДЕЛКИ С АКЦИЯМИ (с предложенным арендным соглашением в размере 1,1 млн евро в год, упомянутым выше):

Предложение сделки по продаже акций для развития отеля Antero Quental с запрашиваемой ценой в 6 000 000 евро повлечет за собой структурирование партнерства или инвестиционной возможности для потенциальных инвесторов. Вот как может быть оформлена такая сделка:

1. Обзор сделки с акциями:

• Запрашиваемая цена в размере 6 000 000 евро представляет собой общую стоимость проекта или необходимые инвестиции для финансирования развития отеля.

• Сделка  с акциями будет означать предложение инвесторам долей в проекте. Взамен инвесторы предоставят капитал для строительства, планирования и других расходов, потенциально в обмен на пропорциональную долю будущей прибыли отеля и/или долю в акционерном капитале в общей стоимости активов.

2. Структура акций:

• Процент акций, предлагаемых инвесторам, будет зависеть от суммы капитала, который они готовы инвестировать.

• Например, если для общей разработки требуется 6 000 000 евро, инвестор, внесший 1 000 000 евро, может получить 16,67% акций проекта (в зависимости от структуры и условий сделки).

Доля  в капитале должна быть понятна с точки зрения:

• Владение: Сколько права собственности получает каждый инвестор с точки зрения гостиничной собственности и ее будущей прибыли.

• Распределение прибыли: Как прибыль от отеля (стоимость номера, мероприятия, еда и напитки и т. д.) будет разделена между инвесторами.

• Стратегия выхода: что произойдет, если инвестор захочет продать свою долю в будущем (например, опцион на выкуп, перепродажа другим инвесторам и т. д.).

3. Разбивка инвестиций:

• Запрашиваемая цена в размере 6 000 000 евро может покрывать различные аспекты проекта, в том числе:

  • Приобретение земельного участка (если вы еще не в собственности).

  • Затраты на строительство и разработку: Поскольку проект уже получил одобрение PIP, это, скорее всего, будет включать в себя строительные материалы, рабочую силу, архитектурные и дизайнерские сборы, внутреннее оснащение и т. д.

  • Лицензионные и юридические сборы: Расходы на окончательные согласования, разрешения и юридические консультации.

  • Расходы перед открытием: Маркетинг, брендинг и персонал необходимы до открытия.

4. Риск и доходность:

• Риск: Девелоперские проекты всегда сопряжены с рисками (например, задержки в строительстве, непредвиденные расходы, изменения рыночных условий и т. д.). Инвесторам необходимо будет оценить эти риски, прежде чем продолжить.

• Доходность: Прибыль для инвесторов происходит за счет получения дохода (от бронирований, продажи еды и напитков, а также мероприятий). Кроме того, стоимость недвижимости может возрасти, поскольку Порту продолжает развиваться как популярное туристическое направление, обеспечивая потенциал для прироста капитала.

  • Операционная прибыль: 4-звездочный отель может получать стабильный доход от бронирований и дополнительных услуг (спа, ресторан и т. д.), при этом доход растет по мере становления отеля.

  • Прирост капитала: По мере того, как отель завоевывает узнаваемость бренда и начинает успешно работать, стоимость недвижимости может возрасти, что дает инвесторам потенциал для долгосрочного прироста капитала.

5. Преимущества для инвестора:

• Привлекательное расположение: Расположение недалеко от исторического центра Порту, крупного туристического направления, и хорошо связано с остальной частью города, что делает отель привлекательным вариантом для туристов.

• Стабильные потоки доходов: 4-звездочный отель в отличном месте может приносить стабильный доход от деловых путешественников и туристов.

• Возможности выхода: Инвесторы могут в конечном итоге продать свои акции в отеле, либо через публичный листинг (если проект включен в более крупную организацию), либо через частные переговоры с другими инвесторами или управляющими компаниями отеля.

6. Возможные условия сделки:

• Доля в акционерном капитале: Определите процент владения для каждого инвестора в зависимости от его вклада. Структура акционерного капитала может быть гибкой, в зависимости от количества инвесторов и капитала, который они могут предоставить.

• Распределение прибыли: Соглашения о том, как будет распределяться прибыль. Это может быть пропорциональная  основа (в зависимости от суммы инвестиций) или дополнительные стимулы для ранних инвесторов.

• Управление и операционный контроль: Решите, будут ли инвесторы иметь право голоса в повседневной деятельности отеля или профессиональная команда менеджеров отеля будет заниматься операционной стороной.

• Стратегия выхода: Определите продолжительность инвестиционного периода и механизм выхода (например, продажа отеля, рефинансирование или IPO).

7. Комплексная проверка и финансовые прогнозы:

• Инвесторам, скорее всего, потребуются финансовые прогнозы для отеля, включая предполагаемые цены на номера, уровень заполняемости, эксплуатационные расходы и прогнозируемые доходы. Рыночная целесообразность отеля будет оценена с учетом растущего туристического спроса в Порту.

• Комплексная проверка правового статуса земли, процесса утверждения PIP и любых существующих обязательств также должны быть частью предложения.

Заключение:

Сделка по приобретению акций на сумму 6 000 000 евро в рамках проекта Hotel Antero Quental предоставляет инвесторам возможность стать частью потенциально прибыльного проекта в сфере гостеприимства в самом сердце Порту.  Успех сделки будет зависеть от создания четких условий для распределения прибыли, понимания связанных с этим финансовых рисков и извлечения выгоды из процветающего туристического рынка Порту. Общая структура может включать в себя различные типы инвесторов, от тех, кто стремится к активному участию, до пассивных инвесторов, ищущих долгосрочную прибыль.

Вам нужна помощь в создании подробных финансовых прогнозов или инвестиционных документов для такой сделки?

Если вас интересуют дополнительные детали, такие как потенциальные инвестиционные возможности, сроки развития или информация об окрестностях, не стесняйтесь спрашивать!

Xарактеристики

• Бассейн
• Kондиционирование
• Сад Oгород
• Отопление
• Oранжерея
• Гостиная
• Терраса балкон
• Cтоловая
• Детская площадка
• гимнастический зал
• Прачечная
• Кладовка
• Просторный
• Smart home
• Лифт
• Доступ для инвалидов
• Вечернее солнце