Введение в Due Diligence
Все агенты по зарубежной недвижимости теперь должны проводить собственную комплексную проверку, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. Это особенно важно, когда речь идет о новостройках и урбанизациях.
Так что же такое due diligence и какое отношение он имеет к собственности?
Due diligence — это процесс, в ходе которого агент исследует недвижимость или новостройку, чтобы убедиться, что все, что было обещано во время маркетинга, действительно будет реализовано при продаже. Каждый аспект недвижимости должен быть проанализирован во время этого процесса.
Агенты несут ответственность за то, чтобы все было законно и открыто с недвижимостью, но как это достигается?
Лучше всего нанять специально обученных юристов, которые изучат все следующие аспекты недвижимости:
- Кому принадлежит проект, земля и/или недвижимость?
- Что продавцы являются собственниками и могут свободно продавать.
- Все необходимые разрешения на строительство были выданы и соблюдались надлежащим образом.
- Недвижимость не имеет непогашенной задолженности.
- Нет никаких нерешенных вопросов планирования.
- Обеспечено банковское финансирование.
- Никаких необычных условий с продажей нет.
- Контракты представляются как на английском, так и на португальском языках.
- Для новостройки обеспечена страховка застройщика.
- Обеспечено структурное страхование сроком на 10 лет.
Мы никогда не начинаем продавать недвижимость до тех пор, пока не убедимся, что обо всем вышеперечисленном позаботились удовлетворительно, и мы довольны общей концепцией и введенными гарантиями.
Для любого опытного агента проведение такого рода детальной комплексной проверки должно быть стандартной рабочей процедурой, но, к сожалению, многие терпят неудачу. Пресса наполнена страшилками, которые просто не должны происходить.
Настоятельно рекомендуется нанять юриста, знакомого с процедурой передачи права собственности и который может гарантировать, что каждый аспект сделки будет выполнен в вашу пользу. Кроме того, рекомендуется использовать двуязычного юриста, который свободно говорит по-португальски и имеет достаточный опыт в этом процессе.
Благодаря нашим проверкам на благонадежность и нашей гарантии мы надеемся, что ваши инвестиции в Португалию будут приятными, быстрыми и беспроблемными. Мы надеемся, что и вы получите очень прибыль!
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, напишите нам по телефону info@portugalproperty.com или позвоните нам по телефону 0800 014 8201, и член команды будет рад ответить на любые ваши вопросы.
Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти недвижимость вашей мечты в Португалии!